杭州房价全部超3万/平？肯定不是 很多地区并没那么贵

“传闻丁桥的房子总价也要超300万了，杭州是不是再也买不到3万元/平方米以下的房子了?”市民杨女士在某售楼处得到这个音讯，俄然有一种被杭州下了逐客令的感觉。在她眼里，丁桥已经是主城区房价最便宜的区域了，丁桥房价超越3万元/平方米，即意味主城区没有2字头的新房了。

实际情况并不像杨女士忧虑的那样。克而瑞数据显现，杭州(含富阳、大江东，不含临安，下同)本年成交均价超越3万元/平方米以上的板块有13个，还有更多的板块每平米均价在3万元以下。

杭州房价全面超3万元/平方米?

杨女士说的新房项目坐落丁桥**区，暂未领出预售证，价格也未确定，300万仅仅出售员依据拿地价及精 装本钱预估的价格。通常情况下，出售员在开盘前总是把价格报高，以便挑选客户。也就是说，这并不是个真实有效信息。

尽管，从本年出让的土地价格来看，商场对丁桥后市普遍看涨。但众所周知，地价并不是房价的唯 一决议因素。早几年，商场低迷，不少高地价项目也曾贴着地价出售。更何况，在“限价”方针效果下，房价更不是开发商想涨就涨的。

据悉，丁桥长睦本年的均价为16592元/平方米。从这个数字涨到30000元/平方米，价格近乎翻番，绝不是一朝一夕能够做到的。

而杨女士所忧虑的“杭州再无3万元/平方米以下的房子”更是不必要的忧虑。克尔瑞数据显现，除丁桥长睦外，仅主城区规模内，就有之江度假区、三墩、祥符、桃源、长河、半山田园、转塘、九堡、三墩北、金沙湖和小和山等多个板块均价未超越3万元/平方米。如果不是非要限制主城区规模的话，挑选规模更广泛，如良渚、星桥、乔司等，交通便捷，性价比也更高。

从潜在供给来看，本年下半年到下一年上半年连续有不少新盘入市，估计均价低于3万元/平方米的不在少数。

方针频出调控不减

近段时刻，部分自媒体不断鼓吹杭州无房可售、都是全款买房和1000万也买不到一套房之类的音讯，造成了市民的惊惧，乃至导致他们错下购房决议。

市民小陈就是其中之一。从他计划买房到下定，只用了一个多月的时刻。他说，主要是惧怕房价继续上涨、今后更买不起了，在还未细心了解的情况下，“胡乱”买了一套离作业地址很远的房子。“家里人都说如果限购限价铺开，房价可能涨得更夸大。你看现在许多当地都要500万全款了，我哪里拿得出。”

实际上，这种忧虑大可不必。回顾历史，现在不具备铺开限购限价的根底。2014年杭州免除限购时，方针已履行近四年，商场在通过一个较长周期的冷却后，房价和投 资份额都已经回归到正常水平。而且，限购免除后，杭州也并未立刻迎来房价大涨。

从现在的方针更能够看出，政府并没有铺开调控的意思。最近一周，全国多个城市相继出台最新的调控方针，可见政府仍在尽力让房地产商场朝着健康可继续的方向开展。

杭州尽管暂未有更新的方针出台，但从推出全租借用地、推出租借监管平台、大力推动公租房等方针来看，政府正在着力处理更多的住宅问题、缓解住宅矛盾，从源头上控制房价上涨速度。有银行业内人士泄漏，杭州也将开端清查购房资金来源，这对纯投 资客来说必然是个打击，也将从侧面为一般购房者营建一个更健康的购房环境。