杭州

在旧楼中寻找价格“洼地” 天河四大小区值得关注

2018年07月16日来源:广州日报行业动态责任编辑:zhuxiuxia

上两周,本报报道了越秀、海珠、荔湾三大老城区旧楼加装电梯的情况,备受市民关注。本期,我们将继续披露天河、白云、番禺三大主力居住区的旧楼加装电梯近况,供市民在置业时参考。广州日报全媒体记者王荔珏

天河区四大小区值得关注

华景新城是天河区超大型社区,中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,虽然华景新城内电梯物业占多数,均价大约在5万~6万元/m2之间,但亦有部分楼梯楼物业,例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为4万~4.3万元/m2,加装电梯后,均价则可与附近的电梯楼看齐。怡景园主要有70平方米左右的两房以及94~95平方米的三房等。当下买家更为青睐三房单位。由于华景新城对应省一级华景小学学位,且直升省一级市113中学,颇受学位型买家喜爱。像一套70平方米楼梯楼高层两房以及97平方米楼梯楼低层三房,均有加装电梯的可能,目前售价分别为350万元和485万元。

据中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍,紫荆小区的楼龄约为22年,户型包括有72平方米的两房,90平方米的三房等。目前小区内楼梯楼均价约为5万元/m2,且大部分楼栋已加装了电梯,另有少部分楼栋已进行了加装电梯的公示,公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿,目前这类型单位的均价约5.6万~6万元/m2。紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位,且直升省一级市47中学,因此更能吸引有学位需求的买家。而伴随着该小区加装电梯工作的进行,亦有部分“刚需”客选择在该小区置业。如紫荆小区有一套90平方米三房放售,该单位已加装电梯,总售价约550万元。

林和东路公安宿舍也有部分单位加装了电梯。中原地产刘剑锋表示,与现时均价为5.5万元/m2的楼梯楼物业相比,已加装电梯物业升幅在10%左右。选择在公安宿舍置业的客户看中该小区管理相对完善,且对口华阳小学学位。公安宿舍的户型包括有72平方米两房,90~110平方米三房等,目前放盘量不足,现有一套72平方米的两房放售,东南向中层,正进行电梯安装,总售价420万元。

位于天寿路的珠委宿舍为大型社区,共有11栋物业。据中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位,因此客户大多是学位型买家。目前珠委宿舍10号、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销。珠委宿舍电梯楼放售房源较为紧缺,目前放盘多是楼梯楼物业,如珠委宿舍在售的60平方米的低层两房单位,楼龄约28年,售价约380万元。另有一套82平方米的三房中层单位,框架型结构,楼龄大约23年,放盘价为550万元。

白云区加装电梯旧楼多为个盘

位处西槎路的荔雅苑楼龄20年左右,内有楼梯楼和电梯楼物业。据中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍,目前该盘楼梯楼物业均价约2.7万~2.8万元/m2,电梯楼物业的均价则约3.3万元/m2,目前,荔雅苑51号楼正准备加装电梯。据介绍,该小区的买家主要以“刚需”客为主,较为青睐50~60平方米的小两房,但总体放售房源甚少,现荔雅苑有一套70平方米东南向的低层两房在售,售价约为206万元。

位于远景路的聚景雅居楼龄约18年,现时楼梯楼物业的均价约2.7万元/m2。据中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍,目前该小区有旧楼加装电梯,预计加装电梯后升幅约有一成。该小区有57平方米的一房,67平方米的两房等,目前小区业主更青睐于放租而非放售,租金价格相对比周边同等物业的价格稍高,周边楼梯楼一房月租约2000~2300元,两房月租约3000~3300元。

番禺区加装电梯物业集中在市桥

相对于天河、白云等区域,番禺区旧楼加装电梯的情况较少,主要集中在市桥板块,如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示,康裕园对口市桥中心小学,楼龄约20~25年,现时有部分楼栋加装了电梯,均价约为2.8万元/m2,而楼梯楼物业的均价则为2.5万元/m2,户型主要有68~75平方米两房和93~122平方米三房,客户比较青睐小户型单位,选择在该小区置业的买家需求比较明确,看中其教育资源优质,目前康裕园的放盘较少,在售的一套96平方米的南向低层三房,售价约为258万元

广州中原地产企业传讯部何嘉丽提醒,计划购入“旧楼加装电梯”这一类物业前,需了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如物业楼龄过长会影响使用按揭付款方式支付房款的买家,其最终可贷款的年限及贷款额将大打折扣。而混合结构的物业无法使用公积金贷款的付款方式。

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