杭州

下半年杭州还有哪些网红楼盘和刚需楼盘值得期待?

2018年07月17日来源:凤凰网房产杭州站行业动态责任编辑:zhuxiuxia

“摇到就是赚到”,这是今年上半年楼市流传地最多的一句话。

就杭州创下的第一个“两万人摇”纪录的融信保利创世纪而言,新房售价在32000-35000元/㎡。而同属奥体板块的滨江金色江南二手房挂牌均价已经达到了46000-54000元/㎡左右,如果按一套90方的小户型来计算,最低差价也在126万。

目前“新房限价”政策使得一二手房的房价差明显,大家纷纷为“摇到就是赚到”而努力碰运气。因此处在价格倒挂严重的区域如奥体、三墩北、未来科技城、艮北新城、良渚等板块成了大量购房者趋之若鹜的地方。

自4月份杭州住宅摇号政策实施以来,售楼处已经出现了多次万人摇号的画面。

融信澜天404套房子,11907组家庭登记摇号;万科未来城三期662套房子,15168组家庭登记摇号;融信保利创世纪616套房子,20252组家庭登记摇号;卓越蔚蓝领秀二期764套房子,21871组家庭登记摇号。

几百来套房子,上万人摇,摇中的概率会有多大呢?


2018年上半年杭州中签率最低楼盘TOP10(凤凰网房产/制图)

从2018年上半年杭州楼盘最低中签率的TOP10榜单中,我们可以看出绿城九龙仓桂语江南的中签率仅1.61%,为中签率最低的楼盘。

其中不难发现,上榜的楼盘几乎都有90方左右的房源,并贴着“高层”的标签,可见刚需类的房源需求较高,大量只承担得起最低首付的购房者入场。

一类项目的户型大、总价高,但所在板块比较热门、一二手房价倒挂明显,引得大多数购房者想扑上去分羹;另一类项目所处的板块虽然不热门,但房源的户型小、总价低,受到刚需者的青睐。

目前市场上待售的项目中属于这两种类型的楼盘还真不少,小凤凰为此在下半年即将开售的楼盘中搜罗了一番,列出了以下的楼盘,你会pick哪一个呢?

地段为王

哪些楼盘天生就具有“网红基因”?

01时代滨江翡翠之星


时代滨江翡翠之星区位图

基本信息:

项目位于滨萧交界处,共有5幢低密花园洋房、3幢高层,即将首推2、3号楼的77套洋房,主力户型为89㎡。

期待理由:

“高烧不退”的奥体由于区域交通配套完善,多条地铁线交汇,并可享受未来的亚运红利,一直备受瞩目。创世纪落幕后,由滨江集团和温州时代联合打造的时代滨江翡翠之星也许是接下来的一个闪亮的星。

较之“奥体三兄弟”,项目的亮点在于89㎡的洋房,高度开发的奥体一向以高层或超高层住宅为主,产品的稀缺性以及面积小带来的总价购房门槛下降,让时代滨江翡翠之星的性价比凸显。

02华夏之心


华夏之心效果图

基本信息:

项目位于余杭区余杭塘路与闲林港西路交叉口,预计8、9月份首开,户型在89-169㎡之间,其中89、99㎡的房源不到300套。

期待理由:

与同处未来科技城板块的超级红盘华夏四季相比,华夏之心是一个涵盖住宅、办公、酒店式公寓、酒店、商业的综合体项目,物业类型更为丰富。

项目紧邻规划地铁5号线仓前站、中央公园站,靠近欧美金融城,距离海创园约1.4公里、阿里巴巴约2.2公里,区位上占很大的优势,加之项目本身的潜力,自住投资皆相宜。

03远洋西溪公馆


远洋西溪公馆项目规划图

基本信息:

远洋·西溪公馆首开预计推出映波苑5号楼、火柿苑3-5号楼的500多套房源,其中户型为90㎡的房源有400多套,均价预计在30000元/㎡,属毛坯交付。

期待理由:

项目位于文一西路荆长路口,与北大资源海港城隔街相对,西面为阿里巴巴,东南面为西溪湿地,是科技和环境的交融地。除了离最近的地铁5号线五常站(在建)稍远,小区在生活配套上挑不出什么大毛病。

该项目前身名为国恒西溪公馆,由国恒2009年以26亿元的总价拍下的两宗地块打造而成,开发过程几经起伏,后期由远洋接手。由于搁浅时间较长,此次首开的85方、88方房源都是三室两厅一卫的老户型,和当下的主流规划有些出入。

04地铁绿城杨柳郡


地铁杨柳郡效果图

基本信息:

