刚需再发力，杭州二手房成交年底出现“小高峰”

　　上周(12月17日—12月23日)，杭州市商品房成交3732套，成交量环比前一周增加28.9%。其中，住宅成交2931套，环比前一周增加26.7%;商铺成交311套，环比前一周的184套增加69%;写字楼(含酒店式公寓)成交490套，环比前一周的399套增加22.8%。上周住宅成交均价26144元/㎡，环比前一周上涨3%。

　　二手房成交出现“小高峰”

　　时隔4个月成交量再破千套

　　二手房市场，根据透明售房研究院数据显示，上周杭州市区(不含临安)二手房共签约1067套，环比前一周增加17%。其中，主城区二手房共签约599套，环比前一周增加21.7%。

　　记者观察，下半年以来，楼市行情不断下行，最先受到影响的就是二手房市场，8月底以来，成交量一直保持在三位数。而上周，二手房市场有了上升之势，成交1067套，这是时隔4个月后杭州二手房周成交量再次突破1000套。

　　对于二手房市场成交量的“抬头”之势，时报房产评论员吴晓冬分析，二手房市场年底迎来小高峰不足为奇，一些房东因为急于出货会降低自己的心理价位，这对买家来说是个机会。

　　临平山北连续两周摘桂冠

　　梧桐郡单盘成交422套

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是临平山北，共成交434套，这是该板块连续两周位列板块成交榜首;余杭闲林成交套数位列第二，共成交422套;未来科技城CBD成交套数位列第三，共成交269套。

　　临平山北上周成为板块成交第一，主要归功于越秀景瑞·悦见山，单盘成交359套。临平山北板块前几周出现了如中铁·九逸、嘉丰·万悦城等刚需楼盘，唯一的特点就是单价较低。同这些项目一样，悦见山也是个刚需盘，单价约1.8万元/㎡，不同的是，悦见山是装修交付。该项目11月中旬推出最后424套高层房源，资料显示共有1002组家庭登记，中签率42.3%。

　　余杭闲林板块成交量上周排名第二，完全归功于绿城·梧桐郡，单盘成交422套。梧桐郡也是上周杭州市单盘签约量最大的楼盘。

　　34盘共3409套房源入市

　　5个纯新盘第一次亮相

　　年底楼市供应量一直处于高位。近两个月，每周的住宅房源都有不小的供应量。据统计，上周共有34个楼盘领出住宅预售证，共计3409套房源。其中，有5个纯新盘，分布在余杭、萧山、临安三区。

　　上周入市的新盘中，刚需、改善各占一半。以刚需户型为主的有绿地·艺尚府、德信金茂·佳源府以及大家·栖溪;另外2盘德信·市心府和万科·西望则首推建筑面积较大的排屋产品。

　　其中，萧山南部新城板块的德信金茂·佳源府上周一次性推出了294套小高层房源，户型面积涵盖刚需到改善的各个层次，房源备案均价26708元/㎡，项目性价比较高。同处南部卧城的德信·市心府则首开19套排屋产品，建筑面积约197㎡户型，毛坯交付均价46000元/㎡。

　　除了纯新盘，城东此前几个开盘的项目也趁着年底，最后加推一波，比如天城府·天著、龙湖大家九龙仓·璟宸府、金地·玖峯汇，以及招商越秀·公园1872。