上一篇
买房限价时代全面来临 管控监管之下楼市能降价吗?下一篇
重大调整!杭州公积金出新政!这些情况不能提取公积金!7月10日,一场由深圳市房地产协会主办的年度深圳房地产思想盛宴拉开序幕。当日下午,被业界誉为中国房地产“教父”孟晓苏围绕“深化房地产行业的供给侧改革”主题进行现场分享。以下是主要内容:
1、共有产权房作为制度创新,具有重大意义
“共有产权房”自2007年起在江苏淮北进行试点,2012年起在上海、贵州等地推广,2017年在北京得到更多应用。孟晓苏认为,“共有产权房”是房改以来最有意义的制度创新,比我国房改时所学取得香港“居屋”与“公屋”政策、新加坡“组屋”政策更具重大社会意义。
房地产经济和金融专家 孟晓苏
2、如何解决大城市租售比过低问题:共有产权房政策+用好“集体建设用地”
中国大城市普遍存在租售比过低的问题。
目前大城市租售比中,一线城市中,北京租售比1.37%,上海1.45%,广州1.67%,深圳1.38%;新一线城市中,重庆租售比2.72%,杭州2.15%,郑州2.32%,成都2.55%;二线城市中,南宁3.16%,海口3.17%,长春3.79%。
如何解决中国大城市“租售比”过低问题呢?如何解决这一问题呢?孟晓苏认为,共有产权房政策和用好“集体建设用地”,将可以提高租售比。
3、“城中村”方式参与城市发展,建造了全世界最大规模的廉租屋村
城中村改造中,中国农民在各地以“城中村”方式参与城市发展,建造了全世界最大规模的廉租屋村,为自己创造财产性收入,为政府弥补租赁建设不足。
“深圳方案”支持原住民用“城中村”提供租赁住房:深圳支持社区股份合作公司和原住民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房。
现场ppt截图
4、中国远没有到发达国家发展的阶段,房地产业发展前景光明
在过去,“短期调控”让房地产市场出现四轮“三年周期”。在“限购限贷”的打压下,楼市与购地已现颓势,房地产投资连年下降,增幅从20%降到10%,全社会固定资产投资也降到6%。
孟晓苏认为,有专家不断推断“中国楼市泡沫”,原因是日本、美国、迪拜都曾遇到过楼市泡沫,而他认为中国远没有到发达国家发展的阶段,中国房地产业发展前景光明,因此并不存在楼市泡沫破裂的说法。
而美国家庭平均财产2007年为12.6万美元,到2011年降至5.8万美元,平均每户损失54%。但美国房地产业自2012年复苏,2013年美国全国平均房价上涨12.5%。
现场ppt截图
5、如何看房价?短期看供求;中期看结构;长期看通胀。
如何看房价?孟晓苏认为,应该看三点:短期看供求;中期看结构;长期看通胀。楼市以增量为主时,房价有上涨预期;等到存量交易为主时,房价就会有涨有跌。而城镇化进程,将推动中国房地产20年的发展。
俞平康:中国去杠杆进程刚刚开始
俞平康发表的演讲《《经济转型与房地产转型》中,截取一些观点与大家分享:
1、我国经济三大不平衡:收入、区域、产业结构
俞平康讲述了经济的三个不平衡:1、收入不平衡,截止2015年,前1%人口总收入的11.4%,前10%人口占总收入的37.2%,后50%人口仅占总收入人口的16%。2 、区域不平衡,不同地区的教育资源差异和住房差异巨大。3、产业结构不平衡,从国际横向比较,我国经济对投资高度依赖,服务业和直接融资发展不足。
中国保险行业协会首席金融市场专家 俞平康
2、中国养老金比重,只有美国的1/20。
在收入不平衡中,俞平康提到存在的一些问题:
1>、房价飙升与财富分化,财富的差异比收入的差异更为严重,首先首当其冲的就是房价的差距带来的财富差距。
2>、住房差异。
3>、医疗资源不知,卫生费用占GDP的比例为5.6%,约为美国该数据的1/3,其中,居民的医疗费用中近1/3为自付,远高于发达国家。
4>、社保资源差异,我国养老金总额严重不足,且过度依赖第一支柱基本养老。而不是工作性质的人群的基本养老金水平也差异很大。机关、事业单位工作人员的平均年收入是城乡居民的3.1倍,但前者的基本养老水平是后者的33倍。养老金比重,中国只有美国的1/20。
5>、教育资源差异。
6>、住房区域差异。
3、中国去杠杆进程刚刚开始
据俞平康表示,美国经历了六年的去杠杆过程,而中国的去杠杆进程才刚刚开始,美欧去杠杆过程中均经历了阵痛,而中国的实体经济的杠杆才刚刚稳住,中国金融部门的杠杆也刚刚稳住。而目前来说,资源并没有流向高效的部门,过多的居民收入流向了房产,资源实际上是流向了土地财政。
4、广义财政赤字扩张,2018年可能会加重
在去杠杆下,地方财政的财政压力进一步加大,2017年一二三线城市部分城市都出现了广义财政(公共财政收入+政府基金收入)赤字扩张的情况,据俞平康认为,2018年可能会加重,尤其下半年中最值得关注的重要一方面,房地产行业政策也与之有关。
5、中国城镇化水平还仍有提升空间
俞平康还提到,在本轮史上最严的房地产调控下,资金在向其他市场转移。而在资产端,我国城镇化水平还仍有提升空间。
责任编辑: zhuxiuxia
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时近期交房楼盘推荐买这里不会
2上城区买房攻略|热门房源有哪些?价格是多少?
3深度测评!杭州滨江交投临澜之城怎么样?买过的
4杭州滨江翠栖府能买吗?房子地址在哪里?享受便
5拨开神秘面纱!璀璨映澜周边有没有商场?真实评
6杭州买房选什么地段?拱墅区好不好?拱墅区热门
72024杭州各区二手房价一览表最新!房价哪个区
8杭州宝业凤樾上筑怎么样?属于哪个板块?什么时
9杭州余杭区别墅推荐!绿城云溪里能买吗?全面优
10杭州买房有哪些房子推荐?看这里就知道了!
上城区买房攻略|热门房源有哪些?价格是多少?
2024-04-25 11:29:23
4月买房正当时近期交房楼盘推荐买这里不会错
深度测评!杭州滨江交投临澜之城怎么样?买过的人都这样说......
拨开神秘面纱!璀璨映澜周边有没有商场?真实评述来啦!
杭州滨江翠栖府能买吗?房子地址在哪里?享受便捷交通+丰富商业配套!
速看!杭州外地人买房条件2023新规
杭州买房选哪里?热门板块东湖新城均价2万+!
5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?
九天泽一,首开盛启,开盘当天,成绩傲人
碧桂园商铺节来袭,巧用商铺实体优势
4月买房正当时近期交房楼盘推荐买这里不会错
上城区买房攻略|热门房源有哪些?价格是多少?
深度测评!杭州滨江交投临澜之城怎么样?买过的人都这样说......
杭州滨江翠栖府能买吗?房子地址在哪里?享受便捷交通+丰富商业配套!
拨开神秘面纱!璀璨映澜周边有没有商场?真实评述来啦!