又有新地块挂牌 1月份主城区迎集中出让潮

12月18日晚间，杭州主城区再挂牌7宗地块，包含3宗涉宅用地和4宗商地，起拍总价为93.6亿元，预计将于1月19日网上竞价出让。这也是主城区近期的第三波挂牌。据统计，截至目前，1月份主城区已有19宗地块挂牌，其中涉宅用地11宗，市中心湖墅单元、上塘单元、滨江襄七房单元等板块都将有地块推出。此次挂牌的涉宅用地，分别位于丁兰新城、笕桥单元以及三墩北等板块。按照出让规则，此次挂牌地块依旧设定土地上限价格，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。丁兰新城再挂牌一宗商住地继不久前刚挂牌一宗商住地之后，丁兰新城此次又挂牌了一宗商住地，出让面积约为12万平方米，可建面积约为31.4万平方米，起拍楼面价约为10798元/平方米。从位置看，该地块沿临丁路分布，南面即为市中医院丁桥分院，东面为浙江大学附属中学丁兰校区。按照要求，该地块商业商务及配套建筑面积不少于6.8万平方米，不得设置专业市场。

地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000平方米。去年6月份，丁兰以“十里桃花·诗画丁兰”的新城品牌形象示人，丁兰新城的发展迎来了爆发期，教育、医疗、交通等配套发展迅速。区域内最近一次土地出让为今年7月份，当时中国电建以总价12.3亿元拿下该区域内一宗地块，楼面价为17383元/平方米，自持比例为21%，且需现房销售。目前区域内在售项目不多，新项目绿都·汀蘭府刚于近期首次开盘，备案单价普遍在3万元/平方米上下(含带装修)，目前尚未有具体成交数据。

三墩北单元宅地起价11423元/平方米新兴板块三墩北也有新地块挂牌，出让面积约为2.1万平方米，可建面积约为6.2万平方米，起拍楼面价为11423元/平方米。就位置来看，该地块北面即为待售的绿都·云和湖，东面为龙湖·水晶郦城。目前该板块内除了龙湖·水晶郦城无房源在售外，其余还有多个项目待售或在售。其中万科融信·西雅图刚于上周迎来首次开盘，带装修高层均价约在27000元/平方米左右。中国铁建·西湖国际城也已领出首批洋房预售证，毛坯单价普遍在25000-34000元/平方米之间。此外，还有绿都·云和湖、建发金科地块等项目。区域内最近一次出让为今年9月份，当时金辉以19635元/平方米楼面价，自持30%的代价拿下该区域内一宗地块。笕桥单元地块起价20715元/平方米断供近两年的笕桥单元，此次也挂牌了一宗地块，位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区，出让面积约为5.2万平方米，可建面积约为11.5万平方米，起拍楼面价20715元/平方米。区域内最近一次出让还是2015年12月份，当时融创以16358元/平方米楼面价拿下该区域内一宗地块，即融创·玖樟台。透明售房网数据显示，目前玖樟台房源已基本售罄。此前，笕桥区域的开发以靠近德胜快速路沿线为主，万科·公园大道、滨江·金色黎明等项目均位于附近。目前整个城东的开发重心以城东新城以及艮北新城为主，去年以来已有多宗地块出让。最近一次成交为金茂地块，成交楼面价达36273元/平方米，自持2%。不过据了解，借着此次改造，笕桥板块内的交通、教育等公共配套短板将会一一补齐，未来也将推出多宗地块。