杭州楼市迎来三年“最惨黄金周“ 住宅新房成交量下滑七成

上周(10月2日—10月8日)，杭州市区新建商品房共成交582套，与前一周(由于国庆、中秋放假，9月25日—10月1日统计数据欠缺，这里的“前一周”指9月18日—9月24日，下同)的2624套相比降幅77.8%，不敌前一周的零头。据住杭网统计，2015年国庆黄金周杭州市区商品房成交量为1360套，而去年则有2156套，可以看到，杭州楼市迎来了近三年“最惨黄金周”。

二手房方面，上周(10月1日—10月8日)主城区二手房签约125套，由于假期原因，二手房签约量较少，日均签约15套。其中，周日为假期最后一天(10月8日)，签约31套，为国庆、中秋双节假期单日签约量最高。

新建商品房成交量下滑七成

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交411套，相比前一周的1461套有1050套的差距，下降71.9%;成交均价37575元/㎡，环比前一周的27146元/㎡有10429元/㎡的差距。具体来看，分别是主城区202套、萧山区152套、余杭区57套。商铺上周成交20套，较前一周的262套骤减了242套;从成交均价来看，反而上升了1648元/㎡，为23076元/㎡，涨幅7.7%。其中，主城区4套、萧山区3套、余杭区13套。写字楼(包括酒店式公寓)上周共成交151套，相比前一周的901套有750套的差距;成交均价21101元/㎡，比前一周的20475元/㎡涨了626元/㎡，涨幅3.1%。具体分别是主城区110套、萧山区4套、余杭区37套。

上周成交套数位列第一的是奥体核心板块，一共成交101套，均价34656元/㎡，主要归功于融信保利·创世纪，单盘成交100套，占该板块成交量的99%;艮北新城板块成交套数位列第二，一共成交56套，均价30441元/㎡，主要归功于雍和府，单盘成交32套;艮山门板块成交套数位列第三，一共成交51套，成交均价52693元/㎡，主要归功于保利·中央公馆，单盘成交42套。

商品房成交排名前五的楼盘中，融信保利·创世纪夺得上周的成交冠军，共成交100套，成交均价为34683元/㎡;排在第二的是保利·中央公馆，成交42套，成交均价为54315元/㎡;排在第三的是湘湖板块的都会艺境，成交36套，成交均价为25553元/㎡。

保利·中央公馆同时成为上周主城区的住宅成交冠军，成交42套，成交均价为54315元/㎡;排在第二的是雍和府，成交32套，成交均价为29956元/㎡;排在第三的是铁路北板块的招商远洋·春秋华庭，成交29套，成交均价为34672元/㎡。

江干、拱墅、下城为主城区存量“铁三角”

截至10月8日晚，透明售房网可售商品房房源72809套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安)，可售面积973万㎡，其中住宅可售套数25351套，可售面积342万㎡，住宅面积占比35.15%，商品房存量略微上升。

从区域可售供应量来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数13105套，可售面积212万㎡;其次为拱墅区，可售套数8627套，可售面积107万㎡;再次为下城区，商品房可售套数4935套，可售面积约74万㎡。余杭区的商品房可售套数为19456套，可售面积约225万㎡;萧山区的商品房可售套数为13330套，可售面积187万㎡。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达8926套，可售面积118万㎡;其次是萧山区，住宅房源存量达6120套，可售面积约83万㎡。