不摇号的买房机会有很多？现在楼市不存在“佛系”买房

上周，蛋卷酥经过彩票店门口，突发奇想买了一注“超级大乐透”。万一运气爆棚中奖了呢?与大多数体彩群众一样，蛋卷酥也就是抱着试试看的心态参与其中。

现在都说，在杭州买房就像买彩票。在“新房限价”、“摇号”的多重撩拨下，这场刺激的全民游戏，更是让人欲罢不能。

“买到赚到!我想去试试，万一摇中了?”这是最近蛋卷酥与身边亲朋好友聊天，以及工作采访路人甲乙时，经常听说的一句话。

如果要了解摇号的种种，各位可以戳阅读原文获取。今天，蛋卷酥跟大家聊点不一样的。不摇号，我们还能买什么房?

不摇号新盘

购房条件为“全款+车位”

这个话题的起源，还是一场聊天。“最近余杭区有个盘，不用摇号的，可以考虑考虑!”上周，在某银行某楼盘资金冻结现场，一位年轻的购房小哥告诉蛋卷酥。

他这句话，引起了蛋卷酥极大的兴趣。辗转多方打听之后，答案终于浮出水面。这个号称不摇号的楼盘，名为杭钢万科旭润和府，坐标余杭区崇贤板块。

今年3月2日，万科与杭钢集团在杭举行资产包合作签约仪式，杭钢下属8个房产公司组成的股权包以17.82亿代价成功出让。受让方万科因此获得杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨5个城市的房产项目。

此前的杭钢紫元旭润和府，顺势化身为杭钢万科旭润和府。由于项目首开时曾一次性领出全部预售证，本次推盘不受摇号政策限制。

为了了解最新情况，蛋卷酥火速赶到现场一探究竟。从大关水晶城购物广场和同事抵达项目售楼处。

据售楼处消息，项目的户型及社区规划，均为“杭钢时代”产物。

户型主打89方、110方和125方，毛坯出售。目前3、4、5、6、7栋楼都处于待售状态。“全款+车位，一口价!”工作人员告诉蛋卷酥，一套89方房源打包价为130万，折合单价14600元左右。

杭钢万科旭润和府可售房源(蛋卷酥/摄)

蛋卷酥翻阅销售价目表发现，89方房源销售单价(不含车位)为11000元/㎡左右，总价大约103万。也就是说，车位价格逼近30万。

“杭州100万出头点的房子很少了，价格是真的便宜!”一位正在看房的阿姨，不住发出感慨。

杭钢万科旭润和府现场有不少人看房(蛋卷酥/摄)

附近其他盘的价格，蛋卷酥也查了查。据透明售房网显示，崇贤新城的新房，贵一点的如祥生群贤府，均价在2万2左右;便宜一点的如荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩，均价大概是1万8。

二手房如锦昌年华，最高挂牌价超过3万。便宜一些的房源也在1万5-2万5之间。

确实，对于投资客或者刚刚需人群而言，旭润和府的价格显得诱惑力十足。

不过，这笔买卖是否价廉物美，还得算算看。

据蛋卷酥观察，旭润和府的位置在售楼处以北约4.3公里处。项目被在建秋石高架包围，与安贤陵园直线距离约1公里，距离天子岭垃圾填埋场也不过约1.5公里的样子。

杭钢万科旭润和府区位图(蛋卷酥/摄)

现场罗列的不利环境因素中，崇贤垃圾中转站、灌装煤气供应站、货运铁路、南山公募、加油站、高压电线等“配套”赫然在列。

项目附近在建高架(蛋卷酥/摄)

“附近有规划地铁吗?”——“暂时没有。”

“商业配套有没有?”——“小区自带部分底商，崇贤上亿广场距阳光银泰城。”

项目附近高架提示(蛋卷酥/摄)

Emmmmm~几番询问下来，蛋卷酥觉得这个项目的性价比实在不算太高。发消息给朋友看，他们也都面露难色，“这个盘啊，真有点下不去手买。”

“低总价不摇号”VS“地段次配套差”，这道选择题怎么做?大伙儿自个掂量看看。

除了旭润和府，杭州楼市中此类早领证的项目不在少数。“拱墅区桃源板块有个盘，还留了一栋楼，不摇号一口价。”一位资深业内人士向蛋卷酥比了个手势，“毛估估3万吧，等着买的人可多了。”

法拍房、商业盘、环杭住宅

“佛系”买房不可行

前几天，也有人跟蛋卷酥聊起法拍房。此前因为不限购不限贷，法拍房曾红极一时。现在套了个不摇号的帽子，关注度也没掉下去。

杭州部分已成交法拍房(图片来源：阿里拍卖)

就拿今天(5月29日)中午成交的一套中豪四季公寓来说，这套130方的毛坯住宅房源，应买记录为70次，最终拍卖价定格在398万，折合单价为3万出头。

而二手房网站的同项目带装修房源，挂牌单价基本在3万2-3万6。两相对比，法拍房价格也没实惠多少。

有人说，干嘛非得买住宅，不被摇号捆绑的商业项目也能买呀!蛋卷酥从杭州房管局网站上看到，截至发稿，杭州十区商业可售房源共计有50248套。

其中，酒店式公寓、商铺，都属于大家买得欢的产品。但一个不争的事实是，现在的商业项目大都“艺高价胆大”。

“城西有个热门的酒店式公寓，得付定金才能看样板房。”、“有商业项目也有全款要求。”……如此怪象屡见不鲜。

还有人说，我们可以把眼光放远点，跳出杭州去看一看。中介们现在力推的环杭住宅，也是一种选择。

中介兜售环杭住宅(图片来源于微信朋友圈)

许村蹲，许村蹲完海宁蹲，还有德清、安吉、柯桥排着队。蛋卷酥也曾去过这些“小网红”城市淘淘房子。

但是某天在海宁，听到“验资、全款、利率最高上浮40%”时，蛋卷酥就知道，不摇号的环杭买房之路，也并没那么“佛系”。