杭州

美致生活广场 十大优势解读

2016年09月28日来源:楼盘网购房指南责任编辑:zhangbo

一、区域位置优越

钱江经济开发区直属于杭州市人民政府,是杭州市重点打造的北部科技新城。2015年11月10日,钱江经济开发区与余杭经济技术开发区与实施两区整合,明确“一个机构、两块牌子、一套班子”的管理体制。余杭经济技术开发区面积51.34平方公里,钱江经济开发区面积25.6平方公里,开发区做大做强,与临平新城南北互动,可以进一步实现“产城人融合化发展”,临平创业城就能焕发出全新的生机和活力,今后与未来科技城一东一西两部引擎将更强大。

美致生活广场地处杭州钱江经济开发区CBD、毗邻开发区管委会,正对青年广场公园,优先享受政府的配套设施。

 

二、周边配套优越完善

1、自然环境:地处杭州钱江经济开发区CBD、毗邻开发区管委会,南临临平副城、北依京杭大运河,西临著名的超山风景区、丁山湖湿地和塘栖古镇,以及集公益文化为一体的150亩皇国山市民公园等,自然环境十分优越。

2、教育方面:7家幼儿园、3所小学、2座中学等环绕周边。

幼儿园----塘栖第一幼儿园、第三幼儿园、

 中小学----塘栖三小朱家角分校、临平五中、杭二中树兰中学(小学到高中12年制)

3、医疗方面: 余杭中医院(二级甲等医院)、余杭妇保、余杭第一人民医院、塘栖卫生服务中心以及社区诊所等全面呵护。(规划中的三级甲等综合性医院---浙二医院在开发区南侧处建设)

4、金融配套:紧邻2所邮局、3所银行(工商银行、中国银行、农业银行等)

 

 

三、交通配套、四通八达

1、秋石快速路:通过秋石高架,25分钟直达杭州主城区,乐享杭城半小时生活圈

2、地 铁:地铁9号线直达塘栖、一期工程(荷禹路与昌达路)预计2019年完成,杭州地铁1-10号线预计将于2022年亚运会前全部开通。

3、高 铁:沪杭、杭宁、杭浦、申嘉湖杭、沪杭公铁毗邻开发区,有轨电车通行。

4、水上巴士:直通杭州武林门,接续杭州千年繁华,兼具游赏和实用效益

5、公交线路: K330(杭州德胜—开发区)钱江国际广场站下

K796(开发区—临平地铁站) 钱江国际广场站下

793(塘栖—开发区)开发区管委会站下

797(临平—开发区)钱江国际广场站下

 

四、创新的建筑设计、规模绝无仅有

总建筑面积约18万平方米的全loft公寓,总户数约2300多户,装修面积达到约30多万平方米,16000多平米的中央景观庭院和屋顶游泳池配套,围合成中国现代最大的四合院建筑。              

※ 建筑整体为东西排布,大开大合、户户独享超长采光;

※ 80米楼间距,使窗外视野更加明亮阔达;

※“太师椅”围合式布局设计聚气纳财;          

※ 底商风雨连廊设计闲逛溜达不湿鞋;

(一般酒店式公寓就一两幢或两三万方仅作为配套)

 

五、 商业氛围

1、小区商业配套:围合式内外商业回廊不仅有很好的商业氛围,也能给小区业主提供全方位的吃、喝、玩、乐等一条龙配套(小区自身的商业围廊,底商连接,配套齐全如银行、超市、农贸市场、健身娱乐、特色餐饮、休闲spa、社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园等一应俱全不仅满足小区2300多户业主日常所需,同时还能带动周边小区消费);

2、周边商业配套:周边万盛商贸城、星河商贸、欣北国际广场、万宝城等近在咫尺,几分钟车程可达大型购物超市(沃尔玛、大红鹰超市、银泰等)。

六、产品优势

1、超300%高得房率,LOFT双层创新格局:打破一般LOFT“买一送一”的格局,面积上达到“买一送二”、“买一送三”的(32方实得106方,54方实得174方);

2、 层高5.8米、4.98米的真正绝版跃层:

一般LOFT层高只有4.78米, 2012年“禁酒后,新的酒店式公寓项目在市场上已经销声匿迹,目前市场上的存量也都是“禁酒令”颁布之前已经审批通过的项目,杭州已通过规划审批的酒店式公寓无疑成了绝版。

3、完美户型设计:4.2米/6.8米超大面宽,开阔视野、大气舒适;超大主卧套房、独立餐厨区、走入

式衣柜、户户有阳台、多卫生间设计等满足您对生活完美需求。这样的设计不仅满足单身贵族的你,同时也满足二人世界、三口之家甚至三代同堂的居家生活;

4、政策红利(三证齐全、宜居宜商宜投资):loft公寓本身集居住与商业双重功能,可以自住也可以申办营业执照,买卖出租都很方便灵活(2012年杭州“禁酒令”后,公寓一般只能整幢、整层做一个产证,不能像我们这样几十平米做一个独立产证;而且今后政府还会加大开发商持有比例,上海已经开始施行了,所以今后独立分割到户的公寓有可能你想买都买不到了,更何况像我们这么好的产品)。

5、通管煤,民用电,实景样板房、实景园区景观呈现,准现房销售。

 

七、精装修优势:

