银行信贷“章鱼式紧缩”，将放大房地产风险

发布时间： 2018-03-19 13:40:51

来源：星焱

分类：行业动态

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章鱼是一种极为敏感的动物，它的神经系统是无脊椎动物中最复杂、最高级的，包括中枢神经和周围神经两部分，在脑神经节上又分出听觉、嗅觉和视觉神经。

如果章鱼受到有威胁的外部刺激，它会立刻收缩触手或者逃避。

现在，国内房地产业在融资方面就面临这种“章鱼式紧缩”——在房地产调控的大背景下，金融机构几乎一致减少或停止了房地产融资，形成了一种集体紧缩的态势。

据媒体报道，今年2月份整个月，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元，“增速大大回落”。四家国有银行今年1月在深圳的房贷余额增量为88.75亿元。

一名国有银行的深圳分行人士表示：“现在的情况下，每家银行(指深圳分行)增量25亿左右是比较正常的。但这样的增量估计都很难持续了。其实我们的实际投放量应该接近翻番，因为各行每个月还款也有20亿左右这么多。但问题是，现在楼价高，户数少，集中度高，所以积压特别严重，有些行要排队等候半年。我们从去年四季度开始严控受理，现在更不敢放开。”

由于四家国有银行的深圳分行占全市个人住房贷款余额的七成以上，这四家国有行的房贷增速能够反映深圳的房贷增速情况。

深圳并不是唯一一个房贷增速放缓的一线城市。据央行上海总部的数据，同为一线城市的上海，2月个人住房贷款增速也出现回落，两年来首次跌至10%以内。

2月末，上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9%;当月增加46.69亿元，环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。

照此计算，2月上海一手房贷款新增7.26亿元。在北京，据央行北京营业管理部数据，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元，同比增长10.5%。

其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。紧缩房贷符合政策趋势，但如果多家银行一起集体紧缩，则会使房地产市场雪上加霜，不排除在局部市场出现资金链断裂，形成一定的风险。

责任编辑： yemingzhe

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