买套新房有多难？杭州摇号满月平均中签率24% 最低3%

自4月11日和家园·臻园领出“摇号时代”的首张预售证至今，已过去一月有余。

期间，杭州全市范围(含富阳、临安)共发放了32张预售证(不含商业项目)，新增住宅房源3847套，其中已公证摇号的项目为20个，报名参与摇号的家庭共计24757户。

客观来说，这场买房规则的大变革还是深刻影响了这座城市。亲历过开盘现场的人想必都清楚，现在买房完全是一场智力和心理的博弈，就算你事先做好预案，也可能落得个一场空。

通过数字这一最为直接的表现形式，我们将洞悉这一政策之于杭州的改变。

关键词①：中签率

最高：91.3%

最低：3.1%

平均：23.7%

中签率肯定是最受关注的一个数据。据统计，杭州目前已经公示摇号的14个项目，平均的中签率仅为24%。这是个什么概念?我们横向来对比下同样是摇号首个月的南京和成都。

南京22个项目参与了摇号，平均中签率45%;成都21个项目参与摇号，平均中签率37%。

可以看到，相对于南京和成都，杭州的中签率要更低。

南京、成都、杭州摇号首个月参与项目数和平均中签率

具体到各项目，东湖·闲湖城的中签率是最高的，达到了91.3%。不过考虑到房源主要是排屋，因而这个中签率也算在意料之中。

撇开闲湖城，在纯公寓类住宅中，“杭州第二摇”的未来海中签率是最高的，接近5成，最低的是临平北的汇高·栢悦中心，中签率仅3.1%。

关键词②：倾斜比例

最高：40%

最低：10%

平均：28%

再来看“无房家庭”的倾斜比例，总体上看，这一数值在30%-40%之间者居多。应该说这个比例还是较高的，也确实在很大程度上保证了刚需能优先买到房。

以首个摇号的和家园·臻园为例，在倾斜比例40%这一前提下，无房家庭比非无房家庭的中签率要高近3成。

有人可能会问：“无房家庭”的倾斜比例究竟是怎么确定的?从已知的32个项目的情况看，这确实是一个非常棘手的问题，因为同样的倾斜比例，楼盘之间的价格可能会天差地远。

不过，如果仔细观察的话，还是能看出一些端倪。以倾斜比例是40%的楼盘来说，无一例外都有面积在90方左右的小户型。再比如倾斜比例15%的楼盘，起步的户型全部在125方以上。

倾斜比例40%楼盘的均价和户型

因而记者大胆的推测，无房家庭倾斜比例的多少，主要是看小户型在推盘房源中的数量，若占比大，那倾斜比例可能会在30%以上，若占比小或者没有，那可能就会在20%以下。

关键词③：无房家庭占比

最高：63.1%

最低：23%

平均：39.4%

已报名参与摇号的24757户家庭中，无房家庭共计10360户，约为总量的41.8%。客观上说，这个比例是比较高的。这也从侧面印证了刚需确实有享受到摇号新政带来的红利。

部分楼盘的无房家庭登记比例(蓝色为无房家庭)

具体到个盘，无房家庭占比过半的项目共有3个，分别是瓜沥的融创·东麟府(63.1%)、临平北的汇高·栢悦中心(53.3%)和大江东的旭辉宝龙·东湖城(52.3%)。

无房家庭往往代表着区域内的绝对刚需，而刚需恰恰又是区域房价体系最有力的支撑。从这个层面上看，临平北、大江东和瓜沥的后市还是值得看好的，充足的刚性需求将保证房价的稳定。

反过来看无房家庭占比小的项目：信达滨江·壹品(26%)、朗诗·熙华府(25.2%)、越秀·星汇城(23%)。

壹品和熙华府的定位都偏于高端，总价相对较高，因而无房家庭占比小完全是意料之中的事，比较意外的是星汇城，作为一个刚需盘，它的无房家庭占比居然是垫底的!

这是一个需要警惕的信号，无房家庭少，说明临安楼市更多的是靠投资客在拉动，而投资客又是全杭州轮动的，并没有区域粘性。结合不久前土地出让的情况看，临安的热度存疑。

关键词④：购买条件

最高：全款800万存款证明

最低：30万流动资金证明

在杭州摇号细则落地之初，就有人提出，会不会有开发商故意提高购买条件，从而达到变相拒绝刚需的目的。从近一个月的情况看，绝大多数开发商都没有去触碰这条红线，验资金额多数是按最小户型的3成首付来设定的。

不过例外总是有的，比方说汇高·栢悦中心，这个项目起初对验资的要求曾高达100万，但最后架不住群众的呼声，不得不把标准降低。

汇高·栢悦中心最初的购房条件

另一个例外是旭辉宝龙·东湖城，在目前所有已领出预售证的项目中，它是唯一一个需要冻结存款的。相比于普通的验资，这一购买条件对购房者的压力更大，因为这意味着短期内很难再参加其他项目的摇号。一旦参与摇号的投机者过多，该条款的出现几率可能提高。