宋卫平：小镇的前生与后世

 “我从事房产20多年，今天是我参加过最高调的一场发布会。”

最近埋头小镇事业，鲜少在媒体面前露面的宋卫平，刚上台就发出了这样的感慨。

这场名为“小镇在中国”的蓝城生活服务品牌发布会，吸引了1500多人到场，场面十分壮观。

来自全国各地的政府领导、开发公司高管、媒体记者、小镇爱好者以及蓝城业主，把冬夜的云栖小镇云栖厅挤得热气腾腾。

让大家趋之若鹜的，自然是因为两个大IP，绿城集团创始人、蓝城集团董事长宋卫平，和宋卫平的小镇。

自从今年公布了百镇万亿的计划，以及一系列让人怦然心动的蓝城小镇相继亮相，宋卫平和他的小镇再次成为舆论的焦点。

这样的一场发布会，恰逢其时。

宋卫平：小镇让我们不必再羡慕国外

学历史出身的宋卫平，今夜对小镇的论述依然是形而上的提纲挈领，言谈间都是对小镇开发和生活营造的美好想象。

在本次发布会上，宋卫平从做小镇的初心出发，阐述了小镇将如何改变城市和乡村。

“自然、农业、科技、颐养、文明、生活是小镇的组成部分；众筹、共建、自治、分享是小镇生活的营造准则。”

在宋卫平的小镇里，小镇是“比城市更温暖，比乡村更文明 ”的所在，是一个可以就地移民，从而让国人“不必羡慕加拿大，也不用再去羡慕澳大利亚、美国和西欧”的地方。

而要在小镇实现这些，宋卫平认做必须要有信仰，而蓝城小镇的信仰就是：仁慈普爱，真善致美——中华传统文化中的仁，佛教教义中的慈，基督教文化的爱，与普世价值一同，和他们一直倡导的真诚善意、精致完美在小镇得以融合。

在老宋眼里，因为现在乡村和城市无法满足现代人的生活需求，而小镇则因为区位选择、地貌遴选等方面的优势，不仅可以带动周边乡村的发展，还满足了人对于环境的需求。

因此，小镇就成为“散落人间的天堂 ”，从环境、文化、氛围、生活服务、产业方面、小镇配套等方面全面满足了小镇居民的生活需求。

桃李春风操盘手杨吉：“五问小镇开发”的答案

1、为什么在这个时代，人们会向往小镇生活？

2、小镇的核心价值又应该是什么？

3、什么样的小镇居住者，也是服务者？

4、小镇需要建立怎样的一种服务系统？

5、为什么我们说在造房子的同时，小镇生活已经展开？

数天前，一则“杭州桃李春风小镇操盘手杨吉发问小镇开发”的视频在朋友圈刷屏。当时，杨吉就小镇开发提出了上面5大问题。

在发布会现场，蓝城的小镇通过分享这些特殊的设定，为这些问题提供了答案。

家人服务

就居住者和居住者之间，也可以超越邻里关系，可以互相关心、帮助、亲如一家。所谓家人服务，基于每位小镇业主的专业背景，为小镇其他居住者提供各种专长服务，也就是说住在小镇，你的邻居就可能是你的医生、老师或者玩伴。

小群大镇

小镇中的人们因一些共同的兴趣爱好而相互聚拢，也会产生一些超越群体观念的文明。蓝城小镇理解的社群，正是这样的一种范式，所谓“小群大镇”。如桃李春风的“春风侠”，参与小镇的自治共管，推动小镇的文明建设，并为小镇做出有益贡献。

小镇基金

一个自己拥有收入来源的公益组织，并将收益继续反哺给小镇，以完成小镇硬件的修缮，并为小镇文化建设提供长久的经济支撑。蓝城小镇基金的初始资金主要来源于开发者，再加上小镇今后的参观旅游、公益售卖、产业收益、金融收益、社会捐赠等等，并将使用权交于小镇业主。

生活设计委员会

未来小镇的自治管理将主要依托于“小镇生活设计委员会”这个组织。它包括镇长、副镇长、秘书长以及各个部门的负责人，甚至家长、里长、村长等，而这些岗位上的人都是通过小镇的选举和推荐来产生的，在小镇全体居民的监督和帮助下对小镇日常的运营管理负责。

镇长是什么？

现在，蓝城正在开发的小镇已经有10个，包括乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风、北京桃李春风。

在今天的发布会上，蓝城中国10大小镇的镇长集体登台，共同发布蓝城生活服务体系——镇长。

蓝城的镇长是什么？老宋有过不同阶段的思考。他说：“一开始我们认为的镇长就是一个项目的管理者和运营者，后来我们认为的镇长是居住者的自治管理，现在我们认为的镇长是一种服务系统和体制。人人皆镇长。”

发布会结束之后，每位到场嘉宾都领取了一本蓝城小镇白皮书——《镇长》。

书中提及，蓝城小镇所说的生活服务，不是物业服务，也不是物业服务的延伸，其核心服务内容包括了健康、教育、商业、产业、物业。

相比常规物业服务，生活服务并不仅在于园区的日常管理和部分服务的提供，更强调对小镇生活的前置设计，以及介入整个生活过程中的运营，并与居住者建立良好的合作机制，共同构筑小镇生态圈。

这也成为宋卫平的小镇与一般房产品最大的差异——到底是卖房子，还是卖生活。