杭州楼市大涨行情下 谁在重塑板块价格线？

　　杭州楼市大涨行情下谁在重塑板块价格线？

　　“4万+”的豪宅遍地开花

　　滨江：

　　从今年3月份开始，滨江就已经有公寓项目的成交价格冲破了4万元/平方米大关，不过由于是个别房源，所以市场反应并不大。3月中旬，位于钱塘江南岸一桥附近的楼盘银杏汇成交了一套410.22平方米的房源，单价为40936元/平方米，此后又成交了两套同样户型房源，价格相仿。同期，钱江·水晶澜轩也开始出现4万+的成交房源，至今已有10多套，价格大体在40000-42000元/平方米。

　　不过，接下来即将亮相的项目整体均价很有可能超过4万元/平方米。去年的项目绿城九龙仓·柳岸晓风已经于7月份启动认筹，预计将在8月份首开3号和6号楼共88套房源，销售人员介绍首开均价将在40000-45000元/平方米。板块内的另一个新盘滨江金茂府动作稍慢，售展中心尚未开放，不过销售人员介绍，项目计划将在9月底10月初开盘，价格预计同样在40000-45000元/平方米。

　　三堡：

　　三堡板块目前主要在售有绿城·留香园和中海·御道两个项目。从去年12月份开始，“2015年绿城四大名著”之一的留香园就已经出现了单价超过4万元/平方米的个别成交案例，当时两套136方的房源单价分别为40847元/平方米和40335元/平方米。春节过后，楼市迅速回暖，留香园开始频频出现4万+的成交房源，并在6月份以后成为常态。截至目前，今年留香园的日成交均价最高曾达到了44714元/平方米。

　　中海·御道在今年4月份开始也出现了少量4万+的成交房源，进入6月份，4万+房源成交量逐渐增多，7月份，中海·御道成交均价达到了38108元/平方米，迫近4万。

　　文晖：

　　处于市中心范围的文晖板块今年才被划到住宅4万线上，并不是缺少好的产品，最大的原因在于此前人们都默认把它划入城东。直到去年万科、朗诗纷纷在文晖拿下高达18000元/平方米以上楼面价的宅地，再者来自市中心的置业需求逐渐溢出到文晖及华家池板块，人们才渐渐意识到，文晖就是一个潜在的豪宅板块。

　　今年5月，去年的项目万科·新都会1958亮相，到7月18日首开，当天销售3亿多元，销售均价45000元/平方米，文晖彻底迈入了住宅4万价格线。接下来，板块内朗诗·熙华府也会亮相，尽管目前并未透露预计售价多少，但业内估计并不会低。

　　留下：

　　这个夹在西溪和西湖乡之间的板块，拥有得天独厚的环境优势。板块内在售楼盘不多，但多是明星盘，如滨江·西溪明珠，坤和·和家园，万科·玉泉，复地·黄龙和山等。产品以排屋及多层住宅为主，其中多层住宅目前价格徘徊在3万元/平方米左右。黄龙和山的多层住宅已基本售罄，和家园在售的海堂公寓价格在29600元/平方米左右。

　　这个处在价格3万线的板块，却因为上周末的一个样板区开放被推入4万大营。上周日，万科·玉泉二期香樟洋房样板区开放，展示了香樟主题的园区和带装修，住宅室内配置了阿里云智能家居系统。销售人员介绍，二期预计售价会在40000元/平方米以上，并对此信心满满。

　　改善型迈入“3万时代”

　　蓝孔雀：

　　今年，对于蓝孔雀板块来说真是利好不断。一方面是楼市行情大涨，附近区域地价连创新高，带动了蓝孔雀板块的房价上涨；另一方面，随着学院北路和石祥快速路这两条交通干道的通车，板块价值跃升。

　　目前，蓝孔雀板块已经有楼盘率先出现了单价超过3万元/平方米的成交房源，这个项目就是招商九龙仓·学院北麓(即雍景湾二期)。数据显示，学院北麓在7月31日成交了一套120.77方房源，单价为30497元/平方米。据项目销售人员介绍，目前学院北麓在售的89方户型，均价在27000-31000元/平方米。板块内的另一个项目融信·学院府最近也在调价，据销售人员介绍，最近在认筹的16号的89方户型价格在32000-33000元/平方米。

　　城东新城：

　　自从去年年中德信浙旅·东宸以“纯改善”的面目亮相并接连热销以来，城东新城的板块定位已然从刚需蜕变为改善板块。如今一年时间过去，城东新城也在价格上迎来腾飞，正式迈入3万+板块序列。

