4000字的新盘指南，告诉你最近该买什么房

高温退散，重回理性轨道，从“一房难求”到“买方市场”，需要几天?在杭州，答案是一个春天就够了，因为杭州的春天特!别!短!短到一下子冒出扎堆的新盘都让你应接不暇。

4、5月入市的新盘，将会大面积定义今年的市场动向，本网以人民自住的名义，替网友跑腿，洞察这些最新楼盘的细枝末节。是的，我们就是那么在意细节!让你提前想好了再说，告别在销售员催促下慌慌张张、匆匆忙忙的买房经历。

新城·湾上风华：只属于刚需的改善

市面上90方的话题，从1月至今几乎没有停止过。像新城·湾上风华这类典型的90方产品供应大盘，如果多出现几个，这个话题基本就可以结束了。除了小区中心有6幢楼的东边套是建筑面积120方大户型外，其余房源均为建筑面积89方户型，超过小区全部房源的90%。

小区户户设立独立玄关，并均带有双阳台、卫生间的设计，中间套做到三开间朝南，和可书房可卧室的用户自拓空间，面积完全赠送。特别的是，湾上风华作为新城在杭第九子，在集团定制化产品不断创新后，新城为湾上风华配置THINK芯6大主张——精工、智慧、安全、健康、服务、邻里，源自新城品牌的研究成果，从建筑创造、产品硬件到服务软件, 为客户提供全生命周期的建筑、空间、生活、服务的居住体验。刚需楼盘由集团配置软硬件服务体系，这罕见的做法对于主城区单价2万元/平方米以下的房价项目，物超所值。

不仅如此，湾上风华还为有创新人才特征的未来业主们加码，如时尚的夜光跑道，园区内约300方童玩区配置了摇摇马、蹦床、滑梯等全龄段设施;300方户外健身场所，另外在小区的东侧主轴上，楼栋之间会设置会客场所，并用wifi全覆盖，这些现代化的构想全部容纳在浅米色外立面的“国际、风尚、艺术、活力”为特色的现代住区里，复刻美式生活的方式，听起来有点酷不是吗?

万科融信·西雅图：前所未有的科创生活体验

从智能家居到智慧小区，万科与阿里智能的合作在万科星空后得到进一步探索，而以科创人群为导向的万科融信·西雅图就处在城西科创大走廊的起点，距离阿里云即将引领入驻的云计算产业园——云谷，仅仅2.5公里直线距离。

以科创人员生活中的人群画像、偏好设定、功能需求为诉求点，在安全、健康的角度上配备自动布防、新风等系统，在时间利用上让用户在各种场景都“不掉线”，用云健身BOX、云书房&众创空间、万科学习中心、转角咖啡、云端俱乐部等空间让业主自我进步提升，是整个智慧小区的中心思想。

体现在哪里?比如以人脸、指纹识别的无卡通行体系，为用户节省时间：比如新风系统进气口不设在厨房外，以避免做饭时的交叉异味：比如全区4G覆盖(包括两层地下停车库)：比如在户型上新增一个上网专用的3㎡土豆房，让你在现实与虚拟的网络世界中自如切换……

所以，万科不只是万科，万科融信·西雅图的业主也不只是业主，还是用户。大家都在抠细节，但万科就是再深一点，细节控到了癫狂的程度。

首开杭州金茂府：智能科技的最高配置

要说智能科技，目前杭州超高配置之一，可能，可能(无从印证)是首开杭州金茂府的12项科技系统。

是的，左手银泰，右手大悦城，胯下还有翠苑商圈，配套齐全的首开金茂府需要强大的内核驱动，就像那套12项科技系统，是出自英国建筑研究院的世上首个绿色建筑评估体系BREEAM认证的系统。

这12项系统的使用成本固然不菲，甚至引起多方的质疑和反思我们是不是真的那么迫切地需要。可以肯定地说，目前这套系统远在北京，近到上海，在国内已经越来越风靡，但实际使用的舒适度，要到交付时才能感受到，这是购房者零和的博弈，也是金茂的底气。

