杭州拼团购房118群(148)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
139人申请入群

“空窗期”半年以上 杭州这些板块即将有新房入市!

发布时间: 2018-07-11 10:04:28

来源: 凤凰网房产杭州站

分类: 行业动态

711次浏览


摇号以来,杭州有约2万套左右的住宅房源入市,更有不少住宅楼盘一次性领出几百套房源用于摇号。

其中,位于义桥的碧桂园东旭府一次性领出房源1266套,刷新杭州摇号新政出台以来单次推盘数量最高记录。

但与此同时,杭州还有部分板块早已陷入“房荒”阶段,住宅断供已久。例如,主城区有艮北新城、城东新城、祥符、大学城北、西溪板块、三塘、运河新城等,萧山区有萧山科技城,余杭区有勾庄、塘栖等。

那么,未来这些板块的住宅供应量又如何呢?

城东新城、艮北新城等板块

未来有充足的住宅供应量

2016年,城东新城还是杭州的库存重灾区。2017年,随着商业综合体逐步完善,地铁、快速路等多种利好加持,城东新城迎来全新时代。

从2018年初到现在,城东新城虽然有酒店式公寓不断出现在大家的视野里,但其实已近6个月时间没有住宅项目领出预售证。

不过,据凤凰网房产了解,城东新城后期住宅供应量还是相当可观的。


首开东城金茂府鸟瞰图(图片来源网络)

目前,已经公布案名的楼盘有首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、三湘印象森林海尚等。

不仅如此,祥生、淮矿、龙湖、金科等房企也均在城东新城拿下涉宅地,未来也将提供一定的供应量。

此外,断供10个月左右的艮北新城,未来房源供应量与城东新城一样充足。


艮北新城库存量(凤凰网房产/制)

据凤凰网房产计算,艮北新城未来供应量有将近70万方,共涉及5个项目,包括招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、招商武林郡、地铁绿城杨柳郡四期、越秀R21-05地块等。

勾庄、祥符等板块涉宅地断供已久

未来新房供应紧张

曾经与城东新城一样同为库存重灾区的勾庄,断供的情况则更为明显。

据相关数据显示,2014年11月,勾庄住宅库存大概在3000套左右,位列全市所有板块前五。

但目前,勾庄板块内基本无新房在售。板块内的德信海德公园还剩几幢楼未售,但是开盘时间似乎也是“遥遥无期”。


2016年1月勾庄拍地情况(凤凰网房产/制)

事实上,自2016年1月三宗商住地块出让之后,勾庄至今再无涉宅地出让。从土地供应情况中,我们也可以预见,在未来相当一段时间内,勾庄范围内依然会处于新房断供状态。

另外,涉宅地断供的情况,在杭州其它住宅断供的板块里也存在。

从2016年开始,拱墅区祥符板块只在2017年出让两宗涉宅地块。目前已确定案名为中城汇MIDTOWN。可见,祥符未来库存也明显不足。


中城汇MIDTOWN效果图(图片来源于网络)

而西溪板块在过去1年时间里,虽有商地不断推出,但是涉宅地推出则为“零”。

目前,整个西湖区西溪板块,仅有龙湖西溪天街、泰禾中央广场和华策中心等商业项目在售,住宅纯新盘仅有葛洲坝中国府(案名暂定)一盘待售,但入市时间尚未明确。

大学城北、运河新城等板块

即将迎来新房入市

除了以上这些板块外,杭州还有一些断供许久的板块,即将迎来新房源的入市。

下沙大学城北断供已达大半年,上一次新房开盘还是在2017年。当时,宋都东郡之星、中国铁建保利像素等楼盘相继清盘,该板块也一直没有新的供应。

近期,大学城北即将有新盘入市。据售楼处消息,金地宋都都会钱塘(西区)预计会在7月中旬推出89方带装修洋房,价格以周边二手房为参考,大概在30000元/㎡左右。


金地宋都都会钱塘规划图(图片来源于网络)

此外,今年年初,龙湖也在大学城北拿下一块宅地,楼面价16479.7元/㎡,将提供约16万方供应量。

与大学城北类似的还有运河新城。在大家运河之星售罄之后,运河新城再无新盘推出。但接下来板块内将会有金科碧桂园博翠苑、碧桂园金科尚合府两个楼盘入市。

责任编辑: zhuxiuxia

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