还说酒店式公寓好租不好卖？一手价格两年涨75%二手涨幅追平住宅

还说酒店式公寓好租不好卖?醒醒!一手价格两年涨75%，二手涨幅追平住宅

对于酒店式公寓，一直有这么一种论调，说这种产品好租不好卖。这种论调的依据是酒店式公寓在二手房市场的流通性差，且就升值速度而言，也往往不如同区域的住宅。

这话要是放在两年前说，并没什么毛病，但如果放到现在，就有点不合时宜了。

不经意间，过去在二手房市场少有人问津的酒店式公寓，正逐渐掌握话语权，有些甚至已成为“硬通货”。

霸屏新房成交榜单后

二手房市场也被酒店式公寓攻陷

今年以来，已不止一位同行和记者说过，各大机构有关商品房成交的月排行、周排行越来越没意思了，为什么呢?因为不看都知道又被酒店式公寓霸屏了。

确实，这两年酒店式公寓的火爆，已经毋庸赘言。随便点开一个成交排行，如果你在上面找不到酒店式公寓，算我输。PS：点开纯住宅排名属于作弊行为

有人可能会说，住宅不仅被限购而且还要摇号，诸多束缚之下，成交肯定拼不过酒店式公寓。OK，我们来看下相对公平的二手房市场。颇为意外的是，酒店式公寓的风头依旧不减。

数据来源：我爱我家

综合我爱我家、豪世华邦、链家等中介机构提供的数据看，5月酒店式公寓在二手房市场的总成交中占据较大比例，该类产品几乎每周都能在各机构统计的成交TOP10中占据半壁江山，像保利湾天地、世茂广场等热门产品，每天都有2套左右的成交。

而这种情况并不是5月才出现的，自去年下半年起，酒店式公寓在二手房市场的热度就逐渐升温了。

根据杭州我爱我家的统计，2017年1—10月份，杭州总共成交二手房(含商业类地产)超过5万套，其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右，比前几年有较大提升。

滨江我爱我家的一位中介告诉记者，由于区域内没有什么新房，二手住宅的门槛又过高，最近一年，不少年轻小夫妻纷纷选择酒店式公寓作为第一居所，像离他们门店较近的博邑郡，每周就能卖出好几套。

“卖得一点不比住宅差，上个月单我这里就卖了2套出去。”

酒店式公寓升值慢?

均价两年涨75% 涨幅压倒住宅

除去成交，过去一直被人所诟病的“升值慢”这点，也在逐渐改变。

先来看一手房，记者查阅了最近十年的数据发现，在2017年以前，杭州酒店式公寓的成交均价一直稳定在1.5万元/平米上下。

也就是说，在2009-2016年这8年间，杭州酒店式公寓的整体价格几乎是在原地踏步。然而当时间步入2017年，情况就完全不同了，当年酒店式公寓的平均成交价首次攀上两万大关，今年截至目前，更是已接近2.6万元/平米。

短短两年，整体的成交均价暴涨了1.1万元/平米，涨幅高达75%!就幅度而言甚至压倒了住宅(相对于2016年，2018年住宅的价格涨幅为54%)。

诚然住宅有限价的制约，但考虑到2016年以前，住宅的涨幅是完爆酒店式公寓的状态，如此反转仍显得殊为不易。

再来看二手房层面的变化，这是打破酒店式公寓“升值慢”论调的最有力证据。

随便看几个项目：

兴耀鑫都汇

2015年1.2万元/平米，现在3.3万/平米;

蓝钻天成

2015年1.7万/平米，现在2.9万/平米;

中粮方圆府的商住部分

2015年1.1万元/平米，现在2.5万元/平米;

阳光银泰城(以前的中大银泰城)

2015年1.3万元/平米，现在2.5万元/平米。

据我爱我家数据显示，去年1-10月，杭州二手普通住宅的价格涨幅为38%，而二手酒店式公寓的这一涨幅数据也达到了32%，几乎已经快要追平住宅了。

从“老大难”到“香饽饽”

二手酒店式公寓何以逆转?

显然，2016年以来针对住宅连续出台的限购政策是一个原因。

由于没有房票，许多投资客不得不转而选择酒店式公寓，而在去年行情大火的背景下，该类产品的供应又没有较前几年出现大的增长，这就造成了供不应求的局面，一些买不到新房的人，就会涌向二手市场。

购房者心态的转变，也是一个原因。

记者的朋友小米就是个很好的案例，就在去年他入手了一套星耀城的二手酒店式公寓。小米告诉记者，他买酒店式公寓完全是因为它不占房票，作为过渡没有风险。

“幸好当时买了公寓没有买住宅，现在摇号了，别人还要卖了手上的房子去享受无房户倾斜，我完全不用。”随着摇号政策的落地，小米愈加肯定了自己的选择。

滨江某中介门口的广告

然而事物的发展总是有两面性的，过去酒店式公寓一直不涨，使其在这两年这样一个特殊的环境下，具备了“”的属性。

但在暴涨之后，酒店式公寓的身价也已经不低了， 在这样的情况下，还值不值得出手就是个值得商榷的问题了。毕竟，除了升值慢这点外，酒店式公寓相较住宅的一些固有劣势仍没有消除，比如不能落户、交易税费高、水电费贵等等。

酒店式公寓还会继续火下去吗?

浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为这取决于整个市场大势。他表示，目前的杭州楼市，是一个投资属性更为突出的市场，而作为一种偏于投资的产品，酒店式公寓的价格，自然会紧跟市场变化。

至于该类产品的价格，丁建刚认为并没有一个统一的标准和参考系，因而很难说价格是否虚高了，但他也提到，在购买时一定要慎重。

“相比于过去，现在酒店式公寓的租金肯定是提高了，但是相比于房价的涨幅，这点上涨的租金又不算什么了，有的投资回报率甚至下降了，所以要算好这笔账，不要盲目购买。”