实探杭州加装电梯老小区！业主体验不同 房东惜售房源？

2017年11月，浙江首部“老小区加装电梯”问世。这部电梯在杭州市投入试运行。

此后，周边城市紧跟杭州的步伐。目前，绍兴诸暨已完成首个老小区加装电梯;柯桥两个小区已请企业做设计方案;海宁首个老小区加装电梯已完工;建德出台《关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见》，并标明每台电梯政府补贴10万元。

环杭城市的老小区加装电梯工程正在如火如荼得进行。那大半年时间过去，现在杭州老小区加装电梯工程建设进展如何呢?

截至5月底 杭州主城19处项目完工

电梯后续管理 小区各出妙招

据杭州住保房管局消息，截至今年5月底，杭州主城区共有251处加装电梯项目通过联合审查，其中19处项目已经完工，42处项目正在施工。

杭州主城区加装电梯建设情况(图片来源于杭州住保房管局)

杭州第一部开通的老小区加装电梯在上城区新民村2幢1单元。上城区也是杭州市最早启动加装电梯试点的城区。

此后，上城区柳浪阁1幢3单元、下城区锦园27幢90单元、西湖区浙大求是社区20幢3单元等小区的加装电梯也相继竣工使用。

据凤凰网房产观察，目前，西湖区完工量最大，为11台;上城区和江干区开工量最大，均为20台;滨江区目前没有老小区加装电梯项目;拱墅区仅有一台加装电梯处于施工中。

柳浪阁1幢3单元加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

随着越来越多的加装电梯投入使用，电梯的安全、卫生等问题也逐渐引起了这些小区业主的重视。

目前，杭州老小区加装电梯安装时间均还不长，电梯厂家也都会提供一至两年的免保期，短期内加装电梯的维保问题无须太过担心。

除电梯厂家提供的免保期之外，各小区也都定制了适合自己小区的管理办法。

例如，上城区清波街道柳浪阁的相关业主一起制定完成了《既有住宅加装电梯自管公约》;上城区湖滨街道岳王路社区宋浇造巷8号的业主，专门成立了业委会，同时试点管理外包。

刷卡使用加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

而西湖区浙大求是村20幢3单元的加装电梯由求是社区物业管理公司接手管理，加装前已经把电梯等设备接入了消控室。

此外，据相关媒体报道，目前杭州正在起草一个针对既有住宅加装电梯后续安全管理的办法。办法中涉及加装电梯管理人主体、维保费用分摊、政府补贴20万的用途等方面。

那么，目前这些小区加装电梯的使用情况如何?业主对安装好的电梯又有怎样的看法呢?

凤凰网房产实地探访了下城区锦园27幢90单元、柳浪阁1幢3单元、上城区新民村2幢1单元。

多数业主持肯定态度

也有业主担心安全问题

下城区锦园27幢90单元加装电梯门口写着“幸福楼”，近期刚刚投入使用。

单元楼下还摆放着很多展板，有西奥电梯的宣传板、既有住宅加装电梯办理流程图，也有该单元部分业主的幸福感言等。

锦园27幢90单元楼下各种展板(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

201室业主表示：感谢政府，电梯圆梦;402室业主表示：感谢党和政府的关怀，望我们的生活更加幸福、美满;504室业主表示：感谢党和人民政府造福百姓，感恩和感谢。

“电梯真的很好用。我平常下楼就走楼梯，多锻炼锻炼，上楼就坐电梯。”一位住在2楼的奶奶非常乐于体验电梯，“而且2楼不用出安装电梯的费用，也基本不用出电费。”

“当时7楼钱出的多。”这位奶奶还向凤凰网房产透露道，“不过很值得，住在7楼的是一位80多岁的老太太，之前吃不消走楼梯的，现在方便了。电梯卡一刷，按钮一按，就上楼了。”

对于之前一直担心的声音和采光问题，这位奶奶很肯定地表示：“没声音，听不到声音的。我觉得光线也比之前好了。以前阳台很小，现在多出了一个走廊，相当于我家整个阳台变大了，还方便了很多。以前也有业主不同意的，觉得会影响采光，现在都觉得挺好的。”

锦园27幢90单元加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

相比锦园27幢90单元比较和谐的氛围，柳浪阁1幢3单元投入使用的加装电梯目前似乎就比较有争议了。

柳浪阁1幢3单元的加装电梯，是杭州第二部老小区加装电梯，也是杭州第一部贴墙式电梯。

“基本听不到声音的，只有住的几户人家在使用。”一位1幢3单元6楼的业主说。

1幢2单元的一位邻居也表示：“电梯应该挺好用的，大家都喜欢坐电梯。”

不过也有小区里的其他业主向凤凰网房产透露：“电梯的小房间影响了楼梯的部分采光和通风。现在他们房间里都比较暗。一楼和二楼的人不需要用电梯，本来就不同意加装的，现在四楼也有人后悔了。”

这位业主还表示：“现在小区里其它单元有很多业主都不同意再加装电梯了。”

柳浪阁1幢2单元加装电梯建设现场(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

她也进一步强调：“我也害怕有什么安全问题，虽然有技术人员检测过，但是老小区地基没有现在新小区牢固，谁也不知道电梯以后会不会倒下来。”

随后，凤凰网房产来到了与柳浪阁相近的新民村2幢1单元。

新民村2幢1单元加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

新民村2幢1单元的加装电梯是廊桥式电梯。一位业主表示，这个电梯基本没什么声音，使用起来也很方便。

在探访新民村的过程中，凤凰网房产还遇到了一位中介正带着几位客户去看房子。

加装电梯的二手房源较少

价格因房而异

据了解，新民村2幢1单元的6楼有1套二手房正挂牌出售。

“这套电梯房单价在72000元/㎡左右，面积89方。另外新民村还有一套小户型在出售，不过面积较小，均价比较高，在81000元/㎡左右。”上城区豪世华邦的一位中介工作人员介绍道。

由于新民村暂无其它房源出售，小李用周边其它小区二手房价格进行对比：“周边的柳浪新苑有一套顶楼房源出售，没有电梯，价格在68000元/㎡左右。有电梯的小区，比如柳浪东苑二期的房子，均价在100000元/㎡左右。”

中介带客户看二手房(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

上城区我爱我家的工作人员也告诉凤凰网房产：“目前新民村只有一套电梯房出售，柳浪阁没有电梯房出售。加装电梯后，对于高层业主来说，房子价格肯定是要涨的，对低层业主来说，影响会比较小。”

此外，凤凰网房产还从上城区我爱我家的工作人员处了解到，目前锦园也有一套44.5方的电梯房出售，价格在43000元/㎡左右。“这套房子是年后挂出来的，没涨价。相比其他房子，这套房很占优势。本来昨天有客户想去看的，但是因为房东不在家，看不了。”

新民村2幢1单元内的装修(凤凰网房产摄于2018年6月12日)

中介还告诉凤凰网房产：“之前在卖的部分房子，加装电梯后就不卖了。因为业主不缺钱，房子还能涨价，就没必要卖房子了。”

据了解，加装电梯对于租客来说影响不大。“租客一般都是年轻人，对楼层要求不高。”