杭州

三墩北37.9亿元宅地 近三分之一只能租不能卖

2017年05月25日来源:都市快报本地楼市责任编辑:hangzhouadmin

昨天下午,杭州主城区迎来一场土地出让会。6宗土地成功出让,出让面积共计142109平方米,总出让金56.33亿元。

最受关注的,是本次土地出让的**一宗宅地,位于三墩北的杭储[2017]14号地块。地块出让面积102.39亩,容积率3,起价222709万元,总建筑面积204789平方米,起始楼面价10875元/平方米。与新盘万科·西雅图仅一路之隔。

三墩北宅地

创下杭州宅地自持比例新高

作为西湖区的优质规模宅地,又临近云谷小镇,三墩北地块在报名报价阶段,就受到众多房企的追捧——溢价率高达49.99%,无限接近50%。

这个报价,刚好掐在土地新政的第一道门槛。根据土地出让新规,当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售(即现房销售);溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

不过,在目前的市场行情下,现房销售并没有吓退开发商。在昨天下午的现场竞拍环节,首轮竞价,禹州房产就直接封顶70%溢价,锁定最高地价18488元/平方米,总价37.86亿元。

在自持比例竞投上,融信和建发金辉联合体争得最为激烈。最终,经过10轮竞投,建发金辉联合体以自持32%的比例夺得地块,创下杭州宅地自持比例新高(此前宅地最高为20%)。

根据规定,开发商自持商品房部分,未来只能出租,不能转让,这无疑加大了开发商的开发成本。

由于封顶70%溢价的限制,18488元/平方米的成交地价,并没有刷新此前郑州绿都创造的区域纪录(19864元/平方米)。

商业用地竞争同样激烈

除了宅地,昨天推出的部分商业用地也比较火热。

其中,11号复兴商业商务用地,出让面积5.02亩,容积率4.4,可建筑面积14718平方米。经过9轮报价,即达到70%封顶溢价,地价锁定在17405元/平方米;再经过10轮报价,广宇投报自持比例直接封顶100%。

另外,13号双浦商业地块,出让面积21.31亩,容积率1.5,封顶溢价70%,成交楼面价8094元/平方米,自持比例25%。

剩下的9号滨江中兴单元商业地块,由杭州中赢竞得;10号滨江西兴单元商业地块,由杭州兴耀直接竞得,成交楼面价6279元/平方米;12号庆隆公共交通场站兼旅馆用地,由杭州城投竞得。

接下来的6月5日和6月15日,杭州主城区还将推出9宗土地。大学城北、城北三塘、丁桥和蒋村,均有宅地推出。

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