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2018年杭州楼市红黑榜!2018,于杭州楼市而言,是跌宕起伏的一年。
从上半年的疯狂,到下半年的凉凉,我们搭乘着“时间”这一辆过山车,感受着抛物线式的落差体验。
新房市场是由摇号串起的。从首个摇号楼盘诞生、首个“万人摇”楼盘诞生,到“流摇”、“零登记”之声此起彼伏,不过短短半年光景。
二手房市场预期发生转变。从4、5月份房东信心爆棚,到7月成交初显疲态,9、10月均价大幅下跌,现在,主动降价买方亦难求。
土拍市场由年中开始转凉。上半年溢价封顶不断、高额自持比例是拿地标配,下半年底价成交再现,一轮就能结束整场竞拍。
这一年,买了房的你,有可能从年初的“买到就赚100万”,到如今高位站岗脊背凉;没买房的你,也有可能从年初的售楼小姐爱理不理,到现在重回售楼部至尊VIP。
2018一切的一切,我们将它总结成十大关键词,于后市参考,于你我留念。
1、百亿
2018上半年,是杭州土地市场的高光时刻,成交了两宗百亿。
3月30日,备受关注的钱江世纪城M-04地块挂牌出让,上演史无前例的拉锯战!从下午1点半,一直拍到凌晨1点半,整整12个后,保利以100.99亿总价竞得地块。
5月28日,浙江省内最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝佳宝地——百井坊地块正式挂牌出让。经过336轮竞价,百井坊地块由恒隆以107.3亿总价竞得,楼面价55285元/㎡为历史新高。
百井坊巷地块鸟瞰图
在杭州土拍史上,成交总价超百亿的土地有3宗。仅2018上半年就占了2席,余下一宗为2016年信达奥体地块。
2、亚运村
2月7日,2022年杭州亚运会亚运村选址正式公布,落户钱江世纪城。同日,亚运村开发建设单位公开对外征集。
一时间,谁能承建亚运村,成为了广大杭州市民以及杭州房产业内最关心的话题。
4月末,竞争开始白热化,有10余家企业进入了最后的角逐。5月3日截标日,重达1吨的标书现身钱江新城。
2022年亚运会亚运村效果图
5月10日下午4点30分,在钱江新城华成国际发展大厦,竞标结果通报:运动员村1号地块由绿城开发建设;运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。
3、摇号
3月28日,针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,杭州出台楼市新政。
当晚19点,杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布:杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。
4月10日,杭州“第一摇”落定和家园臻园。4月23日,和家园臻园进行公开摇号,万众瞩目。
和家园臻园摇号现场
从此,验资、冻结、中签率等由摇号衍生出的楼市新兴名词开始受到关注。而摇号一词,也成为了2018这一年杭州楼市新闻中出现频率最高的词汇。
4、万人摇
民众们的摇号热情,在5月开始集中爆发。
5月7日,东湖城开盘现场,98岁老奶奶坐着轮椅来买房;5月8日,柏悦中心登记首日,雨天售楼部前排长队领号的视频广为流传;5月12日,微风之城登记现场,帐篷、折叠椅、小板凳、睡袋齐登场。
5月25日,融信澜天、华夏四季双双开启线上登记,并要求到指定银行办理资金冻结,排队压力瞬间转移到了银行。部分市区银行网点前人山人海,队伍排出1公里,焦虑的情绪逐渐蔓延。
5月29日,融信澜天报名结果公示,404套房源,11927户家庭报名,成为杭州首个“万人摇”楼盘。
此后,市场上还出现了未来城三期、创世纪、江湾城、西湖国际城、蔚蓝领秀、未来城二期6个“万人摇”楼盘。其中,西湖国际城有2次“万人摇”;创世纪、蔚蓝领秀摇号人数超2万。
5、企业限购
6月25日,有人在九龙仓珑玺公布摇号中选信息后爆料,一位名叫周某的法定代表人,名下的三个公司均参与了珑玺的摇号,并且全部中签。此后,有网友继续爆料,这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。
一时间,“周天选”事件愈演愈烈,摇号遭遇信任危机。
6月26日上午,杭州住保房管局表态:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
自此,企业在杭全面限购,杭州摇号政策打上了补丁。
6、流摇
时间进入下半年,渐渐地市场上又出现了一个新名词:流摇。与此相伴而生的还有:弃选率,零登记。
“流摇”实际上是从5月份开始的。5月15日,富阳银湖阳光城上林湖22套摇号房源仅15组客户进行了意向登记,杭州首个“流摇”楼盘诞生。
但“流摇”这个词汇真正被社会所热烈讨论起来是在9、10月份。
9月开始,流摇楼盘已经不仅仅局限于郊区低密类产品,逐渐蔓延至萧山市中心、萧山市北、萧山科技城、瓜沥、大江东等多个板块;主流90方刚需产品也遭遇“流摇”。10月,余杭良渚洋房开始“流摇”;市中心也不再稳固如初,申花洋房、钱江新城高层住宅开始“流摇”。
7、高价地
7月份,杭州土地市场开始转凉,当月出让的31宗土地无一封顶成交,底价成交也重回大众视线。
部分区域地价下滑,大批项目高位站岗,还背上了现房销售、一定自持比例的包袱。与此同时,一级市场的凉意传导至二级市场,看涨预期不再,观望情绪加重,“是个房子就不愁卖的时代”正在渐行渐远。
杭城33个3万+“高价地”项目区域分布图
(制图:方仲辰)
根据浙报传媒地产研究院数据,从2016年11月1日至2018年10月31日,整整两年时间,杭州土拍市场一共成交了33宗楼面价超过3万元/㎡的宅地。
卖不卖?怎么卖?卖什么价格?成为了考验操盘手能力的一道道难题。
8、亏本卖房
10月12日,都会森林、沁园齐领预售证,揭开亏本入市的“面纱”。
楼面价43288元/㎡的都会森林,房源均价58865元/㎡(含5000元/㎡带装修);更夸张的是,楼面价40766元/㎡的沁园,房源均价49500元/㎡,剔除掉6000元/㎡的装修标准,仅比地价高出了2700元/㎡。
去年,坊间最流行的一句销售说辞:今年不买房,明年买!可一年后的今天,天凉、股绿、行情逆转,们也要开始“割肉”了。
在都会森林、沁园的示范效应下,11月,杭州世纪、钱塘天誉、东城金茂府、璟宸府、上品、中城汇等高价地项目接连入市。
9、维权
年底临近,维权大潮愈演愈烈。
如果说上一轮市场维权是由降价潮引发的,那么这一轮维权多围绕着一个词:带装修。
时下恰逢市场下行,对开发商减配、降标的担忧,成为了业主们心中难以名状的痛。不少楼盘业主,从施工阶段就开始监督,与开发商斗智斗勇;更有甚者,自发开设了微信公众号。
据不完全统计,杭城已有20多个楼盘开设了业主维权公众号。
10、法拍房
2018年,还有一个词汇特别火,那就是法拍房。
受限购政策的影响,一些没有资格或被限购的购房人群将目光投向了法拍房市场。一时间,法拍房成为了非主流房产品中的“流量担当”。
8月17日,阳光海岸2幢1单元1601室竞拍,超8万人“围观”。经过216轮鏖战,该法拍房以总价1.13亿元成交,成为“杭州最贵法拍房”,在社会引发热烈讨论。
责任编辑: hzbj01
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