项目此前推出的三期均已售罄,预计7月加推5-9号楼的400多套房源,户型为98-140㎡。

期待理由:

地铁绿城杨柳郡是杭铁2014年竞得的杭州首个地铁车辆段项目,体量约54万方,成交价约44亿元,折合楼面价为8227元/㎡,在后期的开发上引入了绿城操盘、平安地产参股。

自项目首开,就开启了神盘之路,连续三年问鼎杭城单盘成交金额TOP10。一期15天完成线上999套房源认筹,均价为18900元 /㎡;二期1400多组客户抢388套房源,均价为21000元 /㎡;三期近4800组客户抢660多套房源,均价为32000元/㎡。

目前地铁绿城杨柳郡一期和二期已经交付,项目内部的配套设施正在慢慢展开。项目东侧的9班幼儿园,西侧的澎致小学,预计2018年9月都将迎来开学,大型市政公园东公园已经基本建好。

05中国铁建西湖国际城


中国铁建西湖国际城

基本信息:

项目位于紫金港路与张家洋路交界处,预计7月中下旬加推洋房约130套,户型为107-138㎡,目前正在申领预售证中。

期待理由:

上一批房源的的销售均价为28080元/㎡,虽然是毛坯交付,但同区域的二手房如金地自在城5月份成交均价就已达39257元/㎡,挂牌均价在42000元/㎡左右。新房和二手房价格倒挂明显。

作为西湖区难得的2万+楼盘,西湖国际城和西雅图关注度一直很高。两者对比的话,中国铁建西湖国际城的地理位置更加优越一些,更靠近地铁4号线紫金港站和紫金明珠公园,同时南面紧邻有规划的幼儿园、小学、中学。

06绿都云和湖


绿都云和湖项目规划图

基本信息:

项目位于庄墩路和联鸿街交叉口,预计7月加推高层房源,户型为89㎡、107㎡,均价预计在30000元/㎡以上。

期待理由:

楼盘距地铁2号线白洋站约1公里,位处永旺梦乐城和金地广场中间,交通、商业配套比较齐全,南面是湖景公园,居住的环境会比较优质。

07招商越秀公园1872


招商越秀公园1872区位图

基本信息:

项目位于建华路与五号港路交叉口,预计近期将推出一期小高层房源共200多套,户型面积110㎡、130㎡、158㎡,均价及开盘时间待定。

期待理由:

据了解,该项目是两大龙头房企招商蛇口和越秀集团合作开发的约76万方中央生活区越秀招商·T-City的东组团,由招商蛇口操盘,并且为地铁上盖综合体,以后业主的吃住行会很便捷。

与越秀招商天悦江湾相同的是,项目主攻改善型房源,改善家庭的可选余地比较大。

08越秀招商天悦江湾


越秀招商天悦江湾效果图

基本信息:

项目在三官塘路与建华路交叉口,预计首开4幢户型为113-139㎡的房源,均价待定。

期待理由:

项目配套比较成熟,自带约7万多方街区商业,距离港龙城约1.5公里。另外,周围在建的还有杨柳郡地铁上盖综合体、招商·越秀SHOPPING MALL、李宁体育公园PARK MALL。

项目便捷的交通也是一大优势,临近地铁1号线七堡站,路网系统直通武林商圈、钱江新城、钱江世纪城,适合在交通方面有特别需求的购房者。

09新天地金色时光


新天地金色时光效果图

基本信息:

项目位于德胜路与石桥路交汇处东南方向,二期房源已售完,后期将加推户型为89-130㎡的房源,加推时间待定,前期参考均价32000元/㎡。

期待理由:

项目地处城东新城核心区域,紧邻文晖板块,拥有老城区历史文化底蕴的同时,兼顾城东新城的发展潜力,交通也比较完善。

该楼盘是市中心为数不多的房价在4万以下的楼盘,其中90方左右的小户型总价不会太高,刚需踮脚也能够得着。

高性价比

刚需客都来看看这些楼盘

01中国铁建万科江湾城


中国铁建万科江湾城项目规划图

基本信息:

中国铁建万科江湾城剩目前剩4-7、11号楼约600套房源,户型85-115㎡,加推时间待定。

期待理由:

凭着 房企万科的号召力,14886元/㎡的纯刚需价以及靠近时代大道、绕城高速的交通优势,项目曾吸引了大量刚需购房者,三开三罄,已经去化600多套房源。

项目周边的绿都御景蓝湾目前二手房挂牌价在22469元/㎡。值得期待的新房限价红利加上项目此前受欢迎的程度,地铁红盘的再次开盘兴许又会引发一波热潮。

02碧桂园东旭府


碧桂园东旭府效果图

基本信息:

