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贷利率连涨14月持续上涨空间较大

发布时间: 2018-03-22 11:22:55

来源: 兴商地产

分类: 行业动态

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除了高房价外,越来越“贵”的房贷正成为购房者面临的一道难题。今年春节过后,全国各地银行房贷利率“涨声一片”,同时,银行的房贷额度也开始紧张,并进一步延长了放款周期。

今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬。据监测数据显示,截至今年2月份,全国首套房贷款的平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。

为何一年多以来房贷利率不断上升?

根据数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月,全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升,5月后上升幅度加大,一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。

为什么一年多以来,全国房贷利率不断上升呢?某行业机构专业人士表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。

数据显示,2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升,曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽,2014年下半年,全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降,到2015年11月后降速开始放缓,2016年全年维持在4.50%附近。

未来房贷利率是否继续上浮?

2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

目前,众多二线城市放松落户限制,大量吸引人才,专家认为,未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

分析师表示,目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看,一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率,从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

错过利率最低点,现在仍是贷款买房好时机

某行业机构专业人士表示,整个资金面收紧将是一个大概率事件,资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨,导致购房成本上升。不过纵向对比、将目前额房贷利率放到过去20年的时间长度来看时,当下的利率非但不算高,反而处于低位。

即便基准利率全面上浮,但从历史的角度来看,目前的房贷利率依然处于低位。

近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月,也就是去库存为主要基调的时期。现行的主流房贷利率为5.88%,比照最低点上浮了约40%,放在2015年以前,这样的利率基本是最低点,但相比2016年、2017年,利率的确在一路上扬。

对普通购房者而言,近期一定没少被利率上浮新闻惊讶道,不过对比过去20年的利率变化,目前依然是贷款买房的好时机。

责任编辑: yemingzhe

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