1、精装修房更“经济”(一般来说,开发商装修比购房者自己装修便宜约30%);

2、精装修房省时省力省心、并且预留个性空间;

3、精装修房整体性能高、品质有保证、低碳环保、不易过时;

4、精装修房质量有保证、售后有保障;

5、装修费可按揭,减轻一次性装修投入成本的压力。

 

八、物业管理优势

1、物业管理较一般住宅更好:每幢设有精装修的独立门厅大堂、24小时智能化全天候保安服务,为每一位业主由内而外的品质服务,确保每一位住户的私密性和安全性;

2、生活成本“物美价廉”:从物业费来计算,32平米尽享106平米空间物业费用,54平米尽享174平米空间物业费用。

 

九、周边名企林立

1、贝因美-----1992年创立,以婴幼儿食品、用品生产、研发、销售等多个领域,品牌价值50亿

2、长江汽车-----余杭制造的“绿色”汽车,总投资约51亿元,占地1150亩(一期为年产2万辆纯电动新能源客车,二期为纯电动(含增程式电动)中、轻、微型客车、乘用车以及专用车整车,预计建成后形成年产26万辆纯电动汽车的整车生产规模。项目全部建成达产后,将实现年销售收入600亿元以上,利税60亿元以上。其中一期全部建成达产后,实现销售收入145亿元,利税12.8亿元)。打造全世界电动汽车最大规模生产经营标杆.

3、老板电器-----高品质的生态厨房

4、西奥电梯-----国内自主电梯品牌的领头羊,一体化的智慧工厂

5、春风动力-----不甘平凡的中国式“哈雷”(在9.3阅兵式上,45辆国宾护卫摩托高调亮相)

6、柏年标识------智能光电,点亮城市的绚丽光芒(632米的上海中心大厦LED显示屏,全世界相对建筑高度最高、最长、最清晰度室外屏之一。已成功服务于北京奥运会、上海世博会、G20峰会等大型公建项目,以及杭州西湖及周边的景观都将被柏年生产的LED灯点亮)

7、杭汽轮-----本土国企杭汽轮项目一期建设总用地面积500亩,计划总投资约20多亿元,正式投产运营后年产值可达50亿元。

8、复星集团-----中国最大民营投资集团之一,总投资100亿中国最大的民营投资集团之一,管理资产超1600亿元的郭广昌的复星集团规划用地面积706亩,总投资约100亿元,(重点打造大金融、大健康、大文化、大旅游、大物贸五大类“蜂巢”产品,业态涵盖滨水商业、高端住宅、公共配套设施等内容。)

9、意大利风情小镇----位于钱江经济开发区创新创业产业园内,总建40万方,总投资达18亿,分三期进行,旨在打造意大利“商品售展中心”、“设计培训中心”、“艺术交流中心”、“时尚体验中心”和“文化旅游中心”五大功能中心。据悉,“意大利之窗”目前已有食品餐饮、服装皮具、珠宝首饰及珠宝设计、家具家居及建筑装修设计、艺术品、日化等165家意大利品牌签订入园协议,另有500多家企业意向入驻。

10、中国平安杭州综合创新产业园------2015年11月6日,“中国平安杭州综合创新产业园”项目签约落户杭州钱江经济开发区,这是我市引进的又一个世界500强项目。该项目由平安不动产有限公司和上海城际投资有限公司共同建设,总投资25亿元,整体规划面积500亩。

10、其他名企还包括:虎牌电器、万好万家、能源与环境产业园等多家国内知名企业。             


以及周边房产开发商包括绿城集团、金都集团、野风集团、众安集团、龙湖地产、九龙仓等大型品牌开发商,投资氛围一触即发。

 

 

十、投资回报分析

1、出租回报率:我们调查过周边的小区和同类型的公寓,与项目一路之隔的钱江国际广场一室一厅的毛坯房,面积在50平方左右,租金目前可以达到800——900元/月;精装配有部分家电家具的房子可以达到1500元/月;而周边其他住宅社区精装修3室2厅2卫的房子租金可达2300——2500元/月;以美致生活广场总价40万的精装3室2厅2卫户型为例,租金可达2500元/月以上。按照每年递增5%计,预计2017年交付后租赁回报率:2500*1.05*1.05=2756元可实现的租赁回报率如下:2756元*12个月/40万=8.27%;(此回报率已高于市场上绝大部分理财产品)

 

2、精装修人工成本增长:目前装修一套100平米的房子,按1000-1500元/平米,需要10-15万元,再过3-5年,同样的装修随着人力成本的增加,预计需要15-18万。装修人工成本升值约:3-5万,增值率约10000元/年/40万=2.5%

 

3、物业增值收益:目前美致生活广场实得均价精装3800元/平方,40万即得3室2厅2卫;可以说是杭州真正的价值洼地。无论从成本角度还是市场价值,下跌的可能性没有,增值的空间相当大。项目周边规划的秋石快速线延伸段、快速公交站、地铁一号线延伸段等重大利好都会在交付前后完成。杭州目前在售的地铁盘均价低于8000元/平方的很少,以房产项目五年为一个投资周期的话,到2020年,在众多利好的烘托下,美致生活广场的房子增值到6000元/平方已是非常保守,物业增值超过60%,年均物业增值超过12%。

 

 

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