谁说杭州楼市遍地涨价 下沙丁桥一季度跌了

利好政策的接连出台，加上国际峰会、亚运会等落户，自去年下半年以来，杭州楼市房价已连续多月环比上涨。在刚过去的3月份，杭州市区更是卖出了超过2.5万套房源，为历史单月成交最高点。

与商品房市场类似，土地市场也是“火”得不行，无论是主城区还是萧山、余杭等区域，每当有优质地块推出，几乎都能创下区域内地价新高。

在这一波行情中，杭州一些板块的价格也被重新定义。据数据显示，在今年1季度中，杭州楼市商品房住宅有30余个板块房价出现上涨，其中12个板块房价上涨5%以上，3个板块房价涨幅达到10%以上。

多个板块价格上浮明显 有板块一季度涨幅20.6%

自猴年春节以来，就有不少楼盘对外明确表示即将涨价或已经涨价，市场上似乎是“涨”声一片。特别是当各个区域的高价地频现之后，不少项目更是借势迎来了热销。不过据房价数据显示，并不是每个板块的房价都上涨，市场呈现的是“有涨有跌”的局面。

数据显示，今年一季度，杭州全市(含萧山、富阳、临安、余杭)共有30余个板块成交均价有不同程度的涨幅，其中涨幅在10%以上的板块有三个。

之江旅游度假区涨幅最为明显。数据显示，之江旅游度假区1月份区域内商品房住宅成交均价为19507元/平方米，3月份区域的成交均价约为23537元/平方米，相比1月份涨幅约为20.6%。作为杭州主城区山水资源最好的板块之一，之江板块拥有的江景和优美的山景资源，具有得天独厚的环境优势，不过一直以来，之江板块也因为商业、交通等配套欠缺而被不少购房者所诟病。随着紫之隧道等交通大动脉的竣工在即以及地铁6号线等动工，该板块的交通配套将得到很大的改善以及商业配套等跟进，板块的认可度也开始上升。加上区域内项目多为偏高端刚需和改善项目，在一定程度上也带动了区域内价格的上涨。以云荷廷为例，作为嘉里建设在该板块内打造的一个全带装修项目，从1月份到现在，项目在售单价约上涨了2000多元/平方米。透明售房网数据显示，最近一个月云荷廷的成交均价约为25443元/平方米。据介绍，目前云荷廷在售均价为26000元/平方米，主力户型为89平方米、115平方米、139平方米、176平方米等。同样受益于交通和商业等配套的改善，与之江板块紧邻的转塘板块，在一季度商品房住宅的成交价格也有小幅的上涨。随着云栖小镇等一系列规划的落地，目前之江转塘区域内的拆迁工作正进行得如火如荼，这也在一定程度上促进了这个区域的房价上涨。

目前大热的钱江世纪城板块，一季度商品房住宅成交均价也有近12%的涨幅。借着国际盛会和亚运会等东风，钱江世纪城板块已然成为萧山乃至杭州最为热门的板块之一，目前该区域内已吸引了万科、滨江、顺发、旭辉、融创等多家知名大鳄的入驻。去年12月28日，融创以总价26.1亿元的价格竞得板块内一宗宅地，折合拿地楼面价为15988元/平方米，这也是目前板块内楼面单价最高的地块。而在近日举行的“杭州市萧山区城市发展论坛暨2016萧山土地价值解读会”上，旭辉、中国铁建、融科智地等多家房企相关负责人表示，看好钱江世纪城未来的发展。“看好城南萧山尤其是钱江世纪城的发展，未来它与滨江的差距会越来越小。下月5日出让的奥体宅地，预计成交价会超过融创地块。”旭辉集团杭州事业部总经理汝海林在接受采访时说。

除了土地市场外，商品房住宅市场的表现也不错。区域内的万科大家世纪之光、顺发美哉美城等项目都有了明显的涨幅。据此前媒体报道数据显示，顺发·美哉美城去年全年成交均价仅约18444元/平方米，而今年3月的成交均价已达21681元/平方米，涨幅达17.55%;还有万科大家世纪之光，去年全年成交均价18094元/平方米，今年3月的成交均价21563元/平方米，涨幅也高达19.17%。而从区域配套来说，钱江世纪城板块也是萧山区配套升级最快的区域之一。以教育配套为例，接下来学军中学附属文渊中学、杭二中萧山校区等都将进入施工阶段。

主城区传统的市中心板块，今年一季度商品房住宅的价格则也有10.7%的涨幅。目前市中心板块主要包含武林板块、华家池板块等区域。其中武林板块主要有武林壹号、武林外滩以及湖墅路沿线的凯德湖墅等项目为主，华家池板块则有世茂天宸、绿地华家池印、滨江华家池等项目为主。数据显示，今年1月份，市中心板块的成交均价约为50257元/平方米，到了3月份，成交均价上涨到55617元/平方米，涨幅为10.7%。作为杭州最受认可的区域之一，市中心板块的入住“代价”本来就不低。而自去年下半年以来各项市场利好，带动了一批高端改善型购房者的入市，同时不少在售项目价格也进行了一轮调整。以价格相对较低的凯德湖墅为例。去年3月底，凯德湖墅首次开盘，当时折合单价26000元/平方米，而据最近推出的9号楼房源，售价则已涨到35000元/平方米以上。据介绍，接下来湖墅要推的一线沿河景观房源，估计单价要到40000元/平方米以上。

