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房企榜单“乱飞” 背后有“钱”- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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10家南京晨报业主“抱团喊涨” 有人买账吗?
喊涨背后是横盘已久的房价
业主们如此心急抱团涨价的原因,和南京新房市场限价、二手房市场交易不景气有很大的关系。以雨润国际广场为例。2016年4月,雨润国际广场最高成交价就已到了3.9万元/平方米,根据链家网的成交记录,有一套63平方米的单室套,在2016年4月30日的成交价格是39418元/平方米,而一直到2018年2月,同样大小的一个单室套,成交单价也不过是41568元/平方米,近2年时间,房价仅仅上涨了2000元/平方米左右。而且甚至在2018年的上半年,有的大面积的房源,成交单价仅有32349元/平方米。如此横盘许久的二手房市场,显然是业主们心急的原因。
统计数据显示,上半年南京二手房共成交34835套,比2017年的49815套,下降了14980套,同比降30.07%。不少中介都感受到,如今二手房成交周期拉长不少,就连之前最热门的 区房 也一样,“之前拉力琅的 区房 ,如果有400万左右的,一挂出来,3天就能成交,但是现在成交周期已经达到3个月。”就算是最热门的河西板块,最热门的小区每个月成交三四套,其他小区每个月成交一两套或者两三套,这个情况从去年下半年至今一直就没怎么变过,“业主报高价的大多有价无市,能成交的一定是那些低于市场价的房子。”一位中介公司老总坦率地和记者说。
各种利益诉求扰乱市场秩序
在一手房冷热不均,二手房横盘已久的市场环境下,业主选择联手涨价的这种行为,无疑是不理智的。有些业主涨价的心态就像某些业主群里说的一样:“房价涨50万要比打工挣50万轻松多了”。
南京林业大学社会学系主任孟祥远告诉记者,业主抱团涨价,原因无非几个方面:第一,认为自家小区有利好因素,例如龙湖春江郦城,认为小区品质很高;雨润国际广场,认为小区有。卖房人想极力放大这个因素。第二是一种资产保值的心态,想把房产作为资产,希望能够获取最大化的利益。业主的诉求能够理解,但是组织这样的提价无疑违背了市场公平公开的原则,有扰乱市场秩序的嫌疑。甚至有些楼盘并没有什么利好,板块估值一般,业主们也抱团涨价,有炒作的嫌疑。
孟教授表示,在楼市调控背景下,各种利益诉求比较多元,还是要尊重市场规律和供需关系,要依法依规行动。诚然,有些楼盘由于产品设计、产权年限 、开发商本身的问题,会有一定价值低估,但是市场是最好的检验,背离市场秩序的炒作只能造成楼盘有价无市。还是应该跟着市场走,合理定价,才能收获双赢的局面。
背离市场规律,哄抬炒作房价,扰乱市场秩序,其行为本身也不值得提倡。7月1日,唐山市中级人民法院、人民检察院、公安局、司法局四部门联合发布通告,决定在全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。其中明确指出“房地产开发商、经销商、中介商、广告商和相关人员要立即停止并主动纠正恶意炒作、哄抬房价、违法销售、扰乱社会秩序等违法犯罪行为。”
责任编辑: zhuxiuxia
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