杭州“迷你排屋”扎堆亮相未来科技城

每个人都有一个排屋梦，不过一般提到排屋，或许我们脑海中都会浮现出这两个词语：大面积、高总价。在很多人的印象里，排屋就是财富和地位的代名词。也正因为如此，我们的排屋梦似乎一直很遥远。

  不过最近几年，随着“迷你排屋”的广泛出现，对于普通人来说，拥有一套排屋已经不再是遥不可及的梦想。如今，“迷你排屋风”刮到了未来科技城，近期板块内有多个项目推出低总价的小面积排屋，成功俘获购房者芳心。

  总价只要四五百万元

  记者实地探访 未来科技城“迷你排屋”

  近日，记者身边有不少朋友都向记者打听，未来科技城有几个楼盘推出了140方左右的排屋产品，总价只要四五百万，这样的产品居住舒适度如何，值不值得购买。昨日，记者前往未来科技城，实地探访这些“迷你排屋”。

  记者首先来到新城·峯璟的售楼部。据项目销售人员介绍，新城·峯璟共有5幢排屋，既有10联排，也有12联排和14联排，总共60多套排屋，建筑面积分为 140平方米和160平方米。“140平方米的排屋总价在450万元左右，180平方米的总价在600万元左右。”销售人员告诉记者。

  随后，记者参观了新城·峯璟140平方米排屋的样板房。这个户型的排屋，进深达到了13.7米，开间只有4.6米，每一层基本都是一房朝南，一房朝北的设 计。这套样板房将层高为5米的地下室隔成了两层，可以做成影音室和会客厅。地上第一层为客厅和厨房，南北各有一个景观花园。第二层是两室一厅一卫的设计， 第三层南面做了一个套房，北面做书房。第四层是一个阁楼，做成了储物空间。值得注意的是，在这套样板房中，每一层都将天井部分利用起来，分别做成了餐厅、 客厅和卫生间。

  距离新城·峯璟不远处，合景·叠彩园也推出了小面积的排屋产品，而且与新城·峯璟将于明年交付不同，叠彩园已于去年12月交付，目前排屋已经现房呈现。据 叠彩园销售人员介绍，该项目的排屋包括了16套叠排和24套联排，其中叠排面积在150平方米左右，联排则为180平方米。“叠排目前正在认筹选房，下叠 价格在500万元左右，上叠则是450万元左右。”销售人员告诉记者。

  记者参观了叠彩园148平方米的下叠排屋样板房。这套样板房第一层是两室两厅一厨一卫设计，卧室和客厅朝南，书房朝北，南面是花园。第二层做了三个套房， 两个朝南，一个朝北。地下室层高5米，隔成了两层。在这套样板房中，一楼的花园、二楼的主卧和露台，以及整个地下室，全部属于赠送面积。

  此外，与新城·峯璟和合景·叠彩园处于同一区域的富力十号，也即将推出140平方米的叠排产品。据项目工作人员介绍，这批叠排将以带装修交付，每套价格在500万元以上，样板房将在下个月开放。

  微型排屋走红已久 主要集中在城北和城西

  其实，小面积排屋的走红由来已久。早在2013年，位于良渚板块的三盛·颐景御园就推出过138平方米的迷你排屋。此后，临平板块的景瑞·御华府项目在 2014年推出了小面积的排屋产品玲珑墅，建筑面积为130-160平方米，最大赠送约165平方米室内面积，最大赠送约201平方米庭院面积，总价 208万元起。玲珑墅推出市场后，一炮而红，受到购房者热捧，以此奠定了“迷你排屋”在杭州房地产细分市场的地位。

  随后，越来越多的“迷你排屋”或“迷你别墅”接连亮相，并凭借独特的产品设计成功“俘获”购房者芳心，“排屋代”悄然来临。去年5月，青山湖板块的绿城·桃李春风以“杭州史上最小别墅”的形象重装亮相，推出83-180平方米的小面积产品，引发全国楼市关注。

  杭州万科也敏锐地捕捉市场风向的变化，在其去年推出的两款重要的创新型产品竹径云山和桂语里中，都设计有180平方米以下的排屋及类独栋产品，开盘几乎双 双售罄。随后，万科·玉泉也推出小面积的低密产品——玉泉院子，建筑面积在140-155 平方米，使用面积在200平方米以上，价格在500万-580万元，首期去化良好，目前仍有部分房源在售。

  不论从规划到户型，万科迷你排屋的发展及更新迭代是迅速的。有了几次成功的铺垫，今年万科在未来科技城的第二个项目溪望也规划了小面积排屋产品。据了解，溪望的排屋为3层联排，建筑面积在140平方米-185平方米。

  目前，除了未来科技城汇聚了一批“迷你排屋”，其他板块也有此类产品的“踪迹”。临平板块在景瑞·御华府玲珑墅售罄后，今年迎来了新的一批小排屋，即华 元·花涧堂。华元·花涧堂规划由330余套城市排屋组成，户型面积在138-173平方米，户户赠送大花园，大露台，面积使用率200%以上。从3月份到 现在，花涧堂连续两次开盘，先后推出107套和96套排屋，接连售罄。

  高附加值推动销售 低总价圆“排屋梦”

  从景瑞·御华府到万科·玉泉，“迷你排屋”最近几年在市场上屡屡有热销表现，其中关键在于它的高附加值。“跟一般公寓相比，小排屋的附加值要高很多。以御 华府的玲珑墅为例，它建筑面积只有160平方米，实际室内使用面积最大能达到320平方米。房间多，活动空间丰富，可以满足一家三代共同居住的需要。”一 业内人士表示。

  在华正设计院院长徐毅看来，“迷你排屋”的热销，是因为它可以实现普通人的“排屋梦”。“这类产品有共同特点，都是独门独户，不是底拥庭院接地气，就是上 有露台望星空，生活在城市钢筋混凝土丛林里的谁没有个庭院露台梦?”徐院长表示。这类楼盘大多处于周边风景环境比较好的城市边缘，或山前林旁、或绿水环 绕、或竹径茶语，空气新鲜、视野开阔，回归自然。

  “迷你排屋”的低总价，则是让更多人实现排屋梦的另一个关键因素。在主城区只能买一套面积稍大的公寓的价格，在郊区却能买一套排屋，对于很多人来说，显然 后者的诱惑力更大。以新城·峯璟为例，据销售人员介绍，目前它的排屋客户主要来自主城区，“400多万元在主城区只能买到公寓，在这里能够买到排屋，居住 感受完全不一样，对购房者来说，排屋的性价比更高。”该销售人员表示。

  不过，也有业内人士指出，小面积排屋尽管看起来很美，不过在居住舒适度上或许要“打折扣”。“一方面，小排屋的落地面积太小，导致开间比较小，厨卫等面积 有的还不如同等面积段的公寓的大。另一方面，有些小排屋单层面积小，但是楼层高，又安不了电梯，未来上下楼梯会比较麻烦，尤其是对于老人和小孩来说，在生 活的便利性上会有一定问题。”某业内人士表示。