贷款利率“误伤”刚需，但想要在广州买二手房还真得靠这招！

发布时间： 2018-07-10 10:13:45

来源：凤凰网房产广州站

分类：行业动态

303次浏览

最近这阵子的楼市调控变得越来越密集，而且也推出了相当多的措施来抑制房价的过快上涨。不过，这针对政策的推行，并不是每个人都“领情”，比如说银行提高了贷款利率之后，不少人都在大呼“这会平白无故的增加刚需客的购房成本，原本就被房贷压得不堪重负，如今还要增加经济压力，真不知道是何居心!”

但是，就在最近的数据公布之后，笔者想说的是，贷款利率“误伤”刚需，但想要在广州买二手房的话还真得靠这招!

事实上，自2018年2月起，广州贷款利率开始全面上调，银行房贷周期随之加长。目前首套房贷款利率上调10%已成为常态，部分商业银行甚至有上调20%，部分“刚需”客户遭误伤。确实在一定程度上增加了刚需购房者的压力，但是如果将目光放在二手房上，可能情况就会发生不一样的反转了。

根据广州中原研究发展部监测“阳光家缘”数据显示，2018年上半年，广州市二手住宅中介网签42024宗，同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，二手楼市降温明显。

此外，当下一手房供应缺货，二手房其实也不失为一种好的选择。数据显示，上半年一手住宅供应仅358.07万平方米，供应量创近五年以来新低。加上开发商开盘、推货积极程度相对较低，部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后，看市场反响情况，再针对其定价做出调整。这样的定价策略显然是不利于购房者

不仅如此，伴随着贷款利率持续上调，其实也有一定的遏制投机行为的效果。数据显示，在2018年上半年，广州房贷利率整体呈现持续上升趋势。截至6月中旬，广州二套房平均贷款利率已达5.91%，首套房的平均贷款利率亦上升至5.68%。这其实也能够进一步的打击房地产投资投机行为进一步被压缩，迫使投资客因为投资成本的增加而选择淡出市场，这样一来也能够有利于一手市场降温，对于刚需来说，也不至于看着房价一天天被越炒越高。

总的来说，当信贷环境趋紧确实是会导致置业成本增加，但是反过来也会在一定程度遏制市场需求，进一步的均衡市场供给关系。当然，最为关键还是在于购房者要学会理性，才不会成为楼市当中的“韭菜”，也不至于成为吃亏上当的“接盘侠”。

责任编辑： zhuxiuxia

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001472。