朝晖板块下调200元每月 进来看杭州房租什么行情

在经历了2、3月份的租房需求集中释放后，进入4月份以来，杭州二手房租赁市场依旧延续着租赁“小阳春”的模式。根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，4月份截至目前，杭州租赁成交量与上月基本持平。租金价格方面，3月份的租金价格为3619元/月，环比2月份3692元/月下降了1.98%，4月份截至目前平均租金为3621元/月，与3月相比基本无变化。

对此，我爱我家市场研究中心认为，事实上从近两年杭州租赁市场的表现来看，杭州租赁淡旺季的分界线正逐渐失去其原有的“色泽”，租赁量价方面也更以市场行情波动为导向，而不再以淡旺季这种季节性差异为区分界限。

部分区域租金波动明显，价格有所下调

虽然从杭州全市的租赁数据来看，租金均价变化不大，但在部分区域，一些此前在委托出租房源时坚持自己心理价位的业主，因出租价过高而导致成交周期延长的房屋不得不下调租金，进而引发了区域整体租金均价都出现了明显的波动。

据了解，目前在市中心武林区域的租赁市场中，此前3500-3800元/月的2房物业，现在3300/月左右即能租到，相比此前的租金价格下跌了200-500元左右。而租赁热门区域朝晖板块的现状亦如此，此前3200-3300左右的2房物业，也普遍下调了200元左右，市场反映出来的实际租金价格下调迹象比较明显。

此外，进入4月以来，杭州租赁市场鲜明的特征还表现出租赁房源的可供选择性有所增大，租赁成交周期有所拉长的迹象。具体来看，此前租房高峰期时可供选择的房源少，同一小区此前可供选择的房源可能只有1、2套，现在能达到4、5套的物业，且议价的余地也比较大。同时，随着市场上可供出租的房源的增多，此前成交周期一般在3-5天左右的房源，而进入4月以来，成交周期延长到了5-7天。

老城区需求畅旺，品质公寓走俏市场

从3月以来热门区域成交特点来看，写字楼和办公区域集中的周边区域租赁需求依然保持了较高的热度，租客群体主要以就近的上班族为主，进而使得传统租赁热点区域像朝晖、翠苑、古荡等老城区板块租赁需求一直居高不下。

此外，与以往追求租金价格和地段的普通上班族来说，随着租房群体中中高收入人群的比例的上升，租客对房源的装修和内部配套要求也越来越高，由于这样的需求特点导致现在市场上一些带装修单身公寓渐成市场“新宠”，像下沙的保利湾天地、世茂广场，拱墅的西城纪、蓝钻天成、运河大厦等单身公寓近两年都是租赁市场的热门成交小区。显然，与往年租房时最关心的租金、地段等要素相比，现在的租客更注重的是生活品质。