“好气啊，没抢到滨江金茂府!”大概是所有没买到金茂府的人的吐槽。对他们来说，体量更大、房源更多的首开金茂府就像一颗现成的后悔药。首开金茂府与滨江金茂府呈现的品质在一个级别的前提下(比如干挂石材外立面、带装修品牌、恒温泳池等)，拥有更为开阔、集中的景观空间和贴近的教育资源。

就像金茂宣称的一样，金茂府配得上变化的房价，因为他们已经把能做足的附加值都加到房子里了。

朗诗·熙华府&朗诗·乐府：科技配豪宅 心情更畅快

在杭州，朗诗一直是绿色科技住宅的领跑者。2016年，朗诗绿色地产在全国范围内获得绿建三星标识的面积近300万平方米，还比第四名中国金茂高出50多万平方米，但在杭州，绿色科技建筑跑着跑着不见了踪影，终于在2017年的朗诗熙华府重出天日。

欲品鉴熙华府的可能早就对项目有过一轮认识了，想购买的人更是等候多时。的确，这是朗诗至今在杭的高端项目，有武林售价和城市之星资源作为价值背书的豪宅，再以健康建筑评价的三星认证“绿”袍加身，犹如健硕的肌肉上披戴一身盔甲，挥斥方遒，44000元/平方米的均价更是过村没店。

同样是高端带装修，朗诗乐府与熙华府一样，也做到了芬兰S1级甲醛控制标准，房子交付即可入住，高贵的纯石材立面独一无二，大面积的落地玻璃窗，使房间更加通透。作为朗诗核心竞争力的科技，可以确保能耗是一般高端住宅的75%、1.5/次全屋的通风换气效率、95%除霾率以及优良的温湿度控制、室内隔音效果。

万科、金茂、朗诗三家的科技住宅各有特点，简单地说，万科偏向实用和人性化，让人爱上犯懒，金茂力求精致，使人倍感尊贵，朗诗趋于平衡，人与环境和谐。

远洋招商·上塘宸章：城市变迁下的新机遇

主城区的科研新城——桥东智慧城呼之欲出，上塘板块也因为出让了两宗姊妹地块和灯具市场的搬迁整治进入人们视野，周边地区的征迁达到了3.2万-3.3万元/平方米的标准，充分体现上塘板块土地级别和未来区域能级之高。

小区围绕入口中轴线在园区上做了很大文章，镜面水景、PM2.5测试屏，许多楼盘喜欢强调室内的空气质量，远洋招商·上塘宸章则在景观中轴带净化空气，为业主的户外空气质量殚精竭虑。由BOA设计的园区颇具特色，小型养殖场和各类园区等错综排布。此外，还提前配置了两层楼的图书馆，入驻了早教机构。

上塘宸章样板房开放四个户型中的三个，98、116、132方，都是南北通透，98方是格局中规中矩的中间套，但客厅3.8米、主卧3.4米的开间和3.05米的层高都远比90方户型来的理想，和132方户型一样做了双阳台设计。

遍寻杭州主城区，总价在300万元以下的板块主要集中在长睦、大学城北、三墩北、七堡和之江。而在以武林广场为圆心，半径6-7公里的杭州市中心范围内，总价300万元的新盘真的是几乎绝迹了，上塘宸章可谓是标准的市中心300万级产品了。

金色时代：市中心如何演绎轻奢生活?

你听到的不是三四线城市的楼盘名，而是杭州市心地段的新盘，它在武林广场5公里范围内，它与火车东站咫尺之遥，它与城北综合体新天地仅3.5公里，它到钱江新城只需不动脑子地走一条秋石高架。

因为地段优越，新天地金色时代似乎不用太费口舌，户型分段广，70-180方左右逢源，既让小户型控重燃希望，又让大平层拥趸倍感欣慰，90方主打，全明方正，近10米南向三开间，130方可变四房。石材干挂加铝板立面&三层真空隔音窗的建材工艺，区域内极少采用。

他像“黄金时代”后期的房子，却又不完全是：比如它虽然是16幢的ARTDECO建筑，却也借用了递进的四进院落式景观处理，比如它虽然主打90方户型，却也注重空间的利用和收纳的放置，比如它强调地段和身份的尊贵，高定奢配，却也在理念上提出新潮的“轻奢”概念……

