四大红盘集中开闸，“万人摇号”来袭？都错了，这是摇号变冷的开始

昨晚，杭州购房者嗨翻了。

因为一夜之间，融信澜天、中国铁建西湖国际城、华夏四季，及阳光城未来悦等四个超级热盘，同时公示了摇号方案。

这可都是之前实打实，“全款+关系”都不一定买得到的红盘。

现在，任你卖的是普通高层，还是低密洋房，全得乖乖陈列在大家面前，任君挑选。

“澜天我要去登记，华夏四季也去，还有西湖国际城”、“全部登记一遍，总能中一个吧!”《层楼》各大粉丝群，群情激昂，讨论之声此起彼伏。

还有人担忧的说道：这下“万人摇号”真的要来了，中奖概率更低了。

但没过多久，兴奋之情，就被疑惑替代了。

“这资金冻结是什么意思?我在蔚蓝领秀准备的银行资金证明，拿到其他楼盘，就不能用了?”“还想拿着登记桂语江南的余额证明，去登记澜天，这样是不是不行了?”

由于红盘密集亮相，加上验资需要资金冻结，接下来，杭州楼市的表现，可能会大大出乎意料：

不再会有“万人摇号”，大家情绪反而变得冷静.....

01

购房者疑虑的验资条款，都说了什么?

融信澜天规定：购房家庭需先在开发商指定银行，进行征信审核并预审，并在该银行开设个人账户，存入相应现金存款并冻结(50万、100万、150万不等)。

同时特别强调：国立公证处摇号结果公示前，若提前自动解冻，视为自动放弃摇号资格。

华夏四季也是如此。

“先在合作银行进行资金冻结操作，并上传相关资金冻结证明。若于公示结束日前，存款余额低于要求冻结的存款金额，将无资格参加摇号及选房。”

我仔细翻看了，最近相关楼盘的摇号方案。

发现从卓越蔚然领秀和绿城桂语江南开始，冻结资金，就已经成为标配条款，包括另两个红盘——西湖国际城和阳光城未来悦。

阳光城未来悦，甚至还要求冻结资金证明上写上“阳光城未来悦登记专用”，且不允许使用复印件。

华夏四季明确要求冻结资金

按登记时间算，其实就是本周一(桂语江南21日启动登记)。

资金冻结带来的影响，显而易见：大家再也不能像之前那样，穿梭于各大楼盘登记现场了。因为，一笔资金，在限定时间内，只能“使用一次”。

这对子弹有限的刚需“非常不利”，对子弹充足的人，比如拆迁户，几乎没有影响。“准备1000万，大部分盘都可以摇了。”

当然，它也会把投资群体排除在外，减少竞争性。

比如，那些拿着老人房票的伪刚需、伪无房，实则投资客。因为不能贷款、冻结资金，基本只能登记1个楼盘了。

02

但大家并不甘于“接受命运”。

炸开锅的购房者们，纷纷动起脑筋，研究如何报名，才能同时登记多个楼盘。

“同样一笔100万的钱，存在银行卡里，先去A网点，出个存款证明并冻结;然后再去B网点，告诉他们之前的存款证明掉了，要求重新出具。”

“个人觉得，去两个网点出两次证明，这个操作，理论上是可行的。”

不料，马上有大神跳出来反驳：

不能!一笔钱冻结一次，只能开一次存款证明，一次可以开多张。你可以重新冻结开证明，前提是之前开的所有存款证明，都需要退回。

言下之意，这个操作并不成立。

这下，部分购房者彻底“心灰意冷”了：“资金有限，必须摇最适合自己的楼盘”、“反正不一定摇得到，选自己喜欢的摇呗。”

有购房者还调侃道，这批楼盘都要冻结资金，还这么集中开盘，真会玩。

不过，个别“眼光毒辣”的购房者，还是发现了一个登记诀窍。

“融信澜天和华夏四季，有相同的合作银行网点，如华夏银行余杭科技城银行。”

“好了，直接准备钱，提前去这家银行办吧，估计银行要被挤爆，比摇号交材料，还难排队。”

马上有购房者附和：一次就开两张，一张给澜天一张给华夏，没毛病。

还有人购房者提出借贷登记。为了摇号，这样的人真不少。我的一个朋友，正打算摇号，资金却是由信用贷款、公司借款和父母积蓄构成。

为了谨防大家都跑去借钱，有网友甚至调侃道：保险起见，建议各位把P2P的钱取下，万一挤兑垮掉呢?

