2016杭州楼市卖地1624亿 又有十余张新面孔入杭

随着前天下午杭州市16宗地的全部成功出让，2016年杭州九区土地市场正式落下帷幕。今年杭州九区共成交138宗地块，出让金破一千五百亿，达1624.1亿元。

这是房企们拿地艰难的一年，杭州成为全国各地开发商的战场，拿地的竞争十分激烈，本土房企有所式微。

这一年，又有很多新面孔来杭，杭州未来楼市格局充满未知数。

这一年，杭州九区共出让了多少地?

据好地网统计，2016年，杭州九区共成交138宗地块，总出让面积8369亩，建筑面积1311.5万方，总出让金破一千五百亿，为1624.1亿元，刷新历史新高，平均楼面价12383元/平方米，同比增长87%。其中，宅地出让85宗，总出让面积6632亩，总建筑面积1023.2万方，总出让金额1424.6亿元，楼面均价13923元/平方米。

主城区共出让地块46宗，总出让面积184.8万方，总建筑体量484.7万方，出让金总额992.5亿元。其中，出让宅地28宗，出让面积135万方(约2025亩)，总建筑面积344.1万方，成交金额823.1亿元，楼面均价23919元/平方米，创历史新高，比2015年同期的13635元/平方米同比增长75%。

今年主城区中多个板块表现抢眼，市中心的宝地因城市腾飞而变得更加珍贵，申花板块变身地价3万+豪宅区，逐渐成熟的城东新城及城东新势力艮北新城不容忽视，各主流房企争相进驻，地价新高。另一方面，随着杭州城市骨架的舒张，土地市场中，一些边缘地带逐渐走热，丁兰终于摆脱“洼地”称号，有城西科创大走廊概念加持的三墩北板块也引起注意，之江双浦板块表现也不俗。

萧山共出让地块34宗，总出让面积169万方，建筑体量376.9万方，出让金总额368.2亿元。其中，成交宅地29宗，出让面积157.5万方(2363亩)，建筑面积350.2万方，成交金额361.1亿元，楼面均价10311元/平方米。这些数据都创下历年来历史新高。

G20的举办，无疑是萧山区这几年来的最大利好，今年来萧山区频频推地，仅钱江世纪城板块及市北板块就共推了11宗宅地，几乎每一宗都受到来自各地开发商的热烈追捧。也正因出让地块多，明年的萧山市场将迎来大批量新房上市，将成为近年来板块楼市最热闹的一年。

余杭区今年着力点在商业，共出让地块37宗，总出让面积136.3万方，建筑体量295.4万方，出让金总额209.1亿元，楼面均价7076元/平方米。出让的宅地仅18宗，且大多分布于城北一带，出让面积110.5万方(1657亩)，建筑面积237万方，成交金额199亿元，楼面均价8384元/平方米，平均溢价率54.5%，创历史新高。

该区在今年5月份之前都还是去库存任务的重点区域，板块在售房源较多，成交也一直不太给力。因此今年该区的供地计划中并未有太多宅地出现，就连大热的未来科技城也仅推出3宗宅地，此外，良渚新城板块出让6宅地，崇贤板块3宅地出让，以及其他板块零散的宅地。但就目前的成交去化量和仍然火热的形式来看，明年的余杭区或将加大土地供应。

大江东今年共出让地块9宗，总出让面积41.6万方，总建筑面积94.4万方，出让金总额24.1亿元，楼面均价2558元/平方米，平均溢价率37%，其中宅地5宗，出让面积22.7万方(340亩)。今年大江东板块的总土地出让金和楼面均价创下了历史新高。富阳共出让地块12宗，其中宅地5宗，总出让面积26.3万方，总建筑面积60.1万方，出让金总额30.2亿元，楼面均价5018元/平方米。

这一年，

脸熟的房企在杭州收获了多少地?

据统计，今年在杭州成功拿到地块的房企有50余家(以土地出让当天公布的拿地开发商为准，不含后期合作地块)，其中外来房企占比约为四分之三。

拿地最多的房企当属融信，今年融信在杭州市区共拿下了8宗地块，一宗位于主城区热电厂板块，楼面价破3万，也是杭州仅5宗3万地块之一;一宗位于余杭良渚新城，即现在的刚需红盘融信•澜天。杭州版图中，融信或许最爱萧山，今年融信在萧山的钱江世纪城、北干单元、市北单元等地拿下6宗地块。

第二名为万科，在土地市场中一向低调的万科今年也拿下6宗地，但仅一宗高价地，即是位于三墩北板块的万科西雅图项目地块，成交楼面价14902元/平方米;其余地块都基本低溢价率拿下，3宗位于良渚，一宗在萧山，即元茂欣苑，现名中梁百悦城，日前百悦城已经首开，低于市场预期的首开价迅速赢得购房者青睐，也证明中梁在营销方面上的不凡实力。

还有一种入杭方式较为罕见，那就是以入股的形式来杭。众所周知，今年3月23日，绿城以37.35亿元竞得杭州市中心宝地——潮鸣宅地，折合楼面价45368元/平米。

7个月后，绿城便与闽系龙头房企建发地产联合宣布，绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产，建发以财务注资为主，股权占比30%，绿城则负责项目操盘、管控。这是建发第一次来杭，也是和绿城的第一次合作。但很快的，前天杭州土拍发布会上，绿城又与建发合作，参与了城东新城彭埠单元宅地的竞拍。