项目导购播报

延续上个周末杭城的开盘潮，从本周五晚提前开盘的北大资源未名府开始，先后有四个楼盘加推房源。从区位上看，这些楼盘的分布比较分散。然而，各自开盘现场的热度却惊人的相似。

其中，表现最为抢眼的当属位于青山湖科技城板块的越秀星汇城。购房大军提前三个排队，开盘的当天下午更有超千人抢房。

从周末各个楼盘的表现，金三银四的前奏或许已经拉响了。

1000+北方客组团南下“扫货”

不限购的青山湖楼盘变身“日光盘”

星汇城开盘现场超千人到访

“1号xxx在吗?”原计划定在25日下午两点开盘的越秀星汇城提前半个就开始叫号选房了。原因正是距离开盘三个前就排起的队伍长龙。

据了解，星汇城本次加推21、22、23号楼共计553套房源，主力户型为77-119方，均价9400元/方。本次加推是星汇城继89方后首推77方小户型。

在随机调查中记者发现，为77方小户型前来的购房者不在少数。“我老婆交代有77方就买了，具体的价格还不清楚，大概应该是9000多的价格。”来杭打工的李先生表示77方完全满足小夫妻的生活需要了，先前打听到的价格他完全能接受。

家住九堡的刘大爷也在这支抢房队伍当中。精明的他已经将自己相中的楼层、户型在资料图里圈了出来。“进去就直接找选好的89方房源，希望能选到看中的!”出乎意料的是，对于房子，刘大爷是准备用作养老用的。“青山湖的环境也很好，听说国家的政策也在往这里倾斜!”

不限购的星汇城成为了投资客的新蓝海。来自北京的几位购房者显得颇为健谈。他们告诉记者这是一次有组织有纪律的组团行动。“我们昨天就从北京赶到杭州了，今天组织的人用大巴把我们载过来的。”北京的孙女士和丈夫是某个网上购房俱乐部的会员，身上贴着的红色标志很好认。据说，这个购房团的主力人群来自北京、东北等地，今天一共到了1000多人。

“这群组团南下的北方客战斗力极强，五组客户中大概有四组会出手。”售楼部的工作人员告诉记者这极大地助推了星汇城变身“日光盘”。

星汇城现场“一片红”的销控表

不难看出，有些购房者似乎是有备而来。随着城西科创大走廊的规划建设以及青山湖科技城的产业配套导入，一群灵敏的购房者已经听闻东风来“占先机”了。

下午五点半不到，售楼部表示，加推房源全部去化完毕。然而，现场的队伍依然没有散去，于是乎，先前的在售房源也被紧急推了出来。

这样的抢房潮的确让人有些吃惊。不过实际上，星汇城的高人气也在情理之中。越秀在青山湖科技城的造城运动在早几年就开始了，经过了一段默默无闻的“坚守期”，如今，在荒芜里已开出了花朵。

1万+、2万+、3万+都有着良好的客群基础

价格并未有较大浮动

融创玖樟台售楼部也是人气爆棚

四个加推楼盘中星汇城的价格是9字头起，其他三个楼盘则刚好分别对应着1万+、2万+、3万+的价格梯度。从开盘的表现来看，彼此都有着良好的客群基础。

其中，2月24号晚上，位于未来科技城板块的北大资源·未名府率先开盘，加推5号楼小高层，主力户型为89方。由于认购情况较好，当晚又临时加开了一个单元，合计房源为60余套。据开发商介绍，当晚的去化率就接近8成，89方中间套仅剩下底楼和顶楼，89房边套也只有7、8套剩余。

此次未名府加推的5号楼，均价在26000元/方。记者了解到，一套顶楼(11楼)的89方中间套总价大概在240万左右，而相对好的楼层的边套户型，则大概在250万左右。比照此前项目在网上公示的备案价，并没有太大的差别。

不过，相比于此前28000元/方的在售均价，5号楼的价格有所下降。对此，项目的销售表示这和5号楼的楼栋位置有一定的关系，5号楼深处小区内部，距离地铁相对较远，因而在价格上做出了相对理性的调整。

拿到预售证不过3天就选择开盘的宋都东郡之星主推89方，均价在13000元/方左右，与之前的开盘价格情况基本相近。加推现场人满为患，“现在房价是越来越贵了，刚需客想买个价格稍微心仪一点的也比较难了，我自己本身是住在下沙这边的，这价格相对来说比较能接受。”在现场等待购房的任先生向记者倾吐了刚需的苦恼。

根据售楼部的消息，此次加推的3号楼房源基本售罄。这也足以可见项目先前的蓄存客户非常充足。

有着改善需求的人群自然将目光放在了融创玖樟台。在这个周末，玖樟台推出了首批七层洋房产品。据了解，这批房源为5号楼和6号楼，共计56套，主力户型为147方左右，大部分房源的带装修单价基本在38000-41000元/方之间。对比首开带装修高层房源33500元/方的成交均价，这批多层洋房与高层房源的差价在4500-7500元/平米左右。开盘当天，前来签约的购房者大约50多组。

据悉，目前市场中真正主城区范围内且建筑形制在3-7层的多层住宅存量仅有600多套。若是刨去毛坯的多层洋房，带装修交付的多层更是仅剩下百余套左右。因此，此次玖樟台50多套7层带装修洋房入市，可以说在一定程度上缓解了一部分高阶层的改善需求。