去年南京十大豪宅同时摇号，资金平台钱宝顿时崩盘，大家还记得吧?

03

照此下去，行情可能会迅速降温。

因为各个摇号红盘，统一步调，同时启动登记，而多数人的钱，只够登记1个楼盘。

换句话说，购房者必须在澜天、西湖国际城、华夏四季，和未来悦，做一道单选题。在总人数相对有限的前提下，分配到单个楼盘的意向客户，自然就大大减少了。

据统计，杭州实施摇号一个月，已有24个楼盘进行摇号，30608人进行了摇号，去重之后，实际上是20587个独立个体参与了摇号。

如果大家因资金限制，都只能参与一个楼盘摇号，登记人数就会只剩三分之二。

本周一开始登记的两大热盘，卓越蔚蓝领秀和绿城九龙仓·桂语江南，已经显示了一些登记人数下降的端倪。

在大多数人眼中，上述2个楼盘热度，应该远超东湖城、栢悦中心这类刚需远郊盘。反映在登记人数上，理应更胜一筹。

但实际情况，却并未如想像中疯狂。

“第一天早上登记，人还挺多的，需要排队，但下午就不多了”。“中午12点基本空的，没什么人。”不少粉丝爆料，直指蔚蓝领秀人气，没有预期中的火热。

桂语江南也是半斤八两。

“周一下午，我就去看过了，几乎不用怎么排队，就能轮到。”还有网友说，之前许久不联系的销售，竟然主动打电话求登记。

据《层楼》特约专栏作者胡博士爆料，截至5月22日18时，桂语江南大约发出了2000个号子。

销售都说累死了，但毕竟没有人搭帐篷通宵排队。

相比每天通宵登记的东湖城，概率低至3.1%的栢悦中心，或总登记人数首次突破5000人的翡丽公园，癫狂已被控制。

不是购房者不疯狂了，只是他们不能到处疯了。

我们可以来算一笔账：一般来说，一个楼盘从登记启动，到摇号选房，周期都在一个星期上下。也就是说，资金至少冻结一周。

一个桂语江南，至少2000组客户，人均冻结资金185万，这里就37亿的资金被“冻住”了。

我们又做了一个统计，从5月21—5月28日这一周，杭州一共有14个楼盘处于登记摇号周期，假设每个楼盘情况都像桂语江南，那就是518亿资金被锁住。

这是什么概念?去年杭州人均存款是37万，这得掏空14万杭州人的银行存款!

当然，目前能确定冻结资金的只有6到7个盘，所需资金、报名人数也不同，算下来，一两百亿资金失去流动性，是肯定的。

据说杭州启动摇号以来，最疯狂的一位余杭大哥，参与了17次摇号，这种事再不会发生了。

04

验资红盘集中亮相，是一个巧合吗?

我觉得肯定不是，应该是政府有意为之。

原因很简单，杭州摇号太热了!近一个月来，但凡高性价比楼盘现身，随之必然出现“千人摇号”。如果再不采取措施，摇号根本不可控了。

各种疯狂场面，已经层出不穷：

通宵排队、冒着暴雨、顶着烈日，带着帐篷、折叠椅、小板凳、睡袋….奔波在各大案场，只为提高中奖概率。

而为了完成巨量登记审核工作，一个案场十几个销售员，连续5天连轴转，每天靠红牛打鸡血。

对开发商和公证处来说，工作量陡增数倍;于政府而言，舆论压力巨大。一旦真的出现“万人摇号”，那场面完全难以想象。

若是再上个全国头条，那就更不好办了。

政府和开发商，都有降低摇号热度的意愿。怎么做才能最有效?

最直接的方式，就是热盘红盘集中推出，冻结验资资金，减少每个盘报名人数。都会艺境的销售，就曾抱怨验资太宽松(仅需存款证明)，把自己弄得累死。

胡博士说，这就像医学上有一种措施，叫降阶梯治疗。

也就是把最高等级的最强效抗生素，联合、大剂量用上去，一次性控制住病情，然后再慢慢撤药，换成低档抗生素。

如果分批投入，从低档到高档，细菌会发生耐药性，越战越强，最后难以收拾。

但是，最狠的抗生素往往也会有副作用，比如说万古霉素，多粘菌素，都会有肾毒性。就好比这次的大量推盘，老百姓跑断腿是其一，不少资金平台也会面临巨大压力。

可以说，政府也是边走边看，尽可能完善新政。当然，在剔除那些广撒网的投资客同时，也难免会影响到真正的刚性需求。

但世事无完美，治病救人如此，治理社会亦如此。