事实上，自去年下半年以来，“抢占市中心”已成为不少开发商的共识。市中心推出的每一宗宅地，都受到了开发商的热捧，其中文晖板块将成为今年市中心板块的主力供应区之一。3月份绿城以总价37.35亿元的总价拿下市中心板块潮鸣单元宅地，折合拿地楼面单价为45368元/平方米，溢价率为109.4%，该价格也是迄今杭州宅地单价的最高纪录。

此外，半山田园、桃源、桥西、萧山经济开发区等板块在今年一季度的涨幅也在5%以上。其中半山田园和桃源板块，受益于杭钢搬迁，“杭钢新城”的规划等，也赶上了此番涨价的东风。特别是桃源新区，作为主城区的新兴板块之一，虽然区域的成长时间并不长，不过在过去一年内，板块内的宋都·香悦郡、广宇·锦绣桃源等项目，均卖得不错。从最近的成交价格来看，也逐渐实现了“量价齐升”。接下来，该板块还将有新项目广宇万科公园里即将开盘。虽然目前该项目的具体售价尚未对外公布，不过该项目的定价，将一定程度上体现出该板块未来一段时间的价格走向。

有涨也有跌 多个板块一季度房价出现下滑

透明售房网数据显示，刚过去的3月份，随着成交量的剧增，商品房住宅的成交价格出现普涨，其中全市住宅成交均价环比2月份上涨了6.8%。不过这场“涨价”并没有惠及每一个板块，一些较为偏远、库存量较大的板块，虽然一季度也卖得不错，但就从价格而言，有些板块的成交价格变动并不明显，甚至有一些板块还出现了下跌。

据房价数据，今年1季度，杭州全市有近20个板块房价属于持平或下跌状态，其中富阳的东洲和银湖板块、下沙的沿江板块、萧山的湘湖闻堰板块等多个项目的降幅明显。

观察这些成交价格出现降幅的区域，可以看到，主城区方面相对而言出现降价的板块较少，仅丁桥长睦、大学城北、下沙沿江等几个板块出现了不同幅度的降价。作为之前杭州城市东进最早开发的区域之一，这几年下沙板块的发展一直不温不火。特别是下沙沿江以及大学城北板块，因配套、交通等原因，市场的关注度一直一般，而该区域内的项目，又多以大盘为主，因此在去化上时间周期较长。而距离市区最近的金沙湖板块，则因有龙湖天街等开业，表现倒还不错。

降幅比较明显的是富阳的东洲、银湖以及余杭区的临平、老余杭、良渚等周边板块。作为杭州第九区的富阳区，主要有银湖、富春、东洲、鹿山等几大板块。此次降幅明显的为东洲和银湖板块。其中东洲板块，为富阳融入杭州的桥头堡，按照政府定位，该板块为以运动休闲为特色的地产板块。数据显示，今年1月份，东洲板块成交均价为22393元/平方米，到了3月份，成交均价为17437元/平方米。不过东洲板块整个板块一季度每个月的成交量均在30套以下，因此成交均价受个盘甚至单套房源的影响会较大。

余杭区的老余杭、良渚、临平等板块，也降幅明显。其中良渚板块，主要以目前的良渚新城为主，其中万科·未来城的成交均价最高，不过因为这两个月越秀星汇悦城、奥克斯缔壹城等成交价格相对较低项目的放量，在一定程度上拉低了整个区域内的成交均价。作为目前余杭区内最受关注的区域之一，随着地铁2号线等交通线路的建设以及梦乐城等大型商业配套的投入使用，该板块的市场接受度已逐步上升。另外一组数据也印证了这一点。数据显示，从去年一季度到现在，良渚板块的住宅整体成交均价已从去年的13687元/平方米涨到今年一季度的15142元/平方米。而老余杭、临平等板块，目前在市场上的发声也不多，多数是属于“老大难”板块，房价缺乏上涨的动力也是在情理之中。

萧山区则仅以湘湖闻堰板块降幅最为明显。经过了前几年的发展后，这两年的湘湖闻堰板块明显有些低调。据不完全统计，湘湖周边已有近5年未有地块出让。在售的几个项目，也多以尾盘为主。不过据萧山区国土资源局对外发布的消息，这个板块将是今年萧山区重点推地的板块之一，而在配套建设等方面， 也将加快速度。据介绍，接下来湘湖新城三期预计将于今年10月份建成开放，而金融小镇、健康智慧小镇也都在加快建设实施中，此外，高端酒店、度假区以及商业街等规划招商也已在进行中。