一大波排屋“杀入”中心城区,全是高价地给逼的?

发布时间:2017-02-28 10:11:22

来源:浙江在线

分类:行业动态

1982次浏览


提到排屋,人们往往会在第一时间将之和郊区联系起来。然而,如果今年你还这么想的话,那就有点out了。在杭州,一场以排屋为主体的返城市浪潮,即将掀起。

据记者保守估计,今年杭州主城区至少会有5个项目首次推出排屋类产品(包括联排和叠墅)。

区别于往年,这批排屋要更加的靠近市中心,都处在标准意义上的中心城区,是货真价实的“城市排屋”。

排屋的大量“回巢”,其背后究竟遵循的是个怎样的逻辑?

杭州排屋供应仅18%在主城区

从排屋(Town House)在欧洲诞生第一天起,它就是城市的产物。

其核心要义是:以最佳配比的土地资源,让人们在繁华城市中获得低密度的生活方式。

然而在当代中国,由于大城市中心的土地稀缺,排屋在20年间逐渐被异化为一种“郊区住宅”。无论在北京、上海还是深圳,想买排屋基本都要到N环以外了。

在杭州,这种情况亦不例外。由于规划上的限制,大多数排屋都远在闲林、良渚、临平和银湖一带。数据显示,目前,杭州范围内可售的排屋共计有3208套,其中,萧山、余杭、富阳就占去了2640套。主城区可售排屋在总量中的占比,只有可怜的18%。


而就是这批只有总量18%的供应,其本身的集中度又非常高。三墩和留下两个板块,占据了半壁江山。

换而言之,若以武林广场为核心,画一个半径8公里的圈,在这个范围内,几乎没有什么城市排屋可供挑选。

与稀少的供应量相对的,是市场对这一类产品的旺盛需求。


根据统计,去年全年,杭州主城区共售出排屋740套,供求比为0.56。按照一般的说法,当商品房市场的供求比在0.8以下时,市场呈现供不应求,由此去看,说城市排屋是当前楼市中最稀缺的产品亦不为过。

摘帽“第二居所”,排屋供应掀起返城市热潮

这种悬殊的供求比,在今年有望得到缓和。

2017年,杭州主城区迎来一大波的城市排屋供应。像金地·大运河府、绿城九龙仓·柳岸晓风、金茂府、合景申花项目、绿城·凤起潮鸣、都有计划在年内推出排屋。除此之外,一些尚未有公布规划的项目,也有可能会推出这样的产品,如绿城留下项目。

这波供应在杭州历史上属于什么水平?

我们可以用过去三年做参照。据记者统计,在2014年—2016年这段时间里,有首次推出排屋类产品,且总的新增供量在10套以上的楼盘,主城区仅有9个。由此可知,今年杭州主城区排屋的供应,将在大概率上超越历史平均水平。

某种意义上说,新一批城市排屋的出现,将见证排屋这一历史悠久的居住传统在杭州重归本源。区别于往年,今年预计入市的这批排屋类产品,要更加的靠近市中心。大运河府所在的桥西板块、柳岸晓风和金茂府所在的滨江沿江板块、合景申花项目所在的申花核心区、凤起潮鸣所在的市中心,都是标准意义上的中心城区。



▲金地·大运河府叠墅首开现场

当排屋回到城市,它的竞争力如何呢?

业已开盘的金地·大运河府是个很好的例子。2月12日,项目首开的叠墅7#、8#,用销售的话来说“不到20分钟全部卖光”。城市排屋的热度可见一斑。

城市排屋缘何突然回归?

最直接的原因来自于高地价。

去年以来,杭州主城区地价暴涨,多个板块诞生了高价地。出于对冲高地价的考虑,许多开发商不得不选择利润更高的排屋类产品,继而大大增加了城市排屋的供应。

“排屋+高层和多层+小高层的容积率是一样的,但售价却可以更高,排屋的价格可以卖出比多层公寓高得多得多的价格。”城西某排屋项目的负责人直言不讳的说。

拿地成本的提升,使得愈来愈多的小区内出现了排屋。有相关机构统计,2013年,杭州仅有13%的新住宅采用高低配,而2016年,这个比例已经上升到了24%。

除此之外,城市排屋供应的增多,和土地条件以及开发商的偏好也有很大的关系。



▲江南里之后,绿城在主城区的高地价项目几乎均规划有排屋

今年预计有排屋推出的项目,其本身的容积率均不高,基本都在2.5以下,完全具备打造城市排屋的条件。另外可以看到,在这波城市排屋的回归潮中,绿城的项目占据绝大多数,而在低密产品的打造上,绿城本身就有着近乎狂热的偏执。

供量的增多,为关注城市排屋的人们提供了机会。但值得观望的是,今年预计会入市的城市排屋,均非单纯的排屋住区。

“这样的产品或多或少还是有点另类。”浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示,被高层包围的排屋,舒适度可能会大打折扣,因而在选择时需要谨慎。

责任编辑:hangzhouadmin

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