长龙·领航城：与奥体一齐飞龙在天

长龙·领航城位于建设四路与博奥路交叉口，靠近钱江世纪城的市北板块西北部。交通便捷，一个路口就能上三桥。周边配套布局较多，但基本都在建设中。由于地块相比周边项目拿地价格便宜，且本身具有“十年内不得再销售”的特别约定，而被分析为长龙航空的单位福利房，也有客户担心产证缺失问题。

然而事实并非如此。项目目前与长龙航空已经没有一丝关系，“10年不得再销售”也只是在房产证上有所标注，并不会影响其三证使用。据长龙领航城售楼处工作人员消息，项目其实除了名字上挂着“长龙”二字以外，建设、装修、物业都是绿城的，内部景观设计也是由双子塔设计师亲自设计，为立体式景观园林。

户型上目前也经过重新修正，主力户型88平方米、116平方米以及145平方米户型都是三开间朝南设计，南北通透性更强，阳台均与客厅相连，为客厅带来充足阳光的同时，也为未来晾晒衣物更为便利。其中，在116方和145方户型中均有中岛这一元素的融入，别具一格，大大提升了空间的通透性和流畅感。

由于有着“十年不得再售”的特别约定，楼盘推出时的价格相信也将比周边在售楼盘要低一些。而这个约定也杜绝了一大批炒房投资客，作为一个纯自住的改善型高端住宅项目，对业主未来生活无疑更舒适。

绿城九龙仓·桂雨江南：140㎡也敢动宴会厅的脑筋?

要说正宗的绿城，同样在泛奥体板块——萧山经济开发区内，绿城九龙仓·桂语江南作为绿九置业在江南岸合作多年的新品，虽然盘子小，但一点都不会令人失望。

5月即将首开的桂雨江南，自带神级户型，这两个140方的户型C和D，都做到了四房，四开间朝南，面宽分别达到14.2米和14.1米。同时囊括四房四开间140方的两大精髓，即“3卧+客厅”模式和“2卧+餐客横厅”模式，堪称集大成者。

D户型的“2卧+客餐横厅”模式。主卧开间3.8米，次卧开间3.2米。还有整整7.2米面宽，全部留给客厅+餐厅。如此奢侈的南向横厅，一般只在超级豪宅能见到。桂语江南D户型，却用不到一半的面积，同样提供了“超豪宅派对情境”。

C户型的“3卧+客厅”模式。主卧开间同样为3.8米，次卧和书房的开间分别为3.1米和3米，客厅4.3米。

桂雨江南的出现，就是为了让家庭几乎每一个成员，清晨都能被阳光唤醒，身体随万物而生长。主卧内，还设计了走入式衣柜，主卫还能安放一个大浴缸。每日的起居动线，从起床—穿衣—洗漱—吃早餐—出门，没有任何无效的位移。这样的精细设计，看似微不足道，却默默影响着你每天的心情。

还有一个理由，即便绿城哪天卖肉，也是放心肉。

君悦府：萧山老炮儿们的最爱

萧山楼盘百花齐放，“人参萧”的说法从峰会后传谕开来，但到底是“萝卜参”，还是“林下参”，笔者的愚见是，有多少本土居民购买。

在萧山人心底，老城的记忆才深刻，老城的生活才习惯，老城的房子才有价值，老城因其深稳根基下的厚重底蕴，在一路焕新的同时，依然完好地保留了原滋原味的萧山生活。习惯在这里成为了“萧”然，他们甚至不喜欢住萧山北，偏爱萧山南，正因这样的情怀和居住需求，在阅尽都市繁华之后，依然割舍不下对老城的想念和依赖。

国悦府后，旭辉地产变成了更懂萧山的旭辉地产，在离2号线潘水站不远处的潘水河畔，旭辉打造了双面滨水洋房和带装修高层，首次开盘单价均在24000-25000元/平方米。

君悦府的洋房，对没抢到国悦府排屋的人来说，是因祸得福。君悦府的高层，89方200万元，萧山中心带装修房，对买不起国悦府的人来说，还敢不敢再多点要求?

特别再说一句，4、5月间，萧山会是公寓产品放量的重点区域。旭辉滨江·东方悦府和君悦府先后在4月开盘，为萧山写好了剧本的开篇，为紧缺的90方产品缓解供应。旭辉，为萧山市中心的持续发展起到了作用。