杭州

地价倒回2016!南星地价仅3万6 杭州土地市场真的“凉凉”?

2018年07月17日来源:凤凰网房产杭州站行业动态责任编辑:zhuxiuxia

今日,杭州主城区3宗宅地、3宗商地、1宗体育场馆用地再次迎来集中出让。其中,3宗宅地的出让,也被业内称为检验杭州土地市场是否变凉的风向标。

这3宗宅地分别位于滨江区政府板块、浦沿板块、南星板块,最终被时代集团、浙江富成、滨江斩获,成交楼面价为32638元/㎡、21797元/㎡、36086.3元/㎡。


杭州主城区7月16日土地出让情况(凤凰网房产杭州/制)

从成交结果来看,3宗宅地均未达到封顶价,似乎也再次印证了杭州土拍市场变凉的结论。

南星地块楼面价仅36086.3元/㎡

与2016年该板块土地楼面价持平

首先要说的当然是“重磅”宅地——南星地块,建筑面积为85795.2㎡,距离地铁4号线甬江路站仅400米,周边豪宅矗立。

南星地块位于钱江新城南星板块内,目前地块周边楼面价最高的项目是保利滨江上品,当时成交楼面价为44460.12元/㎡。


南星地块区位(凤凰网房产/制)

从竞拍过程来看,南星地块仍是各家房企主要争夺的对象。在前10轮竞拍中,就有房企一次加价一个亿。

不过此次竞拍结果,并没有打破保利滨江上品地块的记录。

历时30轮,滨江集团以总价309603万元,成交楼面价36086.3元/㎡竞得南星地块,溢价率仅22.1%。

不过,该地块还需配建不少于8579.52㎡的公共租赁住房与21班幼儿园。因此,地块最终价值不能仅以简单的表面成交楼面价来计算。


南星地块实景(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)

值得一提的是,2016年1月6日,信达拿下信达滨江壹品地块,楼面价为36680元/㎡。若从成交楼面价来看,今天滨江拿下的南星地块则与2016年时期地块楼面价持平。

此外,此次地块最终由滨江集团斩获,也可以看出滨江在钱江新城的深度布局。

滨江两宗地块均未封顶

最高溢价率仅为35.5%

今日出让的另外两宗宅地均位于滨江区。

其中,滨江区政府地块总建筑面积为105351㎡,所处位置较为优越,周边是商业综合体星耀城、武警医院、丹枫实验小学、滨江区政府、海康威视等配套,距离地铁1号线江陵路站直线距离仅200米左右。


滨江区政府地块实景(凤凰网房产/摄)

该地块竞拍过程与南星地块类似,竞拍开始时,房企增价幅度较大。不过到中后期,各房企竞价均较为谨慎。

竞拍历时近3个小时,仅59轮报价。最终,时代集团斩获滨江区政府地块,成交总价为343844万元,成交楼面价为326378元/㎡,溢价率为35.5%。


滨江区政府地块区位(凤凰网房产/制)

从表面来看,该地块与前段时间刚出让的绿城西兴北地块都没有配建要求。不过,上次绿城拿地成交楼面价为33625元/㎡,此次滨江区政府地块成交楼面价比上次要低。


星耀城(凤凰网房产/摄)

自2017年入杭以来,这已经是时代集团第二次布局滨江了。此外,时代集团在萧山还拥有一个待售项目时代滨江翡翠之星。

除了区政府板块外,今天滨江浦沿也迎来了新地块的出让。这也是该板块自2013年后的  土地出让。期间,板块内地块断供长达5年。

该地块东至新浦河绿化,南至陆家潭河绿化,西至新浦路,北至坚塔路,距离4号线杨家墩站较近,体量为96860㎡。


浦沿地块区位(凤凰网房产/制)

在经过1个半小时左右的报价后,浦沿地块由东奥投资管理有限公司(浙江富成)成功拿下,成交楼面价为21797元/㎡,溢价率21.9%。

尽管地块溢价率没有封顶,但根据出让条件,该地块需配建不少于20221㎡建筑面积的公共租赁住房,建成后需无偿移交给政府,因此其地价成本也并不能仅以21797元/㎡计算。


浦沿地块实景(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)

据凤凰网房产了解,此前浙江富成也曾在滨江拿下过一宗商地,案名为高润云杉郡

凤凰网房产从我爱我家网站信息了解到,目前地块周边的万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾二手房挂牌价基本在40000元/㎡以上。

2宗商地以底价成交

文晖单元商地竞拍激烈

此外,今天出让的3宗商地1宗体育场馆用地,也都表现出了不同的竞拍情况。

三塘单元商地与之江度假区单元商地都仅一家报价,以底价成交。

其中,三塘单元商地由杭州市城市建设发展集团有限公司和杭州市居住区发展中心有限公司联合竞得,成交楼面价为10122元/㎡;之江度假区单元商地则以楼面价6851元/㎡被上海宾驿信息咨询服务有限公司拿下。


之江度假区地块实景(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)

而文晖单元商地竞争则较为激烈。经过46轮,文晖单元商地最终由杭州下城国投建设开发有限公司竞得,成交楼面价16649元/㎡,溢价率44.1%。

文晖单元商地可建体量为113753.8㎡,位于杭州地铁1号线打铁关站附近,周边是下城区政府、杭州商业储运有限公司等,附近有和平小区、润和紫庭花园、施家花园、京都苑等小区。


文晖单元地块实景(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)

可以猜测,相比其它2宗商地,文晖单元商地能拍出较高价格与其优越的地理位置不无关系。

另一宗作为体育场馆用地的蒋村单元地块,则被浙江报业绿城房地产开发有限工资(隆高投资)拿下,楼面价2579元/㎡,溢价率53.1 %。

今日土拍已落下帷幕。接下来,本周五余杭区还将出让3宗宅地。凤凰网房产也将持续跟进。

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