房价大局已定 2018下半年楼市调控力度或全面超过上半年

2016年930新政开启了此轮楼市调控，截至目前已经过去20个月的时间了，虽然楼市依旧存在冷热不均的现象，但总体来说房价都有了不同程度的回落，房地产继续趋稳的大局可以基本确定。但是，随着2018年以来楼市调控“组合拳”的频繁出台，楼市依旧存在着诸多风险和不确定性因素，无论是开发商还是购房者都进入到了楼市的阵痛期，对于下半场的走向也有了更多的疑虑。

近日，中原地产分析师张大伟表示，预计2018年下半年，全国楼市调控力度将全面超过2018年上半年。关于这一点，笔者认为是毋庸置疑的，原因有以下几点：

第一，上半年全国楼市冷热不均，部分城市出现回暖迹象。2018年上半场楼市复杂多变，其中“抢人大战”给部分本就火热的城市点了一把火。根据国家统计局5月份的统计，一二三线城市新房和二手房房价整体环比均出现了上涨，二三线城市同比涨幅都有所扩大。除了抢人大战以外，由于一二手房房价倒挂导致热点城市的抢房大战也是上半年一个较为明显的特征。面临着这种情况，5月份左右的时候，住建部就针对12个热点城市进行了约谈，截至目前，年内已经5次表态楼市调控不会放松也不会动摇。当然，要想遏制各种乱象必然会继续出台更多调控措施。

第二，整个下半场将对全国30个城市的楼市乱象进行整治。6月底7月初传来这个消息，其中的警告与威慑意味不言自明。从2016年930新政以来，调控政策的打击对象主要是炒房客，比如限售、限购等，要么不让你买，要么买了不让你卖。但是这则消息的出现，说明调控更加精准化了，堵住所有钻政策漏洞的可能，对打击炒房客起到辅助作用，当然也为刚需购房创造了有利条件。此外，这则消息几乎覆盖了各热点城市的各直接利益方，其作用于购房者、开发商等心理的作用要大得多，同时也为下半场的楼市定下了基调。

第三，楼市调控进入关键博弈期，关乎房地产未来发展形态。这次调控号称“史上最严”，截至目前已经持续了20个月了，房地产市场依旧上演冰与火的较量。那么，究竟是走回“上涨、调控、回落、放松、上涨”的老路，还是继续出台措施实现楼市长期稳定呢?可以说，楼市调控走到了关键的“路口”，未来怎么走关于房地产未来的发展形态，毕竟开发商、炒房客、刚需族以及中介等都在看着又或者期待着。不过，笔者认为，若要大力推进长效机制建设，下半场的楼市调控会更严厉。

第四，打破楼市越调越涨的怪圈，需要进一步稳定房价预期。购房者对房价涨跌的预期与房地产市场的稳定有密切关系。按照以往的调控来看，购房者大都对楼市调控越调越涨的怪圈形成了习惯性认知，因而楼市也是复杂多变。说白了，稳定房价预期是稳定楼市的关键。那么，如何进一步稳定房价预期呢?这当然需要靠各个城市的调控政策来“说话”了。当前，楼市各方对于房价的预期是相当微妙的，虽然有人说房价还得涨，有人说房价这回可能终于要下跌了，但大家对于即将发生的未知的真实的房价走向还存在着某些期待。这时候就更需要调控政策控制房价和稳定楼市了。说白了，不仅仅需要调控政策的落地，也需要调控效力的升级。