杭州

杭州别墅排屋的价格跌了?主城上半年售出229套 均价跌10%

2017年10月19日来源:杭州日报本地楼市责任编辑:yemingzhe

去年以来,随着整体房价上涨和限购政策的出台,一些原本打算投 资多套住宅的购房者索性直接把目标转向了别墅类物业(含4层以下两叠排屋、联排、独栋)。尤其是主城区的别墅类物业,由于紧邻市区商办**和公共配套等原因,更是成为不少高净值人士心目中的第一居所。

令人意外的是,在楼市整体上行的背景下,杭州主城区别墅类物业今年上半年的成交均价和成交量,都较去年全年有不同幅度的回落。

 主城区上半年卖出别墅类物业229套 2万-3万元/平方米产品最受欢迎

克而瑞数据显示,杭州主城区别墅类物业今年上半年的成交均价和成交量,都比去年有所回落。

截至上周,杭州主城区今年成交排屋别墅类项目229套,成交总面积68448.13平方米,分别占去年全年成交量的35.06%和41.84%;成交均价为31508.28元/平方米,比去年全年均价的35015.59元/平方米降低了10.02%。其中,之江九里、滨江西溪明珠、新城红郡三个项目分别以45套、32套和23套的成绩夺得前三名。7月已近尾声,总成交量却还不到去年的一半,看来主城区别墅类物业的销量想要赶超去年,只能寄希望于下半年发力。

个盘来看,万科西庐以61933.12元/平方米的成交价位居榜首,这也是今年主城区仅有的一套成交价超过5万元/平方米的别墅类物业。而去年绿城江南里、绿城云栖玫瑰园、新湖武林国际和阳明谷四个项目成交均价超过5万元/平方米,成交房源49套。

从成交价格段分布来看,购置主城区别墅类物业的购房者最青睐单价在2万-3万元/平方米的产品。今年以来,有126套此价格段房源成交,占总成交套数的55.02%。如果按照每套300平方米的平均建筑面积来计算的话,可以推算出购房者最能接受的别墅类物业总价在600万-900万元。

主城区排屋别墅库存325套,开发商并不急着卖

如果下半年没有新房入市,那么明年开春后主城区可能就要面对没有别墅类物业可售的局面了。按照今年上半年的销售速度,存量房源去化周期大约只有9个月。

记者了解到,从近两年主城区推出的新盘来看,下半年不太可能有大量别墅类物业入市。即便是一些现房项目,考虑到现在的市场环境,开发商也未必会大量申领预售证。

存量方面,根据克而瑞统计显示,杭州主城区库存别墅类物业仅325套,大部分区域可售数量都在几十套,上城区已暂无别墅类物业可售。相对来说,存量最多的是西湖区,但也只有106套可售。这些房源主要分布在滨江西溪明珠、运河协安紫郡和坤和和家园等楼盘。

对于手中的这些存货,开发商们大多都不着急。“不捂盘,但是我们的确希望慢慢卖,所以也没有太多营销动作。”某项目营销总监说。

运河协安紫郡的营销总监胡 军辉表示,正是因为产品稀缺,所以各项目彼此间几乎不存在竞争:“主城区范围内的排屋别墅已经很少了,我们的排屋总价在800万-1000万元,现在几乎没有什么竞品。”

不过,如果购房者不拘泥于主城区的话,杭州的优质别墅类物业还有不少。余杭、萧山和富阳三区都有大量房源待售。

以余杭区为例,东晖龙悦湾金都夏宫、绿城桃花源、溪上玫瑰园九龙仓君廷、新湖香格里拉、恒和依山郡、泰禾杭州院子、荀庄等数十个项目都有排屋或类别墅产品在售,遍布未来科技城、临平、良渚等多个板块。随着交通道路的完善和商业综合体的开业,这些地方也正在逐渐成为高端居住人群的第一居所。

一、 开发成员篇: 1. 开发商是那家,曾经开发过那些项目? 答:杭州美致房地产开发有限公司是...[查看详情]

美致生活广场 十大优势解读
朝阳银座答客问
下沙宝龙广场 公寓答客问
德信浙旅·东宸 110-126㎡花房新品 臻稀
  • 意向区域
  • 价格