杭州地铁9号线一期工程迈出一大步 沿线买房你看准了吗？

近日，杭州地铁官网发布《杭州地铁9号线一期工程先行段环境影响报告书(公示)》，杭州地铁9号线一期工程又迈出一大步。

公示报告书(来源于杭州地铁官网)

地铁9号线为杭州南北大动脉

拉近临平副城与主城间的距离

杭州地铁9号线一期利用原有的1号线支线，向南北两段延伸，南起解放路四季青，北至昌达路站。

同时，地铁9号线一期还将与地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线设置换乘站，换乘能力亦非常可观。

地铁9号线1期线路图

据凤凰网房产了解，目前，地铁9号线一期多个站点已经开始施工。南段中央公园站已开始地下连续墙施工，钱江路站已经进入主体施工阶段，三堡站建起施工围挡。北段北沙路站正在进行前期管线迁移交通改道施工，荷禹路部分车道将封闭，绿洲路站主体工程即将施工。

绿洲路站施工实景图(凤凰网房产摄于2018年1月)

通车后，地铁9号线将成为杭州南北向的一条交通大动脉，极大拉近临平副城与主城区的距离，方便城北、城东区域市民的出行。

贯穿钱江新城、九堡、东湖板块等地

地铁9号线对沿线各板块利好

根据规划，地铁9号线一期途经钱江新城一期、钱江新城二期、九堡、乔司、临平新城、东湖板块等区域，计划于2020年6月建成通车。

对于各板块而言，地铁9号线一期的落地无疑带来了极大利好。

其中，借助地铁9号线地铁优势，钱江新城二期计划进行TOD开发。TOD项目将围绕9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡站4个站点，建设一个40万设。

钱江新城实景图(来源于网络)

地铁9号线一期与1号线的换乘站设于客运中心站。对于九堡板块来说，在原地铁1号线基础上，再添地铁9号线，可谓锦上添花。

临平新城板块，目前已有地铁1号线。未来，在余杭高铁站，地铁9号线一期将与杭海城际铁路实现无缝对接的“零换乘”操作。

临平新城实景图(来源于网络)

而对于东湖板块(原临平山北)来说，地铁9号线一期的落地更有“划时代”的意义。事实上，早在地铁1号线建设初期，东湖板块就曾有通地铁的消息，不过后来不了了之。

如今，地铁9号线一期的到来，弥补了这一痛处，实现了东湖板块与杭州主城区的对接。

值得一提的是，今年3月，《余杭区地下连接工程(3号线延伸线)招标代理服务》发布，明确将3号线东延段起点为一期工程终点站星桥路站，终点为余杭区北沙东路站。如此看来，东湖板块竟一下子荣升“双地铁”板块。

从南到北 房价差异明显

刚需、改善如何选择

除了地铁9号线建设进度，大家对沿线楼盘也有不少关注。根据凤凰网房产观察，地铁9号线沿线板块，从南到北，在房价表现上有着天壤之别。

南段的钱江新城板块在售住宅房源较少，且价格领跑杭州各板块。规划三堡站附近，在售主力项目为中海钱江湾。

凤凰网房产从售楼处了解到，中海钱江湾项目目前已无房源，预计在今年10月份加推178-208平米户型，预计价格60000元/㎡。

地铁9号线辐射范围内的江河汇区域，还“藏”着不少高价地。金隅中铁诺德都会森林项目，地块成交楼面价达43288元/㎡;安徽置地景芳三堡项目，地块成交楼面价43929元/㎡。未来这两个地价4万+的项目，会以怎样的价格入市仍是未知之数。

相对来说，地铁9号线北段一带的房价则“接地气”不少。

据凤凰网房产观察，北段地铁房可售房源主要集中在临平新城和东湖板块。

凤凰网房产从透明售房网了解到，临平南站附近的临平新城板块中，主力在售楼盘为美润芳满庭、东海水景城等。

据售楼处消息，美润芳满庭目前在售房源户型为89、119平米，均价大概在26000-27000元/㎡。后期还将加推酒店式公寓，价格待定。

在售的主力酒店式公寓，为理想世纪金座。据售楼处消息，该项目目前仅有十几套公寓在售，面积为49 -72平米，价格在21000-26000元/㎡不等，二期预计在五月份开盘，暂未确定。

更北一点的东湖板块，房价更低一些。

凤凰网房产在透明售房网看到，规划北沙路站附近，集聚了汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园、中铁九逸等一批楼盘，目前都在等待加推。

其中，汇高栢悦中心为北沙路站上盖地铁盘。据售楼处消息，项目将加推89、126平米户型，时间尚不确定，价格大概在20000元/㎡左右。

距离北沙路站直线距离约2公里处，还有几个待售项目，包括纯新盘越秀景瑞悦见山、华润置地项目、上坤项目、荣安项目。

纯新盘越秀景瑞悦见山售楼处表示，预计5月份开放售楼处、样板房，6月开盘。目前价格已经在备案中，参考价格在20000-25000元/㎡。华润置地、上坤、荣安项目，地价都在万元以上，未来售价或许不低。

想买地铁房的朋友们，你们看准了吗?