买房卖房注意了！5月份北京二手房成交叕涨了！

发布时间： 2018-06-05 09:43:43

来源： V房产

分类：行业动态

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与年初几个月不同的是，身为北京某二手房中介顾问的朋饭的她，最近很少回来了，且晚上加班的次数越来越多。

用他的话来说，最近北京的二手房市场特别火。当然，他们的工作也就自然忙了起来。

不管是对于卖房的人还是买房的人来说，这都是一个很重要的信号，北京二手房市场开始热了起来。据机构数据显示，5月份，北京全市二手住宅共网签18096套，同比上涨67.5%，环比增长32.3%，创下14个月以来的新高。

量涨、价微涨

事实上，从今年3月份开始，北京二手房市场交易量已经出现回升，3、4、5月份的成交量分别是11156、13673、18096套，而2月的成交量仅为7361套。

具体到5月份，据我爱我家市场研究院统计显示，北京全市二手住宅共网签18096套，同比上涨67.5%，环比增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同比、环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。

连续仨月上涨，且创下14个月的新高，北京二手房市场真正回暖了吗?我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后，北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势，今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷。

不过，胡景辉又指出，虽然网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价也刚刚止跌回升，幅度并不大。“对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有百分之二点多的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。”

量是表象，价是本质，再来说说你关心的北京的二手房价格吧，确实涨了，但不明显。

数据显示，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3%，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

责任编辑： zhuxiuxia

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