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杭州昔日万元刚需盘集聚地 沉寂5年迎来蝶变?

发布时间: 2018-04-16 09:26:36

来源: 凤凰网房产杭州站

分类: 行业动态

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  随着杭州城市板块的外拓,许多位于杭州边界的新区破土而出,仁和板块便是其中之一。

  该板块东至京杭大运河、南至绕城高速、西至西塘河、北至杭宁高速及武獐线,位于良渚板块东北面、崇贤新城北面。

  该板块整体规划面积56.97平方公里,其中核心区规划范围8.52平方公里。


  (仁和新城区位图 凤凰网房产/制)

  近日,小编实地走访了仁和板块的部分区域,为您带来该板块的最新消息。

  长达5年的土地断供期

  目前最高楼面价不到2000元/平米

  小编从黄龙出发,一路向北,经过教工路、莫干山路、仁和大道等主

  据小编观察,仁和板块大多为农田村舍。楼盘、制造产业、学校等主要集中在核心区。

  其实早在2012年,以制造产业闻名的仁和先进制造业基地已经诞生。然而,直到今天,整个板块却还是不温不火。

  有人说,这可能和长达5年的土地断供期有关。小编发现,板块上一次出让宅地还在2013年1月31日。

  该地块后来被打造成耀达金鼎华庭,其成交楼面价为1860.15元/平米,这也是目前该板块的最高楼面价。


  (2007-2013年仁和宅地出让情况 凤凰网房产/制)

  看着当时不到2000元/平米的楼面价,小编的心情久久不能平静。因为,接下来,仁和板块要推出的地块起价涨了不少。

  根据仁和先进制造业基地负责人消息,2018年4-6月份,仁和区域将推出2宗涉宅用地,包括1宗商住地和1宗宅地。

  第一宗商住地东至獐山港滨河绿地、南至树东路、西至东风路、北至和平路,容积率为2.0-2.3,出让面积7万多方。

  根据负责人介绍,该地块预计今年5月底6月初挂牌,起价为8000元/平米。


  (仁和先进制造业基地R21-04地块 凤凰网房产摄于2018年4月)

  小编发现,目前该地块土地平整,中间有一方池塘。

  根据规划,该池塘可以保留或调整(填平)。该地块南侧为已开学的仁和第一幼儿园东风分园,周边在建42班小学,规划18班初中。

  第二宗宅地东至北施港路、南至怡然街、西至獐山路、北至上施桥港,出让面积5万多方,容积率2.0-2.5。据相关负责人消息,该地块于今年4月底挂牌,起始楼面价为7500元/平米。

  值得注意的是,该地块东面就是耀达金鼎华庭,一期房源刚刚交付。


  (良渚北居住地块一 凤凰网房产摄于2018年4月)

  未来,这两宗即将入市的地块将会板块带来一定的房源供应。然而,目前该板块已无新房可售。

  一年前房价不到10000元/平米

  如今部分二手房已“破2”

  据小编了解,目前该板块的二手房主要有耀达金鼎华庭、耀达金鼎阳光、广和美地兰庭等。此外,区域内还有北辰金座等酒店式公寓。

  根据透明售房网消息,早在2014年,耀达金鼎阳光毛坯新房销售均价已经在8000-10000元/平米;2017年,耀达金鼎华庭均价为9000元/平米。


  (耀达金鼎阳光二手房挂牌价 来源于透明售房网)

  上述楼盘在几年前,成交均价还在10000元/平米左右。然而,如今,部分二手房挂牌价已经达到20000元/平米。

  根据透明售房网消息,耀达金鼎阳光90多方的毛坯房,挂牌价为182万/套,折算后单价为19000元/平米左右。更有甚者挂牌单价已经达到24000/平米。

  广和美地兰庭的二手房价格也在15000元/平米以上。

  除此之外,酒店式公寓北辰金座的二手毛坯房价格为17000元/平米。

  2018年,随着仁和提出“征地1703亩、拆迁1012户”的征迁计划,拆迁户开始涌入楼市。

  比亚迪、菜鸟等企业纷纷入驻

  商业配套还未完善

  随着仁和板块的大面积拆迁,城市建设也正在快速发展当中。根据《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》,仁和先进制造业基地是大走廊的重要一极。


  (杭州城东智造大走廊发展规划纲要示意图 来源于网络)

  目前,仁和先进制造业基地已经引进比亚迪新能源大巴生产基地、菜鸟中国智能骨干网、联东U谷杭州北部产业园等产业。

  除此之外,仁和核心区域配有仁和中学、仁和中心小学、仁和中心幼儿园、仁和镇中心幼儿园等教育资源。

  交通方面,该板块临近沪杭高速、长深高速、杭瑞高速、杭浦高速、杭州绕城高速等。当地居民从仁和出发去往上海、湖州、嘉兴等地都较为方便。

  不过小编发现,该区域没有大型综合体,商业配套还未完善。

  如今,杭州越来越多的边缘板块迎来“蝶变”,成为炙手可热的核心区。仁和,会是下一个吗?

责任编辑: zhuxiuxia

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