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杭州拼团购房250群（130）
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【深度】楼市也流行春冻秋捂？
G20杭州峰会结束后，杭州城迎来了爆发性的旅游高峰期——西湖景区人满为患，钱江新城灯光秀更是吸引了大批游客，杭州已经不是杭州人的杭州了！
同时，杭州城也迎来了楼市的繁荣期——充斥着各种外地购房者，还一言不合就售罄！一言不合就封盘！杭州的包容性购房政策，和未来广阔的一线城市愿景，成为投资、置业者的不二之选！
封盘现象频现，不仅仅是因为过分热情的投资置业者；也因为G20以后杭州房子实在卖的太好，开发商也处在观望的状态，封盘等待杭州房价的进一步上涨。
不仅在杭州，今年房地产行业向好，捂盘惜售的现象全国各地都有：武汉房价连涨19个月，济南东部楼市也捂盘惜售现象频现，只卖大户型。在这样背景下，合肥、南京和苏州等二线城市重启限贷、限购政策等“杀手锏”；武汉、合肥等城市表示要开展房地产市场专项整治行动，规范商品房销售及现场信息公示，对违规行为进行查处。
开发商捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售的现象，从2007年房价上涨的时候开始就已经出现了，被称为“捂盘惜售”，目的就是哄抬房产价格。
这种现象主要源于开发商采取的销售策略，涉及到对销售时机和推售节奏的选择。就像同样一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单元，后推售其他单元呢？主要就是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，不能将所有货物一下子全部推出市场，得分时机、有节奏地推出。
但是如今房地产市场如箭在弦、一触即发的微妙时刻，捂盘惜售不仅仅是损害开发商形象，激化矛盾；更可能影响置业者的消费心态，造成市场不必要的恐慌，诱发非理性购房！
"春捂秋冻"原是一句生活谚语： "春捂"就是说春季，气温刚转暖，不要过早脱掉棉衣。"秋冻"就是说秋季气温稍凉爽，不要过早过多地增加衣服。适宜的凉爽刺激，有助于锻炼耐寒能力，提高对低温的适应力。
价格就好比人的温度，一个健康的楼市就像人的体温应该维持在37℃左右，而政府的政策就是春加秋减，随天气变化而变化的“衣服”。今年秋季杭州楼市一路看涨，开发商还要“捂着”。
今年三月份，深圳市政府出台促进房地产市场健康稳定发展的六项举措，深圳及其周边的楼市开始降温。如果杭州的房价持续上涨，杭州会不会也出台相关政策来应对这一场来势汹汹的价格战呢？
责任编辑： zhangbo
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