项目位于义桥板块,目前已经公示预售证,共推出 1266 套房源,户型为80-120㎡,均价 18443 元/㎡,其中装修标准3000元/㎡。

期待理由:

从公示的销售公示方案来看,碧桂园东旭府为装修成品房,即便是120㎡的户型,总价也在220万左右,如果是90㎡以下的户型,总价约在150—170万之间。

周边可参考的二手房有绿都御景蓝湾和金域兰庭,成交价在23000-27000元/㎡之间,最低差价约5000元/㎡。综合来看,东旭府是杭州市场上不多的有价格优势的楼盘。

03雅居乐国际花园


雅居乐国际花园样板房

基本信息:

项目位于余杭闲林天目山西路258号,接下来会加推最后一幢房源,户型为89-128㎡,其中户型89㎡约有60套,加推时间待定。

期待理由:

摇号热盘梧桐郡未入市时,闲林的摇号楼盘以融创金成江南府、未来海等中高端刚改房源为主,一二手房价没有太大价差。接下来雅居乐国际花园这种有性价比的楼盘加入,在楼市掀起的水花应该不会亚于梧桐郡。

楼盘相距1km左右的金辉贤林信步,5月公示新房价格已达21000元/㎡;而一路之隔的竹海水韵、赞成乐山红叶等二手房成交价也在24000元/㎡左右。如果参考项目前期的均价15000元/㎡(毛坯)来对比的话,还是值得期待的。

04越秀景瑞悦见山


越秀景瑞悦见山效果图

基本信息:

楼盘位于临平兴国路与星辰路交叉口,由“平山堂”和“时光墅”两个组团组成,其中户型面积89㎡的房源约有480套,预计7月中下旬迎来首开。

期待理由:

今年上半年,临平板块的商业综合体成“井喷”之势陆续开业,如余之城银泰城、华元欢乐城等,区域配套逐渐完善。

栢悦中心是此版块内的“爆款”楼盘,此前已经摇号两次,中签率低为3.1%和4.44%,许多冒雨排长队登记但还是没有摇到房的购房者,试试越秀景瑞悦见山也不错。

05万科未来城二期


万科未来城二期项目规划图

基本信息:

项目位于余杭良渚104国道,近疏港公路处,后期有加推计划,户型为83-118㎡,但套数、楼栋和均价待定。

期待理由:

万科为居住在良渚的业主建立了一座名副其实的未来城,吃喝玩乐自给自足。相比较三期,二期距离地铁口更近。

项目周边有已经公示预售证的融信沐澜、联发藏珑玉墅,新房价格在3万/㎡左右,且属改善型房源,总价相对较高。参考项目前期均价22000-23000元/㎡来看,或许后期房源会更适合想在良渚购房的刚需们。

06天都城滨沁公寓


天都城滨沁公寓效果图

基本信息:

项目位于余杭区星桥街道广厦天都城,前期房源已售罄,后期会加推2、3号楼房源,主力户型89㎡、115㎡,前期的参考均价为15000-17000元/㎡。

期待理由:

位于星桥板块,整个项目体量很大,共计1300多套房源。据置业顾问消息,预期均价在20000元/㎡左右,再看看周边二手房价格已高出新房价格,虽然区域有些偏远,但未来有地铁可改善交通短板,很适合刚需购房者。

07德信海德公园


德信海德公园效果图

基本信息:

项目位于东吴路与良运街交叉口,目前只剩最后三幢约170套房源,主力户型89、125㎡,加推时间待定。

期待理由:

海德公园是个超20万方的大盘,小高层占比高,以89方小户型为主,在商业配套上和交通方面都很不错。项目在前期领出的预售证中,价格在19000-22000/㎡(毛坯)之间,总价方面相对可控,同时又有双地铁,自住是很好的选择。

08德信浙旅天空之翼


德信浙旅天空之翼

基本信息:

德信浙旅天空之翼位于萧山空港新城,预计7月首开5、9、13号楼房源,户型为88㎡、89㎡、95㎡、102㎡,预计总价在200万元左右。

期待理由:

项目在地铁1号线南阳大道站旁,往南约2公里左右有萧山机场,交通和地理位置比较优越。

自带5万方商业配套,项目规划有大型超市、健身会所、酒店、餐饮零售、影院等多元业态,基本上能满足业主日常所需。

南阳小学和南阳初级中学步行即可到达,不过周边医疗配套多为卫生服务站,缺少大型医院。

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