从投资角度教你如何买地铁房

有感于现在的口水，真是口水太多，真正平心静气分析讨论太少。今天闲来无事，聊聊地铁房。闲话不说，直接上观点：

1、地铁房，交通方便。杭城越来越大，越来越堵，以后夫妻两人要想都工作出行方便，随着地铁成网，地铁房是很有必要的。以前的主流考虑，买房买到离一个人近的地方，。因为，工作会变化，对年轻人来说跳槽很普遍。而且堵车实在是...这个大家知道，但...

重点是：所以，考虑地铁要从一张网来考虑。比如，2号线通地铁，到浙大，并不是仅仅是三坝这一个地方的利好，而可能带动延安路的商业，本来浙大学生就逛逛城西银泰，现在发现去银泰的时间再加15，我可以去湖滨，于是可能更多的考虑去西湖边逛逛呢。当然这只是举个例子。

2、地铁房，不仅仅带来交通的方便，而更多的商业配套是可以期待的。未来的商业中心基本上都会配置在地铁站边上。地铁房，可以期待未来边上有个商业中心，购物、吃饭、看电影、自己唱歌、小孩游乐，都走走路就可以到哦。这个利好恐怕并不比交通方便来得小。不在地铁边的商业中心，会逐步边缘化。大家可以看看杭州最早通地铁的下沙的情况。原来下沙物美，离地铁远了点，要走路700米。但大家觉得不如多坐两站，少走10。于是去了天街，现在明显天街好。这个部分人知道了，但...

重点是：不可能每个地铁站上面都搞个超市、电影院吧!所以，大约每3站地铁站上面会有个商业中心。这样，有商业中心的地铁房和没有的，未来就有差别了还是很大吧。所以，要认真看看，你想买的地铁房，是不是商业中心。举例，我自己买了客运中心站，而没有买离市中心更近一点的九和路和九堡站的地铁房。我买的时候就是客运中心更贵一点，我相信未来价格会差更多。同样，我自己住的2号线文化路这一站，就没有三坝好。当然大家可以说三坝换乘交通方便。但我觉得更重要是换乘点，一般更容易设立商业中心。

3、时间!为啥我不买下沙沿江呢?那边也是地铁房，但太远了啊。坐地铁也要花时间的。9站到武林、10站到新城，大约半，我觉得还可以接受，从下沙或临平过来，1个，上班实在太远了。

重点是：不是有了地铁就可以到任何地方的，时间还是要考虑。半或者10站路能到目的地，是最佳选择。

4、价格!说一千道一万，价格低才是王道!!!比如九堡核心1.5万的左邻右舍，涨到3万，我估计两、三年说不定可以到。但西溪诚园现在4万，想涨到8万，恐怕要5年都不一定吧。

所以，大家讨论哪里好哪里差，请一定要说清楚价格!不说价格，就说这个房子好的人，就是耍流氓!!!

以上主要考虑投资。反正论坛里说的最多的仓前和世纪城的，90%都是投资。说不定比例是95%。