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杭州住宅摇号催生商铺热 温州义乌投资客出没“淘货”杭州摇号新政实施近2个月以来,刚需楼盘的摇号中签率普遍较低。“90方”一直是大家重点关注的话题。
一轮轮摇号接踵而至。接下来,想在杭州购房的刚需人群,能在哪里“淘”90方的房子呢?
杭州90方去化速度较快
90方以下住宅可售量仅剩6131套
90方不仅是刚需的最爱,也是投资客的心头之好。过去的5月份,大批90方房源去化,例如栢悦中心、华夏四季、融信澜天、卓越蔚蓝领秀等。这些楼盘也引发了各方人群的争抢。
据相关媒体统计,2018年1-5月,杭州90方以下住宅成交量为12322套。截至5月底杭州(主城、余杭、萧山)90方以下住宅可售量仅剩6131套。按这样的成交速度和这样的库存来算,剩下的90方差不多只够消耗两个半月。
在探访卓越蔚蓝领秀摇号登记的时候,凤凰网房产听到有购房者表示:“这次要是能摇到90方的房子,我肯定买下了。要是摇号序号靠后,只有100多方的房子了,那我还是放弃吧。”
凤凰网房产身边的一位朋友也表示:“我比较喜欢90方左右的房子。面积适合,总价也能承受。”
而此前,凤凰网房产走访杭州各地二手房市场时,塘栖、临平新城、九堡等板块中介门店的工作人员也都表示,90方房源去化是比较快的。
主城少量90方即将面市
房源分布在艮北新城、之江
据凤凰网房产不完全统计,杭州近期有开盘计划的楼盘中,18个楼盘含有90方户型。
从区域分布来看,仅有3个楼盘位于杭州主城区。其中,上城区、下城区、滨江区、拱墅区等区域,目前基本没有90方房源面市。
主城区部分含90方房楼盘(凤凰网房产统计、制图)
目前大江东的旭辉宝龙东湖城已在登记中,登记截止时间为6月6日,备案均价为16700元/㎡。
此外,据售楼处消息,禹洲滨之江也预计在6月中旬开盘,预计推出约110套89方房源,均价大约在29000元/㎡左右。
值得一提的是,杭州主城区内,大家关注度比较高的地铁绿城杨柳郡近期也有推盘计划。
位于江干区七堡地铁站上的地铁绿城杨柳郡,从首开起,就一直是大家“争抢”的对象。据售楼处消息,杨柳郡预计将于7月以后加推四期房源,提供约200套89方房源。
据透明售房网显示,地铁绿城杨柳郡之前备案均价为26317元/㎡。而如今坊间流传,杨柳郡四期房源价格可能攀升至40000元/㎡。
90方房源集聚在余杭、萧山
预计有15个项目将入市
杭州主城区90方房源,刚需想买90方户型,还是得将目光放在余杭、萧山两地。
据凤凰网房产了解,近期,余杭区和萧山区共有14个楼盘计划推出90方房源。其中的2个纯新盘,分别为余杭区的海伦堡棠锦和融信沐澜。
在近期将开盘的楼盘中,也不乏有早前摇号过的项目,比如融创金成江南府、栢悦中心、新城香悦公馆等。对于之前运气不佳的购房者来说,机会又来了。
余杭区的90方房源较多,主要集中在闲林、良渚、东湖板块、崇贤等板块。
余杭区部分含90方房源楼盘((凤凰网房产统计、制图)
其中,位于闲林的金辉贤林信步计划于本周登记报名,将有100套89方房源面市,均价在21000元/㎡左右。此外,同样位于闲林的融创金成江南府、翡翠城也预计在6月加推。
良渚板块目前有三个项目近期有90方房源计划推出,分别为万科缦云坊、融信沐澜、万科未来城三期梦溪里,均价在20000元/㎡-28000元/㎡之间不等。
此外,崇贤板块内的西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、祥生群贤府等项目也有90方房源。据荣安翡翠半岛售楼处消息,项目均价大概在18000元/㎡-19000元/㎡。
值得注意的是,位于东湖板块的栢悦中心也计划在6月加推。据了解,栢悦中心此前备案均价为17504元/㎡。据售楼处消息,此次加推房源均价预计在18000元/㎡左右。同板块内的景瑞阳光城法兰公园则表示,近期有90方加推计划,但具体时间还要等待通知。
萧山区计划推出的90方房源,明显少于余杭区。
萧山区部分含90方房源楼盘(凤凰网房产统计、制图)
目前已明确加推计划的楼盘有新城香悦公馆、融创望海潮等项目,分别位于萧山新区、经开区等板块。
刚结束摇号的新城香悦公馆,计划于6月底或7月初再次加推89方小高层,但价格和时间均未确定。
不过,位于经开区的融创望海潮售楼处明确表示,项目将在6月8日-6月12日进行意向登记,均价为31500元/㎡。
除了余杭、萧山,富阳也有90方房源推出。位于富春街道的阳光城翡丽海岸也将于6月或者7月加推一批92方的房源。
此外,杭州第十区临安的临安宝龙广场也有推盘计划。据售楼处消息,项目预计于6月中旬推出,主力户型为97方-128方。
大批90方房源即将入市,想买90方的刚需人群们,可以准备起来啦。
责任编辑: zhuxiuxia
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