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杭州土地开闸 热门板块率先试水

发布时间: 2017-02-24 09:36:00

来源: 浙江在线

分类: 行业动态

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萧山区和余杭区挂牌地块情况表

富阳即将推出地块情况表

浙江在线-住在杭州网杭州2月23日讯(浙江在线记者 蒋惠贤 章嵘嵘 魏盼) 鸡年伊始,杭州土地市场再次开闸放粮,推出多宗优质地块。

值得注意的是,此次各区并未集中挂牌,仅萧山、余杭挂牌四宗涉宅地,富阳也将推出两宗商地,而主城区和大江东暂未有地块上市。

其中,萧山区推出两宗地铁2号线沿线宅地,紧邻建设一路站,总出让面积94978平方米(约142.47亩),总体量23.74万方,总起价40.37亿元,计划于2017年3月24日出让。

余杭区则有两宗良渚涉宅地上市,总出让面积107864平方米(约161.80亩,总体量24.23万方,计划于2017年3月27日出让。

富阳区即将推出两宗商地,总面积30812平方米(约46.22亩),总体量7.24万方。

据浙报传媒地产研究院了解,目前杭州市场仍有不少房企“缺粮”急需补仓,而研究院后续也将推出杭州市区更多优势宅地解读,敬请期待。


市北东单元居住地块区位图(制图/蒋惠贤)

萧山市北推姊妹宅地 紧邻地铁站

萧山市北姊妹宅地,位于建设一路和宁东路交叉口,紧邻地铁2号线建设一路站。地块总出让面积94978平方米(约142.47亩),总体量23.74万方,楼面起价均为17000元/平方米。

萧山市北区块是2016年萧山宅地供应主力,共出让7宗涉宅地块,其中东单元就有三宅一商住。

距离目前最近一次宅地出让在去年9月,由港中旅以15.21亿元竞得市北7.50万方宅地,成交楼面价达20267元/平方米,刷新当时萧山宅地楼面价纪录。

相比港中旅项目起价,此次挂牌地块17000元/平方米的地价已上涨不少,但与其最终成交价相比,仍有不少溢价空间。

地块周边在售新盘众多,北面与华瑞·晴庐(19420元/平方米)相近,西面有东方一号(22421元/平方米)、万科·

古墩路北、郎斗路东地块区位图(制图/章嵘嵘)

良渚推地铁沿线80亩宅地 起价或与地价持平

古墩路北、郎斗路东地块,位于古墩路和良渚大道交叉口,出让面积53212平方米(约80亩),容积率2.5,体量13万方。

2016年下半年,随着土地市场持续火热,边缘板块如崇贤、义桥、乔司等板块“走红”,良渚新城也无一例外的受到房企热捧,地价体系重构。

据统计,近年来良渚新城核心区宅地地价一直维持在上4000-7000元/平方米,一直未有突破。直到2016年下半年,仅仅半年时间,区域地价跳跃式上涨。

2016年11月,北大资源先以16578元/平方米地价竞得16万方宅地。随后,联发、融信、中粮分食核心区三宗涉宅用地,成交楼面价均在16700元/平方米以上。

良渚新城也成为余杭区继未来科技城之后,地价最为接轨主城的又一大板块。

据业内预测,该宗宅地起价也将与板块新地价体系保持一致,维持在1.6万元/平方米左右。

较已出让的北大资源、联发等项目而言,出让宅地区位优势更加明显:与规划地铁2号线良渚站对接,紧邻良渚大道与古墩路,东边环绕张家坝港水系资源,距离永旺梦乐城大型综合体距离更近。


良渚街道储运路东商住地块(制图/章嵘嵘)

储运路东宅地 回炉再亮相

余杭推出的另一宗商住地也位于良渚。良渚街道储运路东商住地块,位于好运路和杭义路交叉口,出让面积54652平方米(约82),容积率2.0,体量11万方。

其实储运路东地块并非首次面市,其曾以余政储出[2015]50号地块亮相,彼时的土地面积63502平米,容积率2.0,地块起价4734元/平方米,最终因故流拍。

此次地块调整相关指标,面积为54652平方米,容积率不变仍为2.0,体量约11万方。地块起价虽未公布,但参考绕城外地价上涨速度,地块起价或将跳涨。

其实,去年以来良渚新城绕城内土地市场并未享受整体行情上扬带来的红利。据统计,2016年区域涉宅用地出让共计3宗,地价均在5000-7000元/平方米左右。

记者也从良渚新城管委会了解到,今年良渚新城将加快小城镇环境整治与城中村改造,涉及多地拆迁任务。这不仅将提升良渚新城的城市面貌,也将新生一大批购房主力军。

回炉重造的储运路东宅地或将受到房企青睐。

富阳土地市场新动作 两宗商地即将入市

据浙报传媒地产研究院获悉,富阳也有两宗地块即将入市,分别为富阳高教园职教中心东北侧商地和受降区块B-58商务用地。


富阳区高教园职教中心东北侧地块区位图(制图/魏盼)

杭州市富阳区高教园职教中心东北侧地块位于富阳区富春街道,用地面积为19999平方米(30亩),规划用地性质为商业兼容商务用地(B1/B2),容积率≤2.0,可建建筑面积为39998平方米。

其中,商业建筑约占地块总建筑面积的55%,商务建筑约占地块总建筑面积的45%,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑高度≤45米。

该地块位于富阳高教园区,西南面为富阳职教中心,北面为杭州科技职业技术学院,西面为浙江中医药大学富春校区。

据浙报传媒地产研究院了解,富阳高教园综合体是富阳规划建设的十大综合体之一,未来这里将聚集“三大两小”共五所院校。“大学城”建成后,将聚集5万左右人口,可为该区域内的商业项目提供充足人气。

与上述地块或同时推出的还有一宗商务用地,即为银湖板块内受降区块B-58地块。


受降区块B-58地块(银湖2号地块)区位图(制图/魏盼)

受降区块B-58地块(银湖2号地块),用地面积为10813平方米(16.22亩),规划用地性质为商务用地(B2),容积率≤3.0,可建建筑面积约32439平方米。地块建筑密度≤35%,绿地率≥20%,建筑高度≤100米。

需注意的是,该地块总建筑面积比例60%不可分割销售,40%可分割销售。

据浙报传媒地产研究院了解,该地块位于富阳市银湖科创园,受降溪东南侧,东侧为天安数码地块。地块周边有九龙大道、富闲路、320国道等交通要道,与主城及富阳交通便利。

责任编辑: hangzhouadmin

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