杭州

全国各省力推只租房不售房土地模式 深圳也在发力

2017年10月12日来源:证券时报行业动态责任编辑:yemingzhe

因土地紧缺且寻求工业展开潜力的志愿剧烈,深圳的供地正在大幅倾向商办和工业用地。现在,即使是以商业、工业用地为主的城市更新项目,租赁也被放在显眼方位。深圳此次推出自我抑制型用地,很大程度上说清楚其时深圳展开租赁商场的节奏在加快。

现在,全国各大城市都在纷繁推动房子租赁计划落地。跟着“租”这个字越来越得到重视,“只租不售”的土地方式也将成为土地出让的重要选项。在土地资源稀缺的深圳,也摆开了以“只租不售”办法招拍挂出让居住用地的序幕。

只租不售

全年期自我抑制

深圳市土地房产交易中心近来发布公告,中心将于11月10日以挂牌办法揭穿出让A811-0323宗地的运用权,该地块位于龙华民治大街,为二类居住用地。根据公告,本次出让宗地选用“单限双竞”的办法以挂牌办法出让,即限成交地价、竞成交地价和人才住所面积,宗地项目建成后,宗地内租赁住所和商业用房在出让年期内全年期自我抑制,自我抑制年限为70年。此外,按规矩此次宗地将会配建人才住所27060平方米,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

相比前期出让的居住用地,深圳此次推出的居住用地在住所用途、人才住所占比及竞价办法等多个方面都有立异改动。其间,项目建成后宗地内租赁住所和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自我抑制,限整体挂号,不得分户挂号、不得转让,这也是此次出让居住用地最出色的特色。据悉,项目竣工检验后方可租赁,租赁须符合市、区政府关于租赁住所的相关规矩,每次签定房产租赁合同的租期最长不得超越20年。

与此同时,此次推出的居住用地限成交地价,该宗地挂牌开端价为人民币7.77亿元,最高束缚地价为人民币10.1亿元,封顶溢价率30%。当竞买人报价到达最高束缚地价时,在最高束缚地价和配建人才住所面积基础上,竞价转为竞无偿移交的人才住所面积,无偿移交人才住所面积多者为宗地竞得人。

此外,深圳市规土委还侧重,要加强土地购置资金来源查看。其间,要求竞买恳求人在恳求用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的许诺函》,许诺其土地购置资金来源不属于开发告贷、本钱商场融资、资管计划配资等。

上一次深圳挂牌出让居住用地现已是在2016年12月,位于深圳大鹏新区和坪山新区的两块居住用地分别被东莞市中骏房地产开发有限公司和碧桂园以6.8亿元和22.8亿元竞得。由此可见,本年第四季度深圳土地商场总算摆开居住用地的出让帷幕。尽管10月31日大鹏新区将出让一宗土地,但为仅含50年运用年限的三类居住用地,在业内人士看来,此次出让位于龙华民治大街的宗地,严格来说才是深圳市本年出让的首宗居住用地。

以前,即使深圳出让土地的条件现已很苛刻,众多房企仍是“抢破头”。不过,美联物业全国研讨中心以为,整体来看此次推出的土地性质为非商品性,竞赛应不至于太剧烈,且有利于加大人才住所和租赁住所的供应量。

自我抑制型用地,成新的“用地版别”

因土地紧缺且寻求工业展开潜力的志愿剧烈,深圳的供地正在大幅倾向商办和工业用地。现在,即使是以商业、工业用地为主的城市更新项目,租赁也被放在显眼方位。

作为早年的“中华榜首仓”,罗湖区的笋岗片区现在正在进行大规模的城市更新。记者现场查询发现,招商蛇口的招商中环项目、深业泰富广场以及宝能中心等许多城市更新项目正在严峻施工之中,由华润主导的笋岗冷库城市更新项目和中洲控股(000042,股吧)主导的长城国际物流中心更新项目却呈现长期“阻滞”现象。不过,罗湖区城市更新局近来发布了关于《罗湖区笋岗大街笋岗冷库城市更新单元规划调整(草案)》以及《罗湖区笋岗片区长城国际物流用地更新单元规划调整(草案)》的公示,其间笋岗冷库城市更新项目在原规划批复基础上增配建筑面积为21250平方米的确保性住所和建筑面积为11200平方米的人才公寓,长城国际物流中心更新项目在原规划批复基础上新增加人才公寓11000平方米。

其实,“只租不售”的土地方式现已在多地呈现。就在本年7月,上海第一批揭穿出让的两幅租赁住所用地正式成交。随后,上海市规划和国土资源管理局网站发布公告,挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个区域的几幅国有缔造用地运用权,均属“黄金地段”。根据公告,地块土地用途为租赁住所。

9月中旬,广州(楼盘)公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确指出项目建成后有必要全自我抑制,不得切开销售,自我抑制年限与土地出让年限共同。与此同时,项目将用于缔造工业企业职工租赁用房,租赁方针须经广州市黄埔区政府审阅附和。9月底,杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一宗租赁住所用地,项目建成后“只租不售”,这也是杭州推出的首宗租赁住所用地。

某研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,深圳此次推出自我抑制型用地,很大程度上说清楚其时深圳展开租赁商场的节奏在加快,这也使得此类租赁房源更具有信号意义,即后续自我抑制型用地或成为展开租赁商场的一种占干流的“用地版别”。深圳自身土地资源相对稀缺,关于此类土地的供应而言会逐渐在深圳郊区进行,此类房源关于影响深圳住所商场的房源以及引导居住者租房都有活泼的效果,也有利于对冲深圳其时的高房价。

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