　　城东新城第一次出现3万+的成交房源的楼盘是德信浙旅·东宸，从5月底开始出现，随后在6月和7月接连有超过3万元/平方米的房源成交，最高点是7月20日，成交了一套136方房源，单价31140元/平方米。滨江德信·东方星城在最近两个月也有超过3万元/平方米的成交出现。

　　不过，真正在心理层面上把城东新城价格拉到3万以上的楼盘还是万科·中央公园。数据显示，在5月底首开的中央公园，6月份的成交均价为30560元/平方米，到了7月份已经上涨到33277元/平方米，而最高成交价更是达到了39224元/平方米，距离4万大关只有一步之遥。

　　之江：

　　经过两周的媒体发酵，之江楼市迈入单价3万+时代这件事已经不算新鲜。但仍旧值得一提的是，和其他板块的仅仅个别楼盘高溢价

　　据透明售房网记录，嘉里·云荷廷近六个月卖出最高单价是7月31日卖出的一套139平方米户型的房子，31265元/平方米；祥生·云溪新语在7月27日卖出过一套124平方米房源，单价达30129元/平方米。

　　此外，记者电话采访了中天·九溪诚品的销售员，销售员表示九溪诚品目前在售的89方房源价格在2.7万-2.8万之间，但即将推出的11号楼的2、3单元价格预计在3万以上。

　　未来科技城：

　　7月5日，未来科技城123号地块楼面价19664元/平方米，整个板块楼市处在前所未有的惊喜中。业界纷纷表示未来科技城板块住宅的3万+时代正在到来，只是什么时候卖到以及哪个楼盘率先卖到的问题。

　　仅仅半个月时间，“第一个吃螃蟹的人”——万科·星空卖出一套89方房源，成交单价31214元/平方米。而在两天后，该盘又卖出一套30444元/平方米的房子。不过就目前为止，除星空外，未来科技城板块的公寓盘价格普遍在19000元/平方米左右。如新盘北大资源·未名府目前在售均价18000元/平方米，签约最高价为一套90方房源，签约单价21493元/平方米。金地·西溪风华洋房目前在售均价21000元/平方米左右。由此看来，这个板块楼市离全面跨入单价3万的价格线，还有一段路要走。

　　连它们都突破两万了

　　同协路：

　　最近几年，同协路板块出现了不少楼盘，包括龙湖·名景台、中旅·城仕公馆、阳光城·翡丽湾、远洋·香奈等，这些项目基本上都是高层公寓，价格也在15000元/平方米上下。

　　不过，随着今年龙湖·武林九里的横空出世，同协路板块被高层公寓“一统天下”的局面被打破，板块房价随之出现新高。龙湖·武林九里定位为低密洋房大盘，由高层和洋房两类产品组成，目前已经两次开盘。从成交价格来看，武林九里的洋房均价超过了2万元/平方米，最贵的一套137方底跃成交价为32038元/平方米。据销售人员介绍，武林九里即将再次推出高层和洋房房源，高层均价17000元/平方米，洋房为21000元/平方米。

　　田园：

　　其实，早在几年前田园板块就已经有楼盘的价格超过2万元的关卡，就是绿城西子·田园牧歌。这个项目在最近几年价格时起时落，不过大致保持在20000元/平方米上下。数据显示，今年7月田园牧歌成交均价为18791元/平方米。

　　最近，田园板块有一个新开盘项目价格也达到20000元/平方米，即首开·望宸。该项目在7月24日首开小高层，均价20000元/平方米，目前暂无成交数据上传。据了解，接下来项目还将推出花园洋房产品，价格更高。

　　桃源：

　　这个紧邻丁桥、田园的板块，距离大家绿城·金麟府所在的城院板块仅2公里。随着杭钢集团的搬迁，桃源板块慢慢有点守得云开见月明的态势。

　　板块内3个盘在售，其中，宋都·香悦郡及广宇·锦绣桃源的价格都从今年年初的均价13000元/平方米，涨到了现在17500元/平方米。今年4月，广宇·万科公园里亮相，随之而来的是一场火爆的开盘，一房难求的场面在桃源这个城北新板块上演。此后，公园里的价格一路从18000元/平方米飙升到现在22000元/平方米。尽管公园里的高溢价，有赖于万科的产品及品牌号召力，但不可否认的是，桃源板块已经跨入单价2万元的大关。