杭州新政前最后一批住宅已售空！想捡漏？不存在的！

距离杭州摇号新政正式出台已经过去了两周时间。“第一摇”、“第二摇”楼盘的相关工作也已经陆续推进。

期间，有一些购房者因担心后期摇不中号，萌生了在早前已开盘项目中“捡漏”的想法。

据凤凰网房产调查，杭州摇号新政前最后一批住宅房源已基本售罄，基本不存在“捡漏”的可能。

新政前3012套住宅入市

71.7%已完成网签

在3月19日到4月4日(新政正式出台)这段时间里，杭州八区共领出22张住宅产品预售证，总可售住宅数量为3012套。

▲新政前杭州八区住宅开盘情况(凤凰网房产/制)

其中，主城区供应量较少，仅有祥生云浦新语、中海钱江湾两盘领出预售证，新增供应仅308套。

萧山、余杭两区的房源则相对充足。

萧山区范围内，钱江世纪城、经开区、新城区、老城区等多个板块均有项目领出住宅预售证，新增供应达1378套。房源涵盖高层、洋房、排屋等多种物业类型，面积段跨度也相对较大。

余杭方面，新政落地前的这段时间共计推出1326套住宅房源，涉及未来科技城、勾庄、良渚、崇贤、乔司等多个区域。

这一批抢在了新政前开盘的“幸运儿”，也吸引了一些观望客户来买单。

“本来交了资料后还有点犹豫，想等一等周边其他项目。一听说要摇号了，赶紧买了。”一位抢在新政前购买了闲林某盘的购房者告诉凤凰网房产。

根据透明售房网数据，截至19日上午10时，杭州八区近期领出住宅房源中，已有2160套完成网签，去化率为71.7%。

售楼处：已售罄等待网签

想捡漏?不存在的!

透明售房网显示，新政前领出预售证的项目仍有852套尚未网签。

但凤凰网房产从各个项目售楼处了解到，这批住宅基本都已售出，将陆续完成网签。就连一向去化较慢的大户型及排屋产品，也纷纷宣告售罄。

▲图片来源网络

主力户型面积在178-248平米的中海钱江湾，目前仍有175套房源未进行网签。但售楼处工作人员表示：“这批房源已经售罄。”

东原印未来售楼处工作人员则表示：“近几天会开始集中网签。”

排屋产品中，保利融信大国璟、融信永兴首府两盘均表示此前所推房源已售罄。仅有东晖龙悦湾一盘表示，仍有部分排屋产品在售，总价400万起。

根据凤凰网房产了解到的情况，即便购房者在摇号新政出台后第一时间做出反应，也赶不上开盘。

“摇号新政出台后，确实有一些新客户来咨询。”萧山某盘项目相关负责人告诉凤凰网房产， “但3月底的这次开盘，我们的蓄客在3月初就结束了。”

荣安翡翠半岛方面也表示：“开盘基本不受影响，没交资料也赶不上。”

购买“积年老盘”是否可行?

业内：建议慎重考虑!

新近领出预售证的项目似乎已经没有了“捡漏”的机会。也有购房者提出疑问：如果从“积年老盘”中选择无需摇号的房源，是否可行?

透明售房网数据显示，截至19日上午10时，杭州八区住宅可售房源共计15378套。剔除已成交但尚未签约的房源，似乎仍有一些选择的余地。

不过，业内人士建议，对待此类房源要谨慎。“可能有个别捡漏的机会。但是如果是这么多年一直卖不出去的房源，还是要小心一点。”

杭州出台摇号新政，本质目的是为了遏制托关系、号子费、捆绑车位等乱象，从而给购房者提供更加公平的购房机会。如果购房者为了避免摇号，而去选择一些“积年库存”，则显得相当不理智。

▲图片来源网络

19日上午，杭州“第一摇”楼盘和家园公布了意向登记结果。据凤凰网房产统计，整体中签率为41%。

如果以和家园作为参考，除了个别热门板块，杭州后续新盘加推的中签率相信也不会太低。购房者们与其绞尽脑汁想着“捡漏”方案，不如看准目标加入摇号大军，或者选择市场上的优质二手房。