落户、房贷这么办？杭州调控政策来也

从9月18日到昨天，短短十天，杭州调控政策不断加码，三箭齐发维护房地产市场持续健康发展。与此同时，大家对于新政的疑问也非常之多，针对昨天杭州发布的上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户调控政策，购房帮帮团特别整理了相关解读，并对网友、粉丝的典型提问进行了解答，希望能对大家有所帮助。

1、杭州哪些地方暂停购房落户，萧山郊区买还可以落户?

答：新政规定，自2016年9月28日起在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。萧山郊区也属于萧山范畴也是暂停落户的范围内。

2、你好，请问杭州限贷是以网签购房合同为准还是贷款合同为准？

答：以网签备案时间为准。

3、如果已经有1套住房，但贷款未还清，现在再购房首付比例是多少？

答：目前贷款政策仍然是认贷不认房，名下有1套房，贷款未还清，二套首付比例将提高为5成；若名下1套房，贷款已还清，仍可以按照首套优惠来贷款，首付最低为3成；无房无贷的情况，最低首付为2成。

4、请问，只是跟房东签了合同，网签还没办是不是没用，想要再落户杭州怎么办，房子还买不买，暂时不能落户是什么意思？

答：是的，根据规定，合同签约以备案网签信息的时间为准，如果2016年9月27日（含）前未网签，目前来说是无法办理购房入户，但您可以通过其他落户途径进行操作。

5、通过人才引进把户口挂靠在朋友家，后面自己买房(只付首付)，还能把户口平迁到自己买的房子里么？

答：按照目前的政策，只是暂停购房落户办理，但户口平迁等未有新变更规定，具体建议咨询户口所在地派出所户籍管理部门。

6、余杭房子，外地户口，西湖区社保，孩子真的没有学上吗？怎么办啊？

答：您已经有余杭的房产，如果是在2016年9月27日（含）前网签备案的合同，仍可以将户口迁入杭州市区，不会影响孩子上学问题。

7、小编你好，我是去年买的萧山房子小于80平，户口在外地老家，公司可以落集体户口，请问我现在将户口转到公司集体户口，后期可以转到萧山房子所在地户口吗？如果转到公司集体户口可以买第二套房吗？

答：您的情况在新政前已经完成网签备案，不影响购房落户，可以等房款还清后迁入，也可以先迁到市集体户口，再转到房产所在地户口。如果已经是杭州市区户口的话，就不限购了。

8、其他方式落户有没有限制，比如：外地人本科毕业生在杭州工作，迁入公司集体户，还是可以的吧？

答：可以，属于人才引进落户。

9、请问我在外地有一套房有商贷，因工作调动到未来科技城想买一套自住，在杭州无房，那算第一套还是第二套啊？首付几成？

答：属于二套，首付比例不得低于三成，具体根据您的征信情况和收入情况由银行审批确定。

10、杭州集体户口已有八年，现在还未买房（首套），正在看房，以后买了还能过户吗？

答：您已经是是杭州市区户口目前，之后买房可以通过平迁入户。

　　其实除了购房落户，杭州还有很多其他方式可以进行落户，所以大家不用太多担心：

外商投资入户办理：

申请条件：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万元人民币的外商投资企业。

纳税落户：

申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。

外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内每年缴纳地税满15万元人民币的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申请办理落户手续。

夫妻投靠：

夫妻婚龄满3年（含3年），外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法固定住所的。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。

老年投靠：

男性满60周岁，女性满55周岁或原杭州籍男满55周岁，女满50周岁，夫妻双方均在外地，身边无子女，子女全部或多数在杭州市区且子女在杭有合法固定住所。可向子女户口所在地公安派出所申请办理老年投靠。

未成年子女投靠父母：

凡15周岁以下（含15周岁）未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所。可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。

专业技术、党政干部、科技人员家属投靠：

申请条件：

1、获得省部级以上荣誉称号、科研成果奖的主要完成者。

2、党政机关处级以上管理人员。

3、被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年。

4、博士、硕士获得者。

上述人员本人户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可申请办理进杭。

人才引进人员落户：

申请条件：

1、 具有全日制普通高等学校本科（含本科）以上学历（45周岁以下）

2、 具有中级以上专业技术职务任职资格（中级职称45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下）

3、 具有全日制普通高校紧缺专业大专学历（35周岁以下）

4、 拥有发明专利（45周岁以下）

上述人员在杭州市区落实工作单位的，可办理本人户口进杭，其中硕士以上学历的可享受先落户后就业的政策

应届大中专院校毕业生落户：

申请条件：应届普通高等学校毕业生，毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位的。

普通高等学校硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。