想要买房的进！2018年这几个购房良机你可抓住了！

2018年好多观望是否出手买房的朋友们很纠结、痛苦。

因为听说房子降价了，却感觉买房更难了。

现实是，首付比例的提高，以及最近频频刷屏的房贷利率上浮的新闻。从年前的10余家银行暂停房贷业务到年后的多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达20%。

1、房贷利率上调会持续吗?

仅仅一年，银行按揭贷款利率就从打折变为了“节节高升”。银行各类监管的加强，银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。如果说2017年还能有部分消费贷钻空子跑到楼市，2018年恐怕越来越少的银行会做这“赔本的买卖”了。

毕竟有媒体统计截止2月22日，今年银监系统已经开出了289张“罚单”,其中有97张“罚单”是针对违规贷款的。

银行一向是楼市调控的重要工具，去库存的时候，按揭贷款利率可以打9折甚至85折，如今房贷利率上浮30%的银行也是有的。

加之大会还明确要求“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”银行也并非真的那么乖，说配合就配合，一方面是监管的加强，一方面是真的缺钱。网络金融的冲击导致的存款流失，同业业务、理财产品等的规范，如今银行也并不是那么好赚钱了。

毕竟这还是年初，按理说还是银行贷款额度相对宽松的时候。相比2017年的部分银行暂停按揭贷款的业务和数月贷款下不来，好歹年初房贷放款的速度是加快了。

银行房贷利率的上调恐怕不是三五个月就能转变的。

2、刚需要不要出手?

如果你在犹豫是否要上车，首先要搞清楚自己是不是刚需，其次自己买房的需求是什么。

比如蜜妹的一个亲戚，一直在做生意，目前有两个孩子，夫妻俩结婚十几年了，却一直没有买房。夫妻俩不认为自己是刚需，因为做生意，过几年两人又换地方了，一直是租房办公和生活。尽管蜜妹不认同他们的想法，但也佩服他们坚持自我的生活方式，加之两人有挣钱能力，不买房但却能买得起房。

但如果你不是这样心理强大，且与家人有共同认知能接受租房生活，或者你也认为自己是刚需，那么蜜妹还是要劝你考虑买房。

房价是否稳定是受多种因素影响的，如城市的供地面积，人口增长，区位优势等。

保障性住房当然可以作为过渡，但想坐等房价腰斩或暴跌再买，恐怕那就要失望了。毕竟需求量在哪儿摆着。

上周一位西安的朋友问蜜妹自己作为刚需可不可以买房。他说自己想先买个小房子上车再说，以后挣钱多了再换大房子。

李嘉诚有个著名的买房论断：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。尽管这个论断也被怒怼过，但依然有参考的价值。

蜜妹跟这位朋友说，如果你打算以后要卖掉，那你现在就得想想，要选的房子，你卖给谁?如果你是买家，你会买这个房子吗?卖给上班族，附近交通是否便利，去超市商场是否方便。如果卖给上有老下有小的夫妻，附近有没有医院，学校，菜市场……

其实楼市涨也好，跌也好，都是有一个时间段的，既然是刚需，要常住就得好好看，多对比。房子，白天看晚上看一点不为过。

当然，现在银行房贷利率上浮幅度大，有网友自嘲“本来只是本金还不起，现在连利息也还不起了”，还贷的压力也必需认真考虑，是否可承受。高杠杆真不是谁都能玩的，没那个心理素质，还是缓一缓吧，至少蜜妹认为命比房子重要。

3、房子还能投资吗?

至于还指望买房投资的。蜜妹劝你还是没事儿多想想“房子是用来住的，不是用来炒的”。

先来说房贷利率上调的影响。以贷款100万，期限20年为例，相比一年前的85折仅仅上浮10%，不同还款方式会多还12-16万元贷款(如下面两图演示)。而目前房贷利率上浮15%，20%甚至30%的银行也是有的。

别听中介吹得天花乱坠，你问问他租房市场如何。租房市场是实实在在的市场需求的体现，更能看出市场到底火不火。如果一个地区的房子连出租都难，你还指望以后别人来接手，恐怕买了你就是那个倒霉的接盘侠。如果一个地区的人口在减少，你还指望它的房价上涨吗?

如果你够壕，能全款买房，不多给银行付利息，那也得做好房子握在手里好几年的准备。毕竟不少城市推出的规定买房三五年之后才能交易的政策，是硬性条件。

4、非要买的!请注意看

对于普通购房人来说，房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响，它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：

其一，一线城市可买入高品质楼盘。受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。

其二，人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。

其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。