3万+的之江楼市，它的底气到底在哪？

这周来，已经趋于平静的杭州楼市被上周末之江两个盘的开盘激起了千层浪。“一房难求、成交房价超30000元/平方米”，没想到这样的场面竟这么快在之江板块上演。

晋升3万+板块之江多盘价格上涨

之江此前一直是个较为理性和相对默默无闻的板块。因为地理位置上被隔着一个西湖乡，看起来离市中心较远，而常常被购房者和投资者所忽略。尽管板块内开发了很多楼盘，但不温不火，许多早年进入板块的开发商日子并不好过，项目亏损，在这片土地上是常有的事情。据克尔瑞数据统计，去年上半年，之江板块住宅均价仅为17419元/平方米。但今年，尤其是今年4月份来，板块房价一路飙升，板块楼盘纷纷解套，有些盘更是让人直呼买不起。

上周末，上述说的二盘之一——嘉里云荷廷三期开盘，推售1号、2号及12号楼近180套房源，首开当天销售破百套，成交均价30000元/平方米。它是目前之江板块售价最高，领涨整个板块的公寓项目。这个项目的第一次首开入市，是在2015年1月11日，当天去化8成。此后云荷廷一直活跃在之江楼市销售榜单上，截至7月18日晚，云荷廷已经销售872套。

“去年一整年，云荷廷都处在微涨期，从每平方米2万元~2.3万元区间，卖到每平方米2.1万元~2.4万元。但是今年房价普涨，我们从3月份到现在，涨了5000元/平方米左右。我们卖得确实比边上贵，那是因为品质不一样，而且现在周边的楼盘房价也上涨了。”项目销售人员表示。

另外一个盘，是板块纯新盘，它的首开价格让市场吃了一惊，这就是祥生·云溪新语。云溪新语在今年5月份的人居展上首次亮相，此后启动预约。人居展上，销售人员曾告诉记者，这个盘预计售价为2.1-2.3万/平方米，带装修带地暖，人居展三天，云溪新语认筹500组。但此后经过两个月的漫长等待，项目终于在7月中旬迎来开盘，据记者调查，是因为项目在7月14日才拿到第一张预售证。但也正是这两个月的时间，之江板块的房价有了翻天覆地的变化，也让很多人就此无缘该盘。

据了解，云溪新语首开推出200余房源，户型为89-110平方米，折后价格2.4-2.6万元/平方米，吸引了近千位购房者到场摇号选房，但也有一部分购房者看到比预计贵3-4千元/平方米的房价后，出于经济考虑选择退出。据售楼部消息称，此次开盘两基本售罄，劲销6亿。

之江楼市此轮上涨，绝对不是某两个盘的涨价。记者采访了各个之江楼盘，大部分都有不同程度的上涨。位于云溪新语对面的带装修盘中天·九溪诚品目前在推出90方房源，在售价为2.5-2.8万/平方米。并且销售人员表示，该盘的9号楼1、2单元，11号楼2、3单元日前都到杭州物价局进行审批调价，未来这几个单元价格在3万元/平方米左右。

此外，较早入之江板块的品质楼盘融科瑷骊山近期也迎来上升期。目前瑷骊山在售以200-230平方米的大户型洋房为主，走量不错，基本上一天 1-2套。大户型原本相对总价就高，因此价格上并不会有太大的变化，瑷骊山营销总张京表示：“目前项目的价格处于解构性上涨，如平层中间套每平方米上涨 1000元，边套每平方米上涨500元。”另外，张京还说道：“之江房价的上涨是必然的，首先，杭州大环境房价的上涨是一个因素，再就是之江整体大配套的兑现，不管从交通、商业还是教育上，都不逊于主城区其他板块。还有之江承载了不少滨江和老城西的客户。”

配套利好兑现、周边板块客户溢出

内外双擎助推之江房价爆发

此番之江板块房价之所以能够呈现出迅雷不及掩耳的上涨趋势，其实离不开板块内部和外部两方面利好因素的作用。一方面，板块内部配套日益完善，交通利好逐步兑现，板块内的地价创新高;另一方面，楼市大环境火热，加上周边板块新房供应不足，带来大量拥有足够购买力的购房群体。

一直以来，山水资源优势突出的之江无法成为主城区核心居住板块的最大制约因素就是交通。如今，这个软肋即将摇身一变成为优势。据报道，城西大动脉紫之隧道目前已经进入了装饰装修阶段，预计在本月底具备通车条件，之浦路预计8月底具备通车条件。开通

紫之隧道开通后，北面连接紫金港路，南面连接之江大桥和彩虹快速路，之江板块无疑成为最大受益者。从之江出发，无论是往北前往城西，还是往南前往滨江，都将是一路通途。此外，预计2019年开通的地铁6号线，把之江纳入了城市地铁网络，进一步提升板块交通。

作为西湖区的组成部分，之江板块天然继承了西湖区的教育优势，这也是板块房价上涨的重要支撑点。目前，西湖区名头最响的几所小学，包括文三街小学、求是小学和学军小学都在之江设立分校，成为之江板块吸引一大批房购买者的重要法宝。另外，中国美院象山校区和浙江音乐学院的存在，更是为板块注入了浓郁的文艺气息。

当然，之江板块这段时间的房价上涨，离不开楼市热潮这个大行情。其中，土地市场的火热对房价的影响是最直接的。今年以来，之江板块共推出了2块地，位于双浦单元。该两块地一经推出，便受到多家开发商追捧，最后分别由钱江房产和祥生集团宅地，成交楼面价11000元/平方米以上，溢价率97%以上。最令人震惊的是，7月11日，北京产权交易所网站上，中维之江整体项目公开竞价，经过457轮次报价，由禹洲集团以41.03亿元总价竞得，综合楼面价13775元/平方米，溢价63.9%。因该地拥有5.17万平方米的文化旅游商业用地，因此业内估计，该项目住宅楼面价17000元/平方米以上。

禹洲竞得的这块地，位于之江大桥之浦路交界，地段不算太差，但地块周边较为荒凉。但也就因为这样不尴不尬的这块地转拍出了17000元/平方米以上的住宅楼面价，直接促使了本在上升期的之江房价“激流勇进”，迈向单价3万的阵营。

而且，在交通路网完善的前提下，刚需和首改项目聚集的之江板块正在吸收越来越多的周边板块的外溢购房群体，其中就包括了滨江和老城西的购房者。

与之江板块隔钱塘江相望的滨江，无疑是此轮牛市中表现最突出的板块之一。目前，滨江的新房价格已然跨过3万元大关，下半年即将开盘的两大豪宅项目，滨江金茂府和绿城九龙仓·柳岸晓风，价格都将超过4万元/平方米。比价格上涨更让人心急的是板块内新房供应量的。从目前来看，下半年滨江仅有滨江金茂府和柳岸晓风等项目有新房源推出，而且全部是100方以上的改善型户型，这就导致区域内大量的购房需求尤其是首置需求外溢。对于他们来说，距离最近的之江无疑是最佳选择之一。

同时，之江板块还吸收了老城西一部分的外溢需求。目前，老城西新房数量不多，想要置换大都只能选到未来科技城。紫之隧道通车后，与老城区无缝连接的之江板块将成为城西购房者新的选择。与未来科技城相比，之江板块拥有主城区的光环，在教育、环境等方面更胜一筹，两者的价格却相差不大。“今年以来，我们项目陆续有从城西过来的客户，占到总成交客户的10%左右。”之江板块某在售新盘工作人员表示。