房价不涨了？ 良好的购房环境就是买房好时机

很多人总是在问，现在是不是买房好时机，这样的问题我觉得主要还是有闲钱想投资的人问的比较多。毕竟真正的刚需是不需要考虑的。以目前中国的在过去20年的房价增长速度来看，正常买房的人始终是不“亏”的，所以何时买房基本都不会影响到刚需。

但投资的人不同，他们所要看到的是短时间内的一个价值的提升，而房价的提升是由多方面因素造成的，很多不确定因素也让许多投资买房的人有所顾忌。

去年新调控政策发布以来，从市场层面上看，“面粉”的价格已经被有效的控制住，新房的价格受到了较大程度上的限制，成交量上也一度呈现出一个比较低的成交水平。紧接着各个城市开始从其他的层面上刺激新房市场的销售，比如近几个月炒的比较火热的落户政策，抢人大战等等。

没有看清事实真相的人纷纷以为楼市又要涨价了，但实际情况并非如此，调控依然再继续，市场价格还是很平稳，从五月数据上来看，天津新房的整体均价并没有大幅度的提高，但成交量的确上升了不少。

2018年5月，天津商品住宅新增供应12015套，环比上涨284%，同比下降7%。供应面积为142.2万平米，环比上涨306%，同比上涨3%;商品住宅成交10886套，环比上涨101%，同比上涨4%。成交面积为121.7万平米，环比上涨100%，同比上涨6%;成交均价为15881元/平米，环比下降1%，同比上涨5%。

数据来源：天兴资讯

2018年楼市政策主基调依然是从紧、从严，预计今年的政策强度和密度将不亚于去年，继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。因此，国家政策上的限制，在一定程度上还是在保刚需，抑制炒房。所以关于买房时机的问题，无论是刚需，改善，或者投资买房，此时此刻都不必太在意时机的问题。

刚需购房发生了一定的变化

如何正确理解保刚需，个人认为主要是让刚需还能够看到买房的希望!首先在购房首付上，以市区3万元时代的房价为例，当时的刚需在市区买房，100平米的房子首付需要90万，环城的房子大概只需要30-40万首付。但是如今市区普通住宅近5万元/平米，百平米房子首付就要150万，而环城首付已经到了70-80万。

此外，这仅仅是首付而已，贷款额度的增加也让不少刚需购房者承受着非常大的压力。以往的月供和现在的月供真的是没法比，至于天津的工资水平我就不多说了，至今都是泪啊!

以往，刚需买房可能都会抓紧买、提前买，越快越好，因为似乎并没有一个稳定的市场环境，可能今年不买明年就真的买不起了。从前面的房价就可以看出，多出了几十万的首付资金和贷款压力，对于初入社会的刚需购房者来说这几乎是不可逾越的大山。而现在，1年多来，房价没有任何大的涨幅，更多的刚需购房者会有充足的时间出手购买真正适合自己的住房，不会再因为急于买房而选到不如意的房子而苦恼。

总之，价格的改变对刚需的伤害才是最大的，政策的有效调控让房价长期维持在一个平稳的状态，对于刚需购房者才是最大的福利。6月5日，天津发布调控升级方案，加强购房人购房资格审查，同时严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格实施“三价联控”原则。这无疑也让人们再次看到了稳控楼市的决心，相信未来更多的细化政策，不仅会为刚需购房者保驾护航，也会让改善型购房者等不同需求的购房者收益。让老百姓过上幸福生活，这才是楼市调控的根本。