未来科技城宝地再易主 佳源接手价比首次转让时低1亿

未来科技城作为杭州热土之一，可以说是众多房企的心头好。5月末的一场土地之争，足足角逐了9个多，本土大佬绿城以26993元/m2的上限楼面价及2%的自持，首入未来科技城。

就在这片热土上，位于西溪湿地和淘宝城之间的一宗低密度“宝地”，近日悄然迎来第三位主人。

这宗南方水泥于2015年拍得的地块，闲置两年后在2017年年底转卖，当时由华董接手。然而今年初，由于种种原因，该地块再次出现在杭州产权交易平台上，重新拍卖。

记者了解到，该地块近日已由佳源集团“捡漏”，成交价比第一次转让时低了一个亿。

底价成交

佳源成宝地第三位主人

地块位于西溪湿地和淘宝城之间，在大华西溪风情西南角，地段优越。南方水泥在2015年4月9日拿地时，楼面价仅9750元/m2。

2017年11月29日，该地块在闲置两年半后，南方水泥公开出售该地块项目公司杭州振明置业100%股权。参拍房企超过30家，挂牌起始价8300万元，最终的成交价达3.08亿元，“生面孔”华董脱颖而出，溢价率271%。这一挂牌成交价加上标的公司约1.91亿元的债务，实际总价为4.99亿元，折合楼面价约27000元/m2。

颇具戏剧性的是，今年4月27日，这宗地块又一次在产权交易平台拍卖，卖家仍是南方水泥。这一次转让底价上涨至2亿元，加上1.91亿元债务，实际起拍价3.91亿元。

近日，记者了解到，该地块已由佳源集团以底价悄悄拿地，折合楼面价2.1万元/m2。

相比第一次拍卖，这一次有点“冷清”。一位开发商分析：“虽然总地价比华董拿地时低了一亿多元，但二手地块不比招拍挂，除了成交价，还有很高的土地增值税，实际地价成本还要高得多。”

不过，易居研究院总监严跃进认为：“底价拿下这宗地块肯定是捡漏了。杭州这两年地价快速上涨，实际上进入杭州市场的拿地门槛是很高的，尤其是未来科技城这样的杭州热点区域，未来增值机会较大。”

一位佳源集团内部人士向记者透露：“这次拿地是集团总部的战略决策，地块最快或在今年10月后启动。”这也意味着，这宗宝地在历经3年多的波折后，终于有了最后归宿。

非房地产主业央企国企

正有序剥离房地产业务

值得注意的是，这宗未来科技城宝地两次拍卖的转让方都是2015年拿地的南方水泥。南方水泥虽然是有央企背景的超大型水泥企业，在房地产领域却属于“外行”。

早在2010年，国资委要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，仅留下21家主业为地产的央企，并要求省属国有企业在3~5年内，平稳有序剥离房地产业务。

浙江省属国企已纷纷剥离房地产业务。今年3月初，万科以17.82亿元的总价接盘杭州钢铁集团公司地产项目资产包，包括8个项目。今年2月，浙江省农发集团下的浙江润和房产集团有限公司100%股权由招商地产以9亿元整体收购。更早之前，嘉凯城被恒大收购，中大将房产业务打包出售。

厚道资产总裁丁浚哲分析：“房地产行业作为竞争性行业，需要较高市场触觉及专业度。非房地产主业的央企和国企，尽管能凭借资金和政策优势获得土地，但未必能做好房地产业务，在楼市调控中，往往受损也是较多的。如今地价高企，房价又受限制，风险已远高于前几年，趁市场仍热，卖个好价钱，安全退出，不失为一个好选择。而且从调控角度出发，非房地产主业的央企和国企也容易成为房地产调控的阻碍，他们的退出对房地产行业